拆迁居民在签订协议。

　　“45平方米的房子里最多的时候住过6口人，现在总算是盼到拆迁，能改善一下住房环境了！”4月17日，在市北区宁化路（一期）棚改项目房屋征收协议集中签约处，一位93岁的老人感慨道。据悉，本次征收范围涉及1220户居民，集中签约时间从4月17日开始，一直到24日。纳入本次棚改项目的居民房屋从十几平方米到60多平方米不等，房屋建于上世纪六七十年代，年久失修存在安全隐患。

　　93岁老太告别筒子楼

　　4月17日，市北区宁化路（一期）棚改项目启动房屋征收协议集中签约，涉及被征收房屋1220户。集中签约时间截至4月24日。

　　当天的签约现场设立在四机文化宫内，住在宁化路22号楼的李先生陪着93岁的老母亲也一早来到现场，希望能够早点签约。“我从13岁跟着父母搬到这里，至今已经住了51年了。”李先生说，筒子楼最大的不便之处在于没有暖气，冬天冷夏天热，一家人挤在一间屋里，别提多拥挤了。最多的时候，一家六口人挤在不足45平方米的房子里，好在孩子们陆续结婚搬走了，只剩下他和老母亲住在筒子楼。李先生打算拿到货币补偿，在附近买一个两居室的房子，和老母亲改善一下生活环境。“总算是盼到了这一天。”93岁的老太太感慨道。

　　十几平米房子补偿70万

　　据介绍，按照现行的房屋征收政策，一户十余平方米的房子可以获得补偿款共计70余万元。记者了解到，项目采用货币补偿、异地房屋补偿两种补偿方式，被征收人只能选择其中一种补偿方式。在住宅房屋应补偿面积的确定上，按照被征收房屋建筑面积补偿，被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米补偿，此外增加十平方米的住房改善面积。“被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照被征收房屋评估单价的百分之五十支付房款。”卢福祥介绍说。此外，补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。补偿房屋公摊面积的计算方法为应补偿面积之和乘以补偿房屋平均公摊面积比例23%。

　　根据测算，项目征收范围内的房屋最低估算单价为12050元，大多数居民选择货币补偿。据悉，本次异地补偿房屋位于市北御景新苑（阀门厂项目）、萍乡路52号地块区域内的新建住宅，每套被征收房屋限补偿一套房屋。本次补偿费用还包含装修补偿费、搬迁补助费、速迁奖励费等费用。其中速迁奖励费按照时间不同分为1万元和5000元两个级别，此外在规定时间内签署协议并且腾房的，给予最低6万元的奖励。

　　引入“姜东调解室”

　　棚改项目负责人、市北区兴隆路街道办副主任王若亭告诉记者，该棚改项目具有三大难点：一是286户居民只有购房合同，无房屋产权证，且购房合同上未标明房屋建筑面积；二是有167户居民房屋属承租房，无房屋产权证；三是有206户产权所有人已故。为保证400余户无房屋产权证居民享受到“速迁奖”，兴隆路街道此次与居民先“草签”协议，后期将协调房屋所在单位及各政府机构，帮助居民办理产权确认相关手续；通过引入“姜东调解室”，在四十天的时间内，206户产权人已故家庭中已有165户完成房屋产权确认，保证了棚改工作顺利开展。另外，街道办方面和房管部门达成协议，在明确继承之后，将签约和销户同时完成，“对于没有房产证只有合同的，也不再补办房产证，给居民提供最大便利。” 文/记者 郝园园 图/本报记者 王滨