案例三：钱少就不交了？检察院帮着收房租

　　当年为了解决大家的住房问题，国家推出了公有住房，符合条件的人可以占有、使用、租住这些房产。作为承租人当然是需要给国家交纳房租，只是众所周知的是这个房租很少，很少。

　　可是，正所谓积沙成塔，一个公用房一年的租金看着没多少，可是日积月累那也会成为一个庞大的数字。

　　前不久，某区检察院在履行民事行政检察监督职责中就发现，辖区里有多个公有房承租人长年拖欠租金。于是，某区检察院对辖区的公租房情况进行了摸底调查。经过大量排查，发现仅某路就有9处欠租房产，涉及金额高达69万。

　　一个小片区里，房租拖欠就这如此严重，那推而广之，可想国家受到了多大的损失。租金少，就可以不交了吗？当然是不可的。

　　某区检察院立即启动了行政公益诉讼诉前程序，向某部门发出了检察建议。可是公租房因出租合同不完备怎么办？转租手续不齐全怎么办？对租户欠缴房租行为缺乏行政强制手段催缴、收租乏力又怎么办？一面是历史遗留问题和机制体制障碍，一面是国有资产的流失，管理部门也很焦心。检察院指出，根据法律规定，相关部门可以采取完备租房合同、对转租者可以行使代为请求权、防止诉讼时效过期等多种法律手段，来解决这些面临的问题。

　　检察院的有效建议，让相关部门化解了心结，开始主动配合并欢迎检察机关的监督。

　　该部门主动向检察院提供了多个下属部门的城市公有房产欠租清单，详细载明了租户信息、欠缴时间、欠租金额等情况。在严格核实证据、全面查清事实的基础上，该院向青岛市检察院民行处做了及时汇报，从线索评估、立案到诉前检察建议书制作，从被监督主体认定到行政不作为的认定等多方面，积极争取青岛市检察院的指导。

　　随着调查的深入、证据的完备，该院向该部门先后发出了21份检察建议，要求该部门依法履行职责，立刻向承租人追缴拖欠的公有房产的租金；如承租人不主动缴纳房租，应依照相关法律规定及时申请仲裁或者依法向人民法院起诉，确保国有财产不受损失。检察建议发出后，检察院紧追不舍，加强跟踪监督，确保建议落实。

　　而得到帮助的相关部门也就检察建议作出了积极书面回复。他们根据该院检察建议，牵一发而动全身，对多年来的公有房欠租问题开展了集中大排查、大整顿，经查，除该院依法监督的21处公有房产欠租外，还发现了多处类似欠租情况。

　　他们积极履行职责，加大房租催缴力度，对拒不缴纳的，向承租人明确说明检察监督的作用和法律后果，对一些确实有生活困难无法按时交纳租金的，也进行了一一排查，要求这些租客出具欠条，并注明足额交纳租金的期限。

　　用检察监督为行政监管行为添底气、强原气，截至目前已收回房租180余万元，该案的办理切实发挥了行政公益诉讼诉前检察建议的应有作用。而针对其他确有困难交租金的用户，也让他们出具了欠条，保证在一定期限内足额交纳租金。真正维护了国家利益，树立了正气，增加了和气，达到了法律效果与社会效果的统一。