几乎每个人都会跟房子打交道，房价、限购等话题也成为今年市两会上的热点话题。今年以来，国内有的城市已经对房地产政策进行了微调。在这种情况下，青岛的楼市政策是否会有变化？房地产调控提出要让房价回到合理价位，那么最终房价会回归到何处？在两会上，代表、委员们就楼市“四大热点”各抒己见，不少观点针锋相对。

【关键词】 限购令

进一步调控 VS 适度松绑

    今年以来有的城市已经对楼市政策进行了微调，房地产调控有松动的迹象。在当前形势下，有代表委员认为青岛的楼市也应该微调，而有的代表委员则认为调控应该继续加把劲。

    市人大代表、市委党校管理教研部副主任、中国城市经济学会副秘书长刘文俭说，目前宏观调控显示出了初步效果 ，房价稳了，但是还没有降下来，老百姓还是买不起房。所以，楼市宏观调控政策还应该加把劲。

    “现在房地产调控已经取得了比较显著的成效，但房地产调控还不能放松，房价还需要进一步控制，从而达到一个合理的水平。”市人大代表、民进青岛市委秘书长林光琳认为，以限购、限贷为核心的调控政策，发挥了遏制投资投机型购房需求的作用，但房价还没有最终达到一个理想的水平。

    市人大代表、青岛信特房地产开发有限公司董事长于可强认为，国家对房地产进行调控有利于整个市场的健康有序发展，更利于社会的稳定，今年政府工作报告中提出要巩固房地产市场调控成果，抑制投机、投资性需求，加大普通商品房供应，推动房价合理回归，也是非常必要的，“房价过高就应该进行打压，青岛对房地产调控还是非常有效的。以我们即墨为例，即墨房价还没有出现泡沫，房价一般在每平方米5000元～6000元之间。”

    “限购令限到现在，该适当松绑了。”市政协委员、青岛摩天轮建设集团董事长、市总商会副会长孙思波认为，在房价无序增长时，“限购令”的出台的确起到了悬崖勒马的作用，但这一限令说到底是违背市场规律的。“价格应该由市场来调节，宏观调控政策只是在某一个特定的时间区间里发挥作用。调控是一把双刃剑，一旦过了这段时间区间，正向力就会逐渐衰减，弊就会大于利。”孙思波称，目前房价已经得到控制，限购令的目标已经达到，建议出台阶梯性政策，逐步放开，恢复市场运作。

    当然，“放开”不等于完全“解除”。“如果一刀切断，房价势必会报复性反弹，因为房子的刚性需求强大，土地价格没法变，建设成本逐年涨，税金又不低。”

    此外，孙思波也建议加大保障性住房的建设，“保障性住房既能满足普通百姓的刚性需要，又能平抑房价过猛窜高，同时还不至于伤了房地产行业。”