自从有了“房价与居民的收入相适应”的说法后，有网友根据当地“城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米”，计算出了各地的“合理房价”。如北京4387元/平方米、上海 4831元/平方米、广州4573元/平方米、南京4293元/平方米等 。那么青岛的“合理房价”是多少呢？网友测算3808.93元/平方米。而从市统计局的统计结果看 ，岛城去年前11个月，市区新建住房成交均价是网友测算“合理房价”的2.28倍 。适逢青岛两会，房价问题依旧是热点。那么在普通工薪阶层、白领、开发商及代表、委员眼中 ，青岛的房价多少才合理呢？3月23日，关玉主持抛出了该话题。那么，对于房价人们又有多少期待和希望呢？记者对此展开了调查采访。

　　A 市民观点 期待房价再降一点
　　一些月收入3000元以内的工薪阶层认为，青岛的房价太高，就算省吃俭用10年，也难以在市内四区买上一套 90平方米的新房。而部分公务员认为，新建住房的均价在8000元以内可以承受。还有一些对房地产市场比较了解的业内人士认为，鉴定“合理房价 ”的关键是政府有关部门应该组织讨论对于“合理”标准的统一认识。
　　王女士从事工厂加工工作，每个月收入在2000元上下，对象跟她一样，现在没有小孩。想在城阳区买一套80平方米的房子，她觉得房价应在3000元左右，工作5年以后才可能买得起。
　　曹先生户口在李沧区，自己做个体，每个月有1万元的收入，想在市北区买一套房子顺便把户口迁过去。记者询问了他对于青岛房价的看法。曹先生说，自己本来想在市南区买房，但是在市北看好一套80多平米的，就想知道能不能把户口迁过去。“像我这种收入情况，觉得房价在八九千元就可以接受，但是现在新开的楼盘都在1万元以上 ，就有些贵了。”
　　市北区某政府机构公务员谭先生认为，“房价应该是每个月工资能买一平方米 ，按照我的工资水平看，就是五六千元一平方米 。当然，这个价格不包括沿海一线的房子，李沧、四方应该更便宜。”

　　B 开发商观点 部分房价已趋于合理
　　3月25日下午，记者采访到了中置国际市场总监张百忍。对于目前青岛房价是否过高的问题，张百忍介绍说，“与2010年相比，青岛房价显然已经下降。在部分区域，房价已经到位。像李沧区北部，中南世纪城卖6000多元，城阳区龙湖和青特的房子都很便宜，价格也是6000元/平方米。包括城阳正阳路区域，房价已经到位了。要知道，李沧区北部和城阳区的地价，这两年已经涨上来了。这个价格已经很低，新拿地的项目降幅更小，成本摆在那。”
　　“个人认为，这种房价出现2009年大幅度反弹的情况下，是基本不会存在了，限购政策下半年持续是可以确定的，有人认为下半年可能会放松，其实没法放松，如果放松了限购政策，房价出现反弹，马上就成为全民公敌。所以即便放松了限购令，还会有别的办法来取代，比如房产税、交易税等等，可能更厉害。因为限购毕竟是权宜之计，而这些可能是长期政策。目前已经有购房机会，房贷优惠政策也回来了，8.5折，又回到了2010年。” 
　　  “目前形势下，不是担心房价反弹，而是楼市调控带来的风险。特价房很好，价格很低，但有风险。开发商着急回笼资金，低价开盘，收了钱后，有跑路的风险。看看崂山区当时的问题楼盘，无论是凯旋城，还是温哥华小区，价格都很便宜，但问题至今还在。”
　　“从李沧宝龙到即墨宝龙，我们一直走的是低价路线，2010年的李沧宝龙广场价格才7000元/平方米。目前看，市南区房价几乎没有变化。市南区楼市已经很成熟，新楼盘很少，主要是二手房交易，这个区域有海景资源，属于高端市场。看青岛房价是否到位，不能只盯着市南区。最重要的还是四方、市北、李沧区和郊区。个人认为，这些区域的房价已经趋于合理。但下半年仍有下跌可能，也得看区域。目前青岛房价已经很低，是抄底的好机会。”即墨宝龙广场营销总监魏斌介绍说。

