半岛都市报4月18日讯（记者 王爱科） 受楼市利好政策影响，岛城新房二手房价格延续着年初以来的涨势。18日，国家统计局公布了3月份70个大中城市房价指数，新房、二手房价格稳定上涨。业内人士分析，受信贷及契税、营业税率下调等政策利好，加上五一节前后新盘加快入市步伐，楼市或会延续量价齐增的趋势。

　　根据数据，上月青岛新建商品住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨1.2%。而今年的2月份，新建商品住宅环比涨幅为0.1%，同比降幅则为0.5%，环比涨幅大幅增加，且首次出现同比上涨的情况。其中，今年3月份，90平方米以下新建商品住宅环比上涨1.3%，同比上涨1.1%；90平方米至144平方米的新建商品住宅环比上涨1.0%，同比上涨2.7%；144平方米以上户型环比上涨1.1%，同比下降2.1%。数据显示，较之今年2月份，新建商品住宅的价格在上行，而且同比涨幅全面反弹。

　　二手住宅价格涨势同样非常明显，环比上涨0.2%，同比上涨了1.5%；而今年2月份同样环比上涨0.2%，同比上涨了1.1%。具体来看，90平方米以下的二手房住宅环比上涨了0.2%，同比上涨1.7%；90至144平方米二手房环比上涨0.2%，同比上涨1.6%；144平方米以上的二手房环比上涨0.1%，同比上涨1.1%。较之今年2月份，同比涨势十分明显。

　　“无论从成交量还是价格来看，这次的楼市回暖超出了不少人的预料，主要是来自各种刺激因素，促进了楼市需求释放。”楼市分析人士张百忍说，此外，主城区房源稀缺，也是导致房价上行的主要原因。

　　来自房价点评网青岛机构数据中心的统计显示，4月11日到17日，岛城新房就成交高达5359套，成交面积达55.63万平方米，环比上涨了32.32%和33.48%；其中商品住宅共计成交5217套，成交面积达52.61万平方米。但值得注意的是，签约量在上涨，但上周的签约价格却微幅下行。“上周的签约区域以青西新区为主，达1426套，胶州市位列第二，成交834套，城阳区签约733套，一周的商品住宅成交均价为7898元/平方米，环比下降了9.02%。”房价点评网分析师王妍说，上周成交量创新高，但成交价格跌幅明显。

　　“即将到来的五一节是一年之中楼市里的重要销售节点之一，很多项目会赶在五一期间开盘加推，下周预计会有10多家新盘入市，市场供销两旺局面有望再度开启。”楼市分析人士张百忍说。

　　解读

　　三四线城市去库存仍然艰巨

　　１８日，国家统计局公布的“２０１６年３月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市有６２个，去库存效果初显。业内人士提醒，虽然一季度全国库存去化水平大幅提升，但三四线城市存销比仍高，去库存任重道远。

　　深圳同比暴涨62.5％

　　数据显示，２０１６年３月，７０个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有６２个，比上月增加１５个，占比近九成。其中，涨幅高于上月的城市有５５个，比２月份增加２２个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，房价上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，涨幅远高于其他城市。

　　仲量联行上海住宅部总监周静表示，开发商定价权增强是导致住宅价格飙升的重要原因。“由于市场需求旺盛，开发商在今年前３个月内大幅上调销售价格。由于一手房的新增供应有限，二手住宅市场也变得火热。”

　　新建商品住宅价格同比上涨的城市数量也增至４０个，占比过半，并且涨幅均高于上月。房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价１６个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨６２。５％。上海、南京、北京分别以３０。５％、１７。８％、１７。６％的涨幅紧随其后，厦门、广州、杭州和合肥的房价同比增幅也超过１０％。

　　易居中国执行总裁丁祖昱表示，从一季度楼市情况看，部分城市房价出现了非理性上涨情况。根据克而瑞研究中心数据，３月份不少城市的楼盘登记备案数据相较于去年年末，上涨５０％以上。“部分三四线城市更是和去年判若两市。如无锡一季度楼市成交量同比上升１４６％，库存去化周期仅剩８。４个月；受需求溢出效应影响，一线城市周边的三四线城市也开始快速上涨，如广深周边的东莞、佛山等房价出现明显上涨。”

　　调控需要“因城施策”

　　对于少数城市楼市的非理性表现，地方政府开始陆续出台调控措施。３月底，苏州、上海、深圳接连收紧楼市限购政策。随后，南京、合肥、武汉、廊坊等房价上涨压力较大的城市也分别出台调控措施，以稳定市场预期。

　　据易居智库监测，“沪九条”实施后的两周，上海新房市场明显降温，成交面积环比跌幅达５６％，成交均价则下降１１７４元／平方米，跌幅为４％。深圳楼市成交面积环比下降２４。７％；深圳新房均价也环比下降７％，呈加速下降趋势。

　　与一二线城市截然不同，在库存依然高企的地区，如新疆、江西、辽宁、甘肃、四川等，楼市利好政策依然延续。包括：从房地产企业和购房者两方面降低税费；充分利用公积金杠杆工具协助购房者入市；多举措鼓励支持农民进城购房；加大棚改安置和住房保障货币化力度，打通商品房与保障房通道，大力发展租赁市场；实施房地产供给侧改革，盘活存量房去库存等。

　　显而易见，“因城施策”将成为未来房地产调控的主导思想。

　　从数据来看，各地此前陆续开出的去库存“药方”效果初显。但业内人士认为，目前三四线城市存销比虽有下降但仍然较高，去库存任务仍然艰巨。各地政府和开发商应避免再度进入“销售—拿地—建房—增加库存”的死循环。

　　截至３月底，易居研究院监测的３５个城市新建商品住宅库存显示，三四线城市新建商品住宅存销比为１７。９个月，虽相比２月份的１９。７个月有所降低，但总体上数值依然较大。

　　阳光城集团营销中心兼财务中心总经理辛琦表示：“现在１００个城市中，至多只有１０个城市的房地产市场真正向好。”

　　据新华社