尽管毕业潮已过，但近期租价却涨了。

 与二手房买卖市场成交量不断上涨一样，岛城二手房租赁市场也在“金九”到来之际趋热，租金价格随之出现不同程度的上涨。记者调查二手房租赁市场了解到，节前中小户型的二手房租赁价格同比涨幅达一成以上。业内人士分析，随着七八月份中小户型交易的消化，租赁市场不少房源转到买卖市场；此外中央重申调控不放松导致的新一轮观望需求的影响，导致租赁需求小 幅增加，租金随之上扬。

    中低端需求旺盛导致租价上涨

    “今年3月份，田家花园小区的套二房年租金在2.3万元左右，现在已经涨到了2.7万元，涨幅都超过10%了。”9月18日下午，刚刚在宁夏路21世纪不动产一家加盟店内了解完租房信息的穆小姐有些郁闷，本来想在单位周边租套房子过渡，可房租涨得这么快，让她不禁打起了“退堂鼓”。“房租涨这么快，只能到市北区或者四方区租房住了。”穆小姐说。

    房租的上涨并不仅仅限于市南区的宁夏路周边区域。“像市南区的天山小区、辛家庄小区、香港花园，市北区的浮山后区域、四方区的杭州花园、海云庵区域的租房价格都出现不同程度的上涨，涨幅也都在一成以上。”太平洋房屋总经理林宪周说，尤其是90平方米左右、中等装修的套二房型，涨势最为明显。据悉，目前天山小区的年租金在2.4万元以上，浮山后的年租金也涨到2万元上下，海云庵附近一般房源年租金也在1.8万元以上，较之去年同期普涨一成左右。市北区的浮山后区域，一套七八十平方米的套二房，去年同期的年租赁价格是1.8万元左右，而目前的挂牌租赁价格已经是2.1万元。

    “这波租赁高峰主要以中低端居住需求为主，租赁需求集中在三四十平方米至七八十平方米的套一或套二房源。”科威国际不动产青岛分部总经理孙杰说，超过100平方米的大户型很难出租。

    重申调控催生租客

    经历了7月份的毕业生租房潮之后，9月份的二手房租赁市场历来会呈现淡季行情，为何今年的租赁需求及租赁价格不跌反涨？

    “经历了七八月份中小户型的热销后，中央重申调控不放松再次导致的二手房市场出现观望态势，不少在十一前后结婚的青漂族继续租房过渡，由此导致优质小户型租金普涨。”惠百家不动产的唐瑞周说，严厉执行的楼市调控政策是导致本轮租房价格逆市上涨的主要原因。而七八月份成交的二手房，大多是本地居民购买，而这其中大多数购房的年轻人之前都住在父母家。

    “限购令施行以来，不仅一些原来要买房的年轻人由买房改为租房，许多原本出租房子的房东却趁十一前把房子转租为售，这两类因素一叠加，二手房租赁市场出现了租金上涨的行情。”科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说，而从限购角度来看，不少被限购的外来人口经济实力不错，在租房的时候也更加注重房源品质，加上租赁需求走高，这都在很大程度上拉高了租价。此外不少出租房屋的业主，多数是在2010年前后买的房，当时房价正处在高位，不少房主借节庆提高租金来降低持有成本。

    相关链接：李村房源增租金没“跟涨”

    与市南区、市北区等区域租金逆市走高不同，一直以来的租房热门区域李村并没有出现“跟涨”行情。“李村区域不少新房陆续交付使用，而且不少是回迁户，手里有多套房源的回迁户将交付后的新房简单装修后，对外出租，给租赁市场带来了不少房源。”太平洋房屋总经理林宪周说。

    以金水路周边区域为例，该区域目前多个新盘集中交付。“金水路伟东幸福之城今年精装修的房子月租赁价格大约是1200元，但往往一两个月才能成交一套，但去年一期的房源，即使是毛坯房都能达到1200元/月。”林宪周说，春和景明小区90平方米的精装套三房目前报价是1300元/月，但租赁需求并不高；虎山花苑90平方米的房源目前租金是1300元到1400元/月，但去年同期的租金是1600元左右。