记者从中国指数研究院青岛分院了解到，2016年1～11月，青岛市土地市场整体供求（包括住宅用地、商业/办公用地）同比上涨 ，其中住宅用地供求上涨，商业/办公用地供求微跌。2016年1～11月，青岛市住宅用地和商业/办公用地整体楼面价为1432.47元/平方米 ，同比下跌24.51%。住宅用地成交集中在胶州、即墨、城阳和黄岛，市北区楼面价最高，达12520元/㎡。

　　根据中国指数研究院青岛分院的统计数据显示，土地供求方面：2016年1～11月，青岛市土地市场整体供求（包括住宅用地、商业/办公用地）同比上涨，其中住宅用地供求上涨，商业/办公用地供求微跌。2016年1～11月青岛市共推出住宅用地和商业/办公用地1389.88万平方米，同比上涨2.70% 。其中，住宅用地推出1039.16万平方米，同比上涨4.25%；商业/办公用地推出350.72万平方米，同比微跌1.64%。

　　2016年1～11月青岛市住宅用地和商业/办公用地共成交1163.13万平方米，同比上涨10.51%，土地出让金合计167亿元。其中，住宅用地成交889.30万平方米，同比上涨15.22%；商业/办公用地成交273.83万平方米，同比下跌2.45%。

　　土地价格方面：住宅楼面价同比下跌37.10%，溢价率提高6.6个百分点。2016年1～11月，青岛市住宅用地和商业/办公用地整体楼面价为1432.47元/平方米，同比下跌24.51%。其中，住宅楼面价同比下跌37.10%，为1311.24元/平方米；商业/办公用地同比上涨32.04%，为1826.16元/平方米。住宅楼面价下跌主要是受到成交区域的影响，主城区成交量少，而郊县和新兴城区成交量较大且价格较低。

　　2016年1～11月，青岛住宅和商业/办公用地平均溢价率为13.07%，较去年同期提高2.28个百分点。其中，住宅用地成交平均溢价率为20.04%，较去年同期提高6.61个百分点；商业/办公用地溢价率为0.44%，较去年同期下降0.27个百分点。

　　区域土地方面：住宅用地成交集中在胶州、即墨、城阳和黄岛，市北区楼面价最高，达12520元/㎡ 。分区域来看，1～11月青岛住宅用地成交主要集中在胶州、即墨、城阳和黄岛等郊县和新兴城区，四地合计占比为78% 。其中，胶州市成交22宗，为183.63万平方米；即墨市成交21宗，为174.59万平方米；城阳区成交21宗，面积为169.27万平方米；黄岛区成交19宗，面积为168.78万平方米。1～11月，市南区、四方区无土地成交，李沧区成交3宗，市北区和崂山区各成交1宗。

　　成交价格方面上，市北区楼面均价达12520元/㎡ ，为1～11月各区县中最高；崂山区紧邻其后，楼面均价为5536元/㎡ ；李沧区排第三，楼面均价为4078元/㎡ 。城阳、黄岛楼面价在1500元/㎡～2000元/㎡之间；即墨、平度、胶州、莱西均低于1000元/㎡ 。

　　城市信报记者 张俊达