十一黄金周期间，本不是楼市成交的最佳时机，然而对于青岛这种外向型旅游城市，各大开发商把握“黄金周”的最佳时机，出手争夺客户市场。今年的黄金周，无论是新房还是二手房都出现了相较于往年不同的火热场面。

　　十一期间青岛新房成交量价齐涨

　　根据锐理新媒体数据显示，国庆假期（10月1日～7日）青岛市新建商品房3372套，同比增长376.94% 。成交均价11279元/㎡ ，同比增长50.43%。相较于以往楼市逢节假日节奏放缓的情况，无论是成交量还是成交均价，青岛楼市都是涨势惊人。

　　据房价点评网青岛机构数据中心统计，十一期间（10月1日～7日）青岛市新房成交面积37.26万平方米；其中商品住宅共计成交面积36.77万平方米。

　　十一期间，青西新区以1094套的成交量排名各区市成交量榜首。从各区域新房成交情况来看，青西新区以1094套，12.54万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交1083套，成交面积12.44万平方米；城阳区位列第二，成交套数713套，成交面积7.69万平米，其中商品住宅成交704套，成交面积7.6万平米。市北区以437套、4.9万平方米位居第三，其中商品住宅成交423套，成交面积4.78万平方米。

　　二手房国庆成交量同比上涨248.57%

　　据房天下数据中心不完全统计数据，国庆假期七天青岛二手房共网签122套，总签约面积为9777.13㎡ ，其中10月7日网签最多为66套，10月4日网签套数为零。对比去年国庆假期同比上涨了248.57%。

　　国庆假期七天，青岛网签套数靠前的是市北区，网签了31套；其次为原四方区，网签数量为30套。再次为李沧区，网签数量为21套；其他各区网签数量如下：市南区网签14套、崂山区网签2套、黄岛区网签8套、城阳区网签16套。

　　今年“十一”长假期间，中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此，国内限购城市重新扩围至20个。业内人士分析，未来，石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，仍有出台限购政策的可能。

　　城市信报记者 张俊达

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　　青岛9月别墅市场量价齐升

　　近日，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

　　同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。

　　2003年，《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》曾要求，要求优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。此后，别墅类用地的管控持续升级。

　　与此前的管控相比，国土部此次的表态已经涉及“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。

　　过去一年以来，房地产市场回暖，部分城市出现暴涨现象，包括别墅在内的产品均受到影响。统计显示，2015年6月～2016年5月，青岛市别墅成交4284套。据CRIC2016统计显示，9月份青岛市区别墅新增供应2.24万平米，环比下降68.39%；成交面积8.57万平米，环比增长4.35%；成交均价为15498元/㎡ ，环比上涨7.65% 。9月，青岛市区别墅市场呈现量价齐升的局面，均价创年度新高。

　　城市信报记者 张俊达