业主认为房屋质量有问题

　　发展商称房屋已过保修期 维修费需业主自付

　　“大半夜卧室房屋天花板塌落，足有一厘米厚，一个平方米大小，直接砸在床边！”近日，网友“@新鲜牙刷”通过微博向本报报料，称自己购买的中山南区万科城市风景的房子突然出现天花板塌落，把自己以及家人吓到了。根据网友的报料，记者近日前往该网友褚先生的家中采访，只见他家主卧的天花板上露出了一大片窟窿，一些批荡还有继续跌落的趋势。对此，万科城市风景的物业管理公司和该楼盘发展商的相关负责人称，褚先生的房屋已经过了保修期，维修费用需要由他自付。

　　网友报料：

　　1平方米天花板批荡跌落

　　记者在褚先生的主卧看到，天花板已经露出了一大片窟窿，目测约有1平方米，窟窿边缘的批荡已经离开墙体，有继续跌落的趋势。褚先生回忆，房子是2005年购买的，装修是自己另外找施工队负责，但这次跌落的天花板批荡应该属于开发商交付的毛坯房的一部分。他告诉记者，房子入住后虽然曾出现过其他小问题，但类似4月3日晚上那样整块天花板批荡跌落的事情还是头一回。

　　褚先生出示了事发后拍摄的照片，只见天花板批荡跌落的位置与他的床紧挨着，对于照片上的一幕，褚先生在接受采访时仍心有余悸，并向记者展示了自己后来收集的天花板批荡的碎片，只见这些碎片犹如饼干般松脆，轻轻一捏就粉碎。褚先生气愤地告诉记者，幸好天花板批荡跌落时下方没有人，否则不敢想象，但他仍担心今后房屋其他地方的天花板批荡会继续跌落，并对整间房屋的质量存在担忧。

　　褚先生称，在事件发生的第二天，他已经联系了小区的物业管理公司，工作人员曾上门查看，并帮其联系发展商，但后来告诉他房子已经过了保修期，不归他们负责。

　　万科回应：

　　已过保修期维修费需业主自付

　　万科城市风景中山地区的客户关系负责人胡先生向记者表示，对于这次发生的天花板批荡跌落事情，胡先生表示会按照“公事公办”的原则解决。

　　胡先生解释，根据建设部在2000年出台的《房屋建筑工程质量保修办法》，褚先生的房子天花板批荡保修期为两年，但褚先生的房子是2006年5月28日交付使用的，目前已经过了保修期，因此不属于发展商的保修范畴，“我们会协助褚先生寻找维修方，但维修费用需要由褚先生负责。”

　　记者昨天翻查建设部在2000年6月出台的《房屋建筑工程质量保修办法》，该办法的第七条对房屋建筑工程的保修期作出了明确的规定：“一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”(记者刘竞宇摄影报道)