9月1日我市全面放开楼市限购令，距今已一周，来自市房地产交易中心的统计显示，限购解除后的一周时间内楼市并没有出现火爆场面，成交量不增反降，跌了近三成。业内人士分析指出，开发商为了突出重围，面对“金九月”大搞促销，各种低价房频出，但在信贷未见松绑的背景下，部分购房者仍处于观望状态，预计三季度楼市仍处于震荡期。

　　 低价促销市民看花眼

　　 “8月最后两周成交上升幅度较大，面对这样的好势头，开发商继续选择平价走量，甚至在竞争激烈区域开发商打折促销以期快速销售实现周转。”克而瑞房价分析网高级分析师张斌说，如在城阳区，一楼盘打出3900元/平方米起，总房价最低30万元起的劲爆超低价，而位于李沧区的一楼盘推出多层7500元/平方米起，交5000元最高优惠19.5万的促销活动，另一楼盘推出交1万可享9.2折的优惠。

　　 如此密集且幅度不低的优惠让众多购房者更是摸不清青岛楼市脉搏，准购房者李先生眼下正忙着看房，但越看心里越没底，“本来看好李沧东部一个楼盘，打完折后是8500元/平方米，没想到第二天看报纸上在李沧西部一个楼盘的多层住宅推出特惠房，只要7500元/平方米，相比之下，西部的房源性价比要远高于东部，而且是多层的，公摊很小，还紧邻着地铁3号线。”面对此情况，李先生开始犹豫了，不停地在两个新盘之间奔波比较，而此时城阳一新盘又爆出3900元/平方米的超低起价，“对于我这样的年轻人来说，购房价格当然很重要，眼下贷款卡得那么严，利率迟迟没有放松，这个也必须考虑，兴许再等等能享受更低折扣，我就能少还点月供。”

　　 信贷紧缩成“拦路虎”

　　 “目前虽说青岛银行重回8.8折利率，但是能够符合申请条件的毕竟是少数，限贷政策不松绑依然是楼市‘拦路虎’，这让部分购房者陷入观望，这是当前市场动荡的主要

　　 因素。”青岛科威不动产总经理孙杰指出，从2014年青岛整体房价走势来看，自3月份以来，青岛房价整体处于跌价趋势，8月份均价9544元/平方米，与上月相比依然呈微跌的趋势。孙杰说，虽然，青岛全面取消限购对楼市有一定意义的刺激回暖作用，但受信贷未见放松、房产税悬而未决等因素影响，三季度的青岛房地产市场仍然会有波澜。