信网12月15日讯 “房子还没交付，开发商就开始出租车位，一个车位五万元，一租就是20年，这跟卖车位有什么两样?”近日，记者接到市民周先生反映，胶州的空港小镇最近向业主出租地上车位，租期长达20年，除了一次性交纳租金外还要每年交纳一定的车位管理费，这种车位使用方式与买房时置业顾问承诺的“不租不售”完全不同，怀疑开发商故意“以租代售”。对此，空港小镇售楼处方面回应称，车位的使用方式是最近刚刚确定的，置业顾问不可能事先做出承诺，具体以售房合同上的约定为准。

　　小区车位一租就要20年

　　周先生告诉信网，大约半个月前他接到了置业顾问的电话通知，说空港小镇小区的车位预备向业主出租，每个车位5万元，租期20年，每年交纳1000元的车位管理费。这个通知让周先生有些疑惑：“小区的车位不是不租不售，只收取管理费吗?怎么临到交房却变卦了?”

　　12月10日是置业顾问通知的办理车位租赁的时间，周先生到小区转了一圈，发现出租的车位“缩水”，两辆车并排停放时内侧的车门都无法打开，而且大多数业主都对租车位的事情不买账。“根据开发商张贴的通知，出租的都是地上露天车位，整个小区有248个车位，但10日当天很少有业主办理租赁手续。”周先生说，买房时置业顾问也提过车位的事，当时说好的是业主停车只需要每年交纳车位管理费，并没有提过车位出租的事，但这项承诺只停留在口头上，没有落实到购房合同中。

　　售楼处：置业顾问未承诺过不租不售

　　“5万块租20年，这跟卖车位有什么两样?”周先生表示，20年的租赁时间太长，而且开发商的这种方式有“以租代售”的嫌疑，因此遭到了业主们的反对。“小区12月底就要交房了，是不是以后没有租赁车位的私家车都不能进小区了?”周先生说，小区附近没有合法的停车线，如果开发商以此拒绝业主的车辆进入小区，将给大家今后的生活造成不便。

　　针对周先生反映的情况，信网联系了空港小镇的开发商青岛胶东新城投资发展有限公司，但工作人员表示车位租赁一事已经交由售楼处负责，跟公司并没有太大关系。

　　“业主说的不对，小区的车位的确正在出租，但租金只有35000元，绝对没有5万元的车位，而且现在小区的车位基本上已经租出去了，怎么可能还会有业主提意见呢?”对于周先生的说法，售楼处前台的工作人员给予了否认，并表示置业顾问也不可能对业主承诺过车位不租不售，“这是最近要交房才刚刚定下出租车位的，之前我们都不知道车位要怎么安排，又怎么可能向业主做出承诺?”工作人员称关于车位的安排以售房合同上约定的为准，如果业主有异议，可以联系职业顾问解决。

　　律师：首先要确定车位权属

　　小区车位是否能向业主出租，出租时间是否有限制呢?对此，律师认为，要理顺清楚车位的租赁问题首先要确定车位的权属。“如果车位是属于全体业主的共有土地，那车位的租赁问题必须由全体业主共同决定，开发商和物业都无权直接决定车位的出租时间和费用，租金等收入也必须用于全体业主。如果车位的权属属于开发商，那么开发商有权决定车位的使用方式，但出租的时间不得超过20年，出租形式也不能超过法律的限定范围。” 全媒体首席记者 于晓