从上午9时走进售楼处，市民李女士一直忙于看沙盘看户型看样板间、算房价算税费算月供，直到当晚7时订下一套房，这才想起来自己一天下来只吃了一顿饭。李女士没想到自己这么巧，正好赶上了契税、营业税下调，也没想到自己会在当天看房后就下单。这是周末两天记者跟访市民李女士买房亲历的一幕。

　　今年以来，房地产新政策陆续出台，降低首付比例，交易环节契税、营业税调减，一石激起千层浪。双税下降后的首个周末，岛城房地产市场的热度迅速搅起，无论是首次购房的刚需客户，还是改善型需求，都加快了入市步伐。

　　换房计划提上了日程

　　李女士今年45岁，一家三口住在瑞昌路附近一套不足60平方米的老式小套房里，随着儿子越来越大，全家人换个大房子的念头越来越强烈，但苦于手头紧张，这个计划一直搁置着，没想到春节前夕，自己另一套筒子楼拆迁了，一下子拿到70多万拆迁补偿款，李女士的换房计划提上了日程。

　　由于春节前忙于备年货、节后忙于走亲访友，没空去看房子。“也就前几天吧，我手机里突然蹦出一条消息说，购房契税、营业税从2月22日起要下降，我当时心里咯噔一下，这税降得太及时了，得抓紧去看房。”李女士一刻也没耽误。

　　考虑到自己家的情况，他们把看房买房区域圈定在市北中偏西部，也就是老四方板块。一来这是自己生活了40多年的地方，熟悉，配套完善；二来目前这块儿的价格在每平方米一万元左右，按照自己买个大套二或小套三的想法，总价能控制在100万元以内。其他区域对他们来说，要么远了，要么贵了。

　　契税下调能省一万元

　　上周六，他们首先来到了海岸路上一楼盘，记者随之前往。

　　上午9时，售楼处门外的停车位已全满了，记者绕到边上一个单位才把车停了下来。进入售楼处内，每个售楼人员都在忙着，要么给客户介绍沙盘，要么在低头给客户计算税费，沙盘前和沙发区到处是看房买房的人。李女士两口子在沙盘前看了好一会儿才有售楼人员上前为其服务。“实在对不起，今天太忙了，估计这两天都会这么忙。”置业顾问小王说。

　　据了解，该楼盘一期去年11月份开盘，上周正式推出二期房源，恰逢国家推出契税、营业税双双下降。

　　看完沙盘、户型和样板间，李女士夫妻俩甚为满意，相中了一套接近100平方米的套三户型，这才想起来问小王几楼还有房源。“你要的这个户型西户20层以下的就3楼、4楼、13楼有房源，20层以上的也就两套。”小王回答说。

　　李女士一听赶紧坐了下来让小王给她算了3楼、4楼、13楼三套房的具体价格，包括总价、月供和税钱等。“你们属于购买二套房，22日起契税降了，从3%降到2%，这一块儿差不多能省1万块钱。今天现场下单的话还能享受至少93折的购房优惠，原价101万元，现在只要96.5万元，交1.2万元团购费可抵1.4万元，相当于又省了2000元。”小王计算完后一一讲给李女士听，“总共加起来有近6万元的优惠，今天买是最划算的，下周起我们将全线调价。”说完这话，小王又被另一个客户给叫走了。

　　连看三个楼盘忘吃饭

　　李女士一听坐不住了，低头和丈夫盘算起来，然后又站起来走到沙盘边看自己相中的房源所处位置是否挡光，是否临马路，不时掏出电话让朋友帮忙拿拿主意，眼神里满是焦急。

　　时间已过11时30分，李女士和丈夫又坐了下来在户型单上指指画画。这时忙完接待的小王又来到李女士身边，“3楼刚被别的客户订了，你们不用考虑了。”