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今日关玉话题

   你家的供暖设备超龄了吗？

    本报曾经对于岛城超龄供暖设备做了一个调查，发现青岛最早的供暖设备居然已经使用了 19年，远远超过一般铁质供暖设备10～15年的使用年限。据市供热办的工作人员介绍，只要你家的供暖设备是老式串联系统，那就一定超龄了。开源热力集团的工作人员说，供暖设备一旦超过使用寿命，往往容易出现暖气片不热和漏水的情况，除了换系统，基本很难解决。可是更换设备动辄上万元，这么大一笔费用应该由谁来出？供热管理条例上说暖气设备属于居民自己的财产 ，那么换新的当然由自己出钱。可老百姓认为供热属于公共事业 ，政府部门应该承担部门费用。到底换不换，钱由谁出，你是怎么想的，来电说说你的建议。本栏目会尽力选取有代表性的意见反映给两会代表。

代表和委员咋说

市人大代表、山东汇海律师事务所主任杨冰

真降到三四千会破坏市场平衡

    房价不应该处于一万元、两万元多，这个价位是高了，但是，也不能像网友说的那样三四千元一平方米。如果真降到了这么低，就会破坏市场的平衡，会有很多人不还房贷了，整个社会秩序也会乱掉。杨冰提出，如果年收入五六万元，总房价在三四十万元，“就不会造成太大的负担”，杨冰代表认为，房价要结合青岛市的人均收入水平来制定，但一定不能允许把房子作为金融投资工具和投机工具，要出台政策对这种行为进行严厉打击和控制。

市人大代表、妇儿医疗保健中心院长陈文一

政府先行降房价才靠谱

    陈文一说，任何一个行业都脱离不了产业链，房地产受到的影响要更大一些，这几年土地成本急速上升，土地增值税等各种高赋税也高居不下，各种叠加的成本，都转移到了消费者身上。从另一方面考虑，我们就算现在盲目地把房价降到很低，可能一棒子打死的不只是房地产商，而是整个链条上的相关行业。

    “那就不解决了吗？当然还是要解决，这就需要政府多做一些工作，给予相关行业一些合理的疏导调整，再比如正在做的多建保障房等等，更加聪明地解决了住房贵的问题。”陈文一说。

市政协委员、胶州市工商联主席高燕

房价要与收入水平匹配

    房价应该定在多少合适？市政协委员高燕告诉记者：“估计房价在三四千元的话，比较容易接受吧。”怎样制定出一个科学合理的房价？青岛的房价应该在多少才算是科学合理？高燕觉得应该由市发改委、市物价局等部门，针对每一个不同区域的不同人群，进行充分调研，根据当地的收入水平定出与之匹配的价格。高燕最后说：“房价的制定应该针对不同群体、收入情况，结合国民生产总值等因素统一定出才相对合理。”

市政协委员、青岛大学教授李广民

最大问题是，人均收入与房价不符记者 郝春梅  宫岩  丁辉  黄默  李晨  关玉

    市政协委员李广民是青岛大学的教授，他告诉记者，自己曾在往年的政协会议上提出过关于房价的提案，他认为对作为社会建设骨干的高学历人才，政府应提供一些相关的优惠政策。“现在房价最大的问题是，人均收入与房价不符，按照国际上的正常标准，合理房价应是一个人6到10年的收入，但是目前青岛市的房价高达个人20年的收入。”李广民表示，以一个普通大学讲师为例，虽是高学历人才，但月收入不足三千元，“我就见过很多夫妻俩都是年轻博士的家庭，由于一直在读书没有积蓄，婚后又要支付抚养孩子的高额费用，刚开始工作月收入水平也不高，如果不啃老根本买不起房。”