大众网记者 侯祥家 通讯员 李晓燕 青岛报道

　　在中介服务中，如果中介人员自己购买了由其提供中介服务的车位，但未向委托人如实陈述交易信息，并将车位转售从中赚取差价，委托人能否请求返还差价损失？近日，黄岛区人民法院审理一起案件，被告某中介工作人员隐瞒车位的真实交易情况，将车位高价出售赚取12万元差价，被法院判决返回差价。

　　2021年4月，原告王某委托被告杨某为其提供出售涉案房屋的中介服务，双方约定原告委托被告出售房屋及车位总价160万元，原告王某不承担中介费，中介费由买受人承担。后被告杨某以157万元价格促成原告王某与案外人黄某签订涉案房屋的买卖合同。被告杨某又以客户名义支付原告3万元，并以15万元价格将车位另行转售他人，获利12万元，但转售车位的事实并未如实告知原告王某。王某诉至法院要求被告杨某返还车位差价。

　　法院审理认为，被告杨某始终以中介人员的身份与原告交流，并无购买涉案房屋的意思表示，故本案应为中介合同纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条、《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，被告杨某在中介服务中，并未遵守诚实信用原则，未向原告如实告知将车位另行出售的事实，其自认以15万元价格另行出售车位，产生12万元的差价，应当返还给委托人。

　　法官介绍，诚实信用是民法的基本原则，也是经济有序运行的重要基石，中介人员在提供中介服务过程中，应当如实向委托人报告交易信息，不能收取除合法佣金以外的其他任何费用，除非双方有特别约定，否则交易产生的差价不属于合法佣金。本案中被告隐瞒车位的真实交易情况，虚构客户信息并由自己以较低价格购买了车位，后又将车位高价出售赚取了差价，这种“吃差价”的行为严重违背了诚实信用原则及相关行政法规，损害了委托人的合法利益，委托人有权要求中介人员返还该差价。对中介人员的非诚信行为给予否定性评判，依法保护委托人合法权益，对于维护市场和谐稳定、构建安全交易体系，促进经济良性发展等都具有重要意义。

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》第九百六十一条：“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”

　　《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”

　　《房地产经纪管理办法》第二十五条：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋。”