　　“哦。”李女士应了一句。说完这话，两口子起身决定立即去附近看一下其他楼盘。小王跟在他俩身后不停地说：“现在没剩几套房了，你们抓紧拿主意，动作不快点，好房子就没了。”不到10分钟，他们来到了另一在售新盘，此时已是吃饭时间，售楼处内仍有七八个市民在看房。由于已对周边环境及配套非常了解，李女士两口子没在沙盘前过多停留，接着就让置业顾问算一套85平方米的套二房及89平方米套三房的总价和税钱等，套二房的总价106万元，单价约12350元每平方米，这超出了他们的承受力。

　　再三权衡之后，他们又走进了第三家楼盘售楼处，此时已到了下午1时，两口子早已忘了吃饭，满脑子想的就是赶紧看房，看到中意房就出手。该楼盘位于长沙路附近，李女士比较看好的一套房子价格约11000元每平方米，总价在100万元内，但他们感觉楼离大马路太近，担心噪音会影响生活。

　　晚7时出手订下了新房

　　走出第三家售楼处，李女士已经有点疲惫，但却没有回家的打算，他们打车径直前往朋友杨女士家，想再听听朋友的意见。期间，她接到置业顾问小王的电话称，4楼、13楼的房子都卖了，如果想买只能买单价略高的东户了。“当时还在那个售楼处的时候，就看到其他两个人在看4楼、13楼的房子，没想到人家出手这么快。”转了3个新盘，总共算了8套房子的具体价格、月供和将缴纳的税费，李女士心里已经有数了，本打算晚上回家再统筹考虑考虑，但市场这热度让她不敢耽搁。

　　下午6时，他们再次折返到看的第一个楼盘，用了半个小时交流细节问题后，约摸晚7时预订下了东户的13楼，总价约97万元。周日他们去办理购房手续，预交了20万元首付款。

　　各方看法

　　个别热销但库存依然大

　　房价点评网分析师邵凯指出，从近日的成交数据来看，近两周来我市新房成交都出现了较大幅度的增长，不少项目售楼处看房量、下单量都是噌噌地往上涨，上周我市新房成交2712套，成交面积28.63万平方米，环比分别上涨135.21%、143.71%。其中商品住宅共计成交2585套，成交面积27.31万平方米，环比分别上涨154.43%、163.97%。青西新区以598套的成交量排名各区市成交量榜首。城阳区位列第二，李沧区以347套位居第三。

　　成交量大涨的背后，政策接连出台是主要原因。过去短短20天，楼市新政频出，两成首付、下调契税比例、营业税进一步解套，扩大首套房认定范围等优惠政策剑指去库存，同时，也对不同区域市场和不同的购房需求起到了促进作用。

　　不同于一线城市房地产市场的高烧模式，从上周成交数据来看，我市的市场状态虽有些许亢奋，但不至于失去理性，青岛的库存量依然巨大，去库存的号角才刚刚吹响，地方性紧缩政策暂时不会出现，预计未来一段时间内，量价齐升的状态或将持续。不过他也指出，一季度的岛城楼市库存去化增速缓慢，去库存仍是多数开发商的首要目标。

　　双税下降减轻购房负担

　　受利好政策不断出台的影响，节后的二手房市场也提前回暖。21世纪不动产青岛区域分部总经理助理程东表示，客户的看房量年后比年前提升了三到五成，甚至有些区域比年前翻了一倍，呈现比较火热的局面，但是价格方面总体保持了比较稳定的趋势，没有出现明显上涨的趋势。此次购房减税政策对楼市带来极大利好，一方面降低了大户型非普通住宅交易契税，使购房成本减少，有利于改善型购房需求持续释放；另一方面，契税和营业税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快房产流通，加快库存去化。

　　岛城楼市分析人士张百忍指出，在刚刚过去的2015年，楼市政策从逐步放松向全面利好转变，在“稳定住房消费”的大方针指导下，从全国到地方的各类托市政策轮番出台，“3·30新政”引发二手房市场井喷，“9·30新政”令年末市场暖冬再现。虽然销售情况表现良好，但房地产市场自身依然存在严峻的库存问题。如今年后再次出台降低首付比例、降低契税营业税征收标准，仍意在去库存。但具体到个人买房一事，还是要根据自己的实际情况和承受力，理性购买。 记者 孙静芳