半岛记者 于红靓

　　10月，在一系列政策调控下，全国楼市降温明显，岛城也不例外。据青岛锐理数据统计，10月岛城新房成交22827套，新房均价为9743元/平方米，环比下滑5.84%，其中新建商品住宅成交20884套，均价9446元/平方米，环比下滑4.28%。这是自今年2月份以来，岛城房价首次出现环比下跌的情况。

　　新房：近9个月来房价环比首降

　　根据青岛锐理数据统计，上月岛城新房成交22827套，环比上涨11.98%，同比上涨80.89%，成交面积2447127.8平方米，环比上涨8.57%，同比上涨88.05%。其中新建商品住宅成交20884套，环比上涨14%，同比上涨81.92%。

　　从成交区域来看，西海岸新区独占鳌头，总成交占据全市总量的近1/3，城阳、胶州、即墨、市北区等紧随其后。其中，西海岸新区以成交7397套、总成交面积812475平方米，成为岛城10月各区市销售之冠。城阳区紧随其后，上月卖出新房3742套，成交面积401297.3平方米。除此之外，胶州市卖出2530套，即墨成交1954套、市北区则交出1866套答卷。

　　从房价来看，上月岛城新房均价为9743元/平方米，环比下滑5.84%，其中，新建商品住宅成交均价为9446元/平方米，环比上下滑4.28%，这是自今年2月份以来，岛城房价首次下跌。

　　除此之外，10月岛城土地供应量明显增加。数据显示，上月岛城供应土地共24宗，共1202.9亩，其中建筑面积154.14万平方米，相比于9月，土地供应面积增加418.16亩、建筑面积增加67.32万平方米。最终，成交13宗，土地面积共755.43亩，建筑面积91.11万平方米，土地均价明显下降，溢价率也降低。

　　二手房：70～90平米的户型受关注

　　据青岛网上房地产不完全统计，上月，岛城二手房网签量7877套，环比上涨15.36%，同比上涨113.47%；据房天下数据研究中心统计数据显示，10月青岛二手房挂牌均价15025元/平，环比上月下跌0.65%。

　　从成交区域来看，市北区网签2451套，占据首位；李沧区网签1378套，环比上涨31.36%，排在第二位；紧随其后的是市南区，网签1217套，环比上涨9.34%；西海岸新区网签1209套，环比15.36%，排在第四位。

　　从挂牌均价来看，10月岛城二手房挂牌均价有所下降。其中，市南区挂牌均价为23549元/平方米，下滑0.19%，其他区市二手房挂牌均价的涨幅也明显下降。

　　从关注户型来看，10月份，网友较为关注的二手房户型主要是三居室，搜索面积区间以70~90平方米为主，50～80万的价格区间是网友较为关注的总价区间，说明目前岛城的二手房市场仍然以刚需以及刚需型改善人群为主要购买力人群。