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青岛上周新房卖了2312套 二手房成交量低迷

来源:大众网-城市信报   作者:   2012-10-16 09:42:00

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    “最近有3位购房的,是刚性需求,本来对浮山后附近二手房有较强意向,马上就要签约了,却犹豫了,最后竟然放弃了。原因是新房降价的很多,去买新房了。”10月15日上午 ,青岛链家不动产一名工作人员向记者反映说。10月15日 ,记者采访了解到 ,最近一段时间 ,浮山后区域 、李沧区出现了新房价格低于二手房价格的现象。房价倒挂直接影响到了成交量。上周新房成交了2312套,而二手房仅成交了460套。

  马上签约,反悔改买新房

  “金九银十”是楼市的传统旺季,然而对于青岛二手房中介来说,日子却并不好过。最近一段时间 ,新房开发商积极调整价格,全力推出新房源,对二手房的冲击很大。据青岛链家市北区门店反映 ,最近有刚性需求的购房客户,本来对浮山后附近小区有较强购买意向,但在9、10月开发商降价促销及团购活动的影响下,客户几经犹豫放弃原来看好的二居室,转而在李沧区购买了新房。“最近有3名购房者,是刚性需求,本来对浮山后附近小区有较强意向,马上就要签约了,却犹豫了,最后竟然放弃了。原因是新房降价的很多,去买降价新房了。”

  “10月,青岛新房开盘数量将达到40余个,新房库存持续走高,对二手房冲击也会愈加明显,特别是存量房较多的区域,如李沧、四方,竞争会更为激烈。此外,改善性需求入市缓慢,对后市的支撑作用并不明显,青岛链家崂山区各门店均反映,客户看好的房子都不着急出手买,观望的较多。从四季度的市场形势来看,在没有信贷政策利好的情况下,四季度成交量上涨难度较大,目前购房者的积极性有所下降。”青岛链家市场研究部殷天逸介绍说。

  新房降价,房价出现倒挂

  从9月份开始到现在,浮山后区域和李沧区均出现了二手房价格高于周边新房的情况。在浮山后区域,新开楼盘的起价已经跌破1万元/平方米均价大多在1.1~1.2万元/平方米。二手房方面,房主的要价普遍在1.25万元/平方米,户型较好的房源价格还要高一些。“浮山后区域,去年也是这个价格,二手房几乎没有下跌。2010年前后出手的购房者,都是高价购买的。他们中的一部分,现在把房源挂出来销售,价格肯定不会低于2010年。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说。

  “现在中介有很多价格偏高的房源。即使是购房者看中了房子,碍于价格太高,也是很难成交。对于这种情况,我们是尽力和房东介绍目前的楼市状况,引导合理定价。实际上,购房者的需求是存在的,阻碍成交的还是房主要价高。”

  在李沧区也出现了二手房价格高于新房的现象。目前时代城、中南世纪城等楼盘的价格都在7000元/平方米左右,然而周边的二手房挂牌价却高达8000多元/平方米。上周数据显示,李沧区二手房挂牌均价为8450元/平方米,高于新房均价。

  新房成交2312套

  房价倒挂带来的直接结果便是新房成交量暴涨,二手房成交量下跌。上周岛城二手房成交460套,同比下降11.03% 。各区域中 ,市北区114套,占比25%,其次为四方区92套,占比20%,崂山区成交为12套,仅占比2%。“银十首周青岛全市二手房成交仅为8套,上周二手房成交也很差,尚未恢复到节前成交水平,银十二手房开局不利,观望潮迟迟不散。前几个月二手房市场出现成交放量的情况,一定程度上透支了金九银十的成交客户;同时开发商在传统销售旺季中加大了促销力度,分流了部分二手房市场的潜在购房人群;目前部分城市首套房贷款优惠政策收紧等,也改变了部分购房人的心理预期,二手房市场再度陷入观望。”搜房网二手房数据监控中心相关负责人介绍说。

  新房方面,上周岛城新房网签2312套,区域网签量排名前三的区域是胶州市、李沧区和城阳区。其中胶州市成交量为379套,李沧区为368套,城阳区为345套,崂山区为195套。值得一提的是,上周崂山成交有了大幅进步,崂山区成功追赶至区域成交第四的位置,这部分得益于海信迪生山庄项目的热卖。记者 李晨
徐丽丽

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