“金九银十”是楼市传统的旺季，也是开发商们一年中最看重的时节。即将进入第四季度，这是下半年冲刺一年业绩的关键时刻。对于今年来说，“金九”的表现并没有出现预期的火爆，不少开发商比往年更加看重“银十”的到来。10月份开盘数量也打破往年惯例，出现了10月多于9月的情况，预计10月将会有43个楼盘加推或是开盘。

　　9月新房价格环比涨10.75%

　　根据青岛市统计局数据显示：青岛市半年多的“去库存”稳步推进。在一系列利好政策的影响促进下，房地产开发市场稳中向好，商品房销售快速增长。1～8月，商品房销售面积866.7万平方米 ，增长19.4% 。商品房销售额780.4亿元，增长25.2%。商品房销售持续回暖有力地支撑了本市商品房库存的消化，商品房库存量连续6个月减少。

　　而进入传统销售旺季“金九银十”，9月整体上并没有表现多么突出。据房价点评网青岛机构数据中心统计，9月（9月1日～9月25日）青岛市新房成交15192套，环比下降25.47% ，同比上涨19.35% ；成交面积164.54万平方米 ，环比下降24.25% ，同比上涨24.25% ；其中商品住宅共计成交14425套，环比下降22.81%，同比上涨21.96%；成交面积155.73万平方米，环比下降21.51%，同比上涨27.07%。新房成交均价为10147元/平方米，环比上涨10.75%。

　　9月青岛市商品住宅成交均价为9650元/平方米 ，环比上涨5.98%。商品住宅成交套数排行前五名为：中欧国际城（474套）、青岛东方影都（364套）、万达维多利亚湾（362套）、银盛泰星海城（299套）、万科金域华府（287套）。

　　从各区域新房成交情况来看，青西新区以4308套，44.03万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交4127套，成交面积42.45万平方米；城阳区位列第二，成交套数3792套，成交面积40.25万平方米，其中商品住宅成交3671套，成交面积39.2万平方米。李沧区以1417套、15.65万平方米位居第三，其中商品住宅成交1308套，成交面积14.53万平方米。

　　10月迎来43个楼盘，17个为新盘

　　进入第四季度，不少开发商看好“银十”。10月青岛预计将有43盘入市，其中17盘新入市，26盘加推。从分区情况来看，黄岛区最热、李沧次之，分别有11个和10个新楼盘将上市，今年10月份开盘数也打破常规多于9月份开盘数。

　　具体来看，市北区10月上市加推的楼盘有6个。其中纯新盘和加推盘各有3个。3个纯新盘均位于原四方区。首先是位于四流南路与开封路交会处的龙湖春江郦城，还有位于南昌路23号的海山慧谷，最后是位于开平路的水清新街商铺，有意思的是，目前这三个纯新盘的价格均为“待定”。

　　除此之外，市北区还有另外三个加推盘。除中海寰宇天下位于新都心之外，其余的两个楼盘万科未来城和中泰信上景也均位于原四方区。

　　市南区10月没有新楼盘上市加推，崂山区则有三个新盘要上市。其中，北大资源广场和青岛印象畔为首次开盘，海尔地产海逸公馆为加推。

　　除市北区之外，李沧区也是主城区新盘供应量的“大户”。近年来，青岛经济发展一路向北，随着青岛世园会举办、北客站开门迎客、重庆路通车、李村河治理、地铁建设等工程推进，李沧早已华丽变身，成为新盘聚集地。其中，东李则是李沧区目前最火爆的区域，新盘供应量最多。10月李沧区有10个新楼盘项目将上市或加推，其中有一半位于东李。

　　具体来看，首次上市的纯新盘有河岸首府和悦湖山两个项目。加推新房源的楼盘中，位于东李的有万科如园、北京城建龙樾湾、博悦兰庭和新城香溢紫郡四个项目。除万科如园项目目前均价待定之外，其余的三个项目较之前均出现了不同程度的涨价。

　　此外，加推楼盘还有位于重庆路与金水路交界的保利中央公园，位于湘潭路的青岛印象湾，伟东幸福之城电梯洋房在售，恒大时代城三期，翡翠公元22#楼认筹开启。

　　两年前，青岛楼市限购政策刚刚部分放开，首先松绑的就是城阳和黄岛。两年后，这两大区域依然是改善 、投资和养老型置业者的上佳置业之地。

　　10月黄岛区有11个楼盘项目入市，其中纯新盘有6个，加推盘有5个。城阳区有9个楼盘项目入市，其中纯新盘两个，其余全为加推盘，其中有4个位于最近最热的红岛片区。

　　具体来看，黄岛区上市加推的项目中有6个位于老胶南。分别是康大御金湾、藏马山国际旅游度假区、山川融园、中铁国际博览城、我家阳光1号和隆海碧海云天，这些项目多以低价位吸引购房者眼球。

　　城阳区的10月楼市，即将上市的纯新盘有鑫江桂花园、天一仁和天境，这两个项目均为洋房和别墅，均价待定。加推房源有千禧国际村二期、万科金域华府和万科玫瑰里。其中万科金域华府高层均价9500元/㎡，万科玫瑰里别墅在售均价20000元/㎡ 。

　　除此之外，城阳还有4个位于红岛的新盘将于10月加推新房源，格外引人关注。具体来看，中欧国际城湾语墅组团108㎡ 、125㎡精装瞰海高层加推，此次开盘房源单价突破13000元/㎡ ，目前该组团高层房源已全部售罄，项目计划于10月份推出瞰海别墅新品。招商海德公学预计10月底开盘，鲁商蓝岸新城目前仅剩几套联排别墅，世家御园在售5号高层，户型有82㎡ 、92㎡ 、72㎡ ，都为套二。

　　近郊项目中，10月上市加推的有即墨新盘嶺海香澜郡瑜院、鲁信和壁花园；平度新盘海尔地产首府；莱西新盘翡翠城等。其中鲁信和壁花园小高层精装交付均价12500元/㎡ ，是近郊楼盘中价格最高的一个。

　　城市信报记者 张俊达