岛城保障房建设再次传来好消息，市北区和四方区共将新建578套保障性住房，其中市北区将要建设的307套经济适用住房位于中央商务区内，这也是中央商务区首次配建保障房。记者7月9日从市国土资源和房屋管理局获悉 ，位于市北区、四方区的3幅地块将于7月30日进行拍卖，其中两幅地块将配建经济适用住房。市区三幅土地的出让计划也预示着冰封3个月的土地出让僵局被打破，据市国土资源和房屋管理局负责人介绍，市区的住宅用地供应将于下半年开始放量。

    起拍价最高4340元/㎡

    9日上午，市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，决定以拍卖方式出让3幅地块的使用权，其中1号地块位于市北区敦化路以南、连云港路以东，为住宅和商服用地，规划建筑面积近9万平方米，拍卖起始价3520元/平方米；2号地块位于四方区清江路159号，同样为住宅和商服用地，规划建筑面积为34300平方米，拍卖起始价3240元/平方米；3号地块位于四方区哈尔滨路52号，规划建筑面积为64803平方米，也是住宅和商服用地，拍卖起始价4340元/平方米。

    记者注意到，位于四方区清江路152号的2号地块曾经在去年8月份的一次土地拍卖会上流拍，当时该地块是作为限价商品房配建用地出让的，当时的挂牌起始价为2180元/平方米。这次重新走上拍卖台，其拍卖起始价已经调整为3240元/平方米，而且已经不再配建限价商品房，成为纯粹的住宅和商服用地。

    据介绍，本次土地拍卖会将于7月30日10时在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。

    将再建578套经适房

    三幅即将拍卖的土地中，有两幅地块是保障性住房配建用地，一共将配建578套经济适用住房。其中1号地块为经济适用住房配建用地，将配建经济适用住房307套，建筑面积为19955.6平方米；3号地块配建经济适用住房271套，建筑面积为17640平方米。

    记者注意到，1号地块所在的位置为市北区敦化路以南、连云港路以东，恰好位于市北区中央商务区内。“这是首次在中央商务区内配建经济适用住房。”市住房保障中心相关负责人说。从土地出让资料来看，1号地块的住宅总建筑面积为46564平方米，其中经济适用住房部分总建筑面积为19955.6平方米，占住宅总建筑面积的43%。而从规划指标来看，该地块的容积率控制在5.0以内，也就是说，将建设高层。

    ■分析

    市区土地冰封3个月后“开闸”

    “去年的保障性住房配建主要是以李沧区和四方区为主，市北区的配建比例很小。”市住房保障中心负责人说，今年的保障性住房配建政策将略做调整，但多达8000套的配建数量不会改变。

    国家调控政策让楼市成交量走低，岛城的土地出让市场也在4月份后“冰封”，市内四区的土地供应出现断供局面，开发区、城阳、胶南等区域成为主要的土地供应点。

    “从今年3月份推出包括青岛工人疗养院在内的6幅地块后，市内四区的土地供应就戛然而止。”青岛广华置业总经理助理于湫说，这次市北区和四方区即将推出三幅地块 ，可以看成是市内四区土地供应“开闸”的开始。

    来自市国土资源和房屋管理局的统计资料显示，过去的两个多月里，岛城出让的土地主要位于开发区和城阳两个区域，而5月、6月走上拍卖台的21幅地块中，开发区就占了15块 ，包括8幅住宅商务用地和7幅工业用地；城阳区也将有3幅用地上市供应。

    据市国土资源和房屋管理局相关负责人介绍，根据今年年初确定的土地供应计划，今年住宅用地的供应数量将比去年增加三成，七区的住宅用地供应量要达到500公顷。“住宅用地供应将于下半年开始放量。将优先保证保障性住房、拆迁安置住房和限价商品住房用地供应，市区保障性住房建设用地供应量要达到80公顷以上，限价商品住房用地供应量则要达到100公顷以上。”市国土资源和房屋管理局相关负责人说。

    ■链接

    郊区地价涨势明显

    9日上午，市国土资源和房屋管理局公布了开发区8幅土地的成交情况，数字显示，开发区的土地成交价格涨势明显。

    新公布的数字显示，位于开发区井冈山路西侧、滨海大道北侧的一幅地块被青岛惠邦物业修缮有限公司以4960元/平方米的价格竞得；位于开发区珠江路以南、矿大西路以西的地块被山东兴华建设集团有限公司以4600元/平方米的价格竞得。“这样的成交价格和以前相比有所增高。”安泰信集团市场研究总监张百忍分析说，5月12日，位于富春江路南侧、江山路西侧的一幅住宅用地以3499元/平方米的价格被青岛嘉德置业有限公司拿下，而该地块的起拍价仅为1716元/平方米。“和这块地相比，新成交的这两幅地的单价都涨了1000多元。”张百忍说。

    “郊区的房价在去年以来一路飙涨，而土地价格和市区相比还处在‘洼地’，这使资金丰裕的开发商敢于到郊区储备土地。”青岛广华置业总经理助理于湫说，以开发区几家在售新盘为例，康大·凤凰国际目前销售均价为10000元/平方米，盛世江山销售均价在7000元/平方米，而海尔·山海湾的均价高达11258元/平方米，房价与土地成交价格一比较，就不难理解开发商到开发区斥资储备土地的动力所在。记者 王爱科