法律咨询室内律师为居民解答问题。

　　大众网青岛3月25日讯（记者 王悦音）2月底，青岛市市北区开始宁化路一期和海岸路36号甲、30号房屋共计1600余户的征收工作。在征收现场有一个“法律咨询室”，居民天天络绎不绝，这是兴隆路街道创新引进的第三方社会组织“姜东调解室”，为被征收居民进行继承确权民事裁定。“姜东调解室”自3月6日设立以来，148户存在纠纷的居民已经登记在册，58户已确权办结，90户正在办理中。
　　兴隆路街道办事处副主任王若亭介绍，宁化路一期片区原为济南铁路局铁路宿舍，老人去世后，房屋继承问题尤为严重。两片区涉及产权继承问题的共计207余户，占被房屋征收房屋总数的12.9%左右。同时还涉及公房出售、房屋权属单位与现居住人权属不明等问题，这些房屋继承确权工作情况错综复杂，恩怨沉积多年，不少家庭里兄弟姐妹为此不相往来甚至大打出手。
　　房屋征收工作方案公示后，这些问题的解决变得迫在眉睫。但按照现有的继承办理程序进行继承，居民需在各方没有争议的条件下到公证处办理继承公证，工作周期近两个月。而这部分居民大多对财产分配存在分歧，并且3月底市北区政府就要发布房屋征收决定，现有条件必然会影响到居民签定拆迁安置协议。
　　再三考虑之下，兴隆路街道决定引入第三方社会组织参与政府征收工作。“姜东调解室”在青岛市具有良好的社会影响力，并且在前期信访等工作中与兴隆路街道有着长期的合作关系。于是，“姜东调解室”进入了征收工作一线。3月6日， “姜东调解室”配合街道组织了政策法规宣传大集，呼吁居民通过法律程序定纷止争，平息怨气。
　　“姜东调解室”包括所长姜东在内，每天都有4、5名律师在兴隆路街道的法律咨询室值班，周六周天也不例外。调解室的张鲁梅律师告诉大众网记者，自从3月6日咨询室设立以来，他们从早9点忙到晚8点，没有休息过一天，每天房间里都不断有居民前来登记、咨询。张鲁梅负责的工作是对居民的纠纷情况进行前期了解，登记后分配给调解员，在调解结束后收齐居民需准备的材料并进行审核。调解前后的成果张鲁梅看的最多，感触也最深。对此，她向记者谈起了一起3月24日上午刚刚办结的纠纷。
　　房主马某某与徐某某老两口相继去世后，两人婚后共生育子女三人，两女一儿。其中大女儿结婚后生育一女小马，但大女儿不幸于2003年死亡，小马由此享有代位继承权。 提交材料时，小马拿出一份老人当初写下的一份遗嘱，认为该房屋应由自己直接继承。而小马的姨妈、舅舅却对此颇有微词，认为遗嘱并未公证，也没有办理过户手续，现在房屋拆迁，自己也应该获得部分拆迁补偿款。于是，调解员首先对姨妈和舅舅讲明遗嘱真实有效，起诉对其不利，然后告诉小马遗嘱未经公正，为了拆迁顺利进行，请小马做些让步。小马考虑之后，愿意给姨妈和舅舅一部分经济补偿。至此，小马一家人达成和解，房屋顺利继承。
　　张鲁梅说，这样的案例只要有人站在法律的角度为他们分清利弊，大部分家庭很快就能达成一致。毕竟居民也希望能够早点完成征收。在“姜东调解室”进行继承确权民事裁定，能够在5个工作日内完成确权工作，收费标准也仅为继承公证的一半。咨询室在调解后会将法院立案前的全部材料收齐，法院收到材料后基本当天就能够下达《民事裁决书》。
　　截至目前，148户居民已经与咨询室取得联系，130户进行了现场咨询，被征收家庭已确权办结58户，还有90户正在准备办理中。