青岛市楼宇经济发展工作会议现场。刘宇昕 摄

　　大众网青岛10月28日讯（记者 刘宇昕）10月28日上午，大众网记者从青岛市楼宇经济发展工作会议上了解到，截止目前，全市运营的1万平方米以上商务楼宇264座，总面积超过1231万平方米，入驻企业达到15245家；在建万平方米以上商务楼宇92座，总建筑面积达到1423万平方米。据了解，市南区的青啤大厦、香格里拉写字楼等税收过亿元楼宇共23座，在青岛全市处于首位。
　　青岛全市1万平方米以上商务楼宇264座
　　青岛正在积极推进高端服务业“十个千万平方米工程”建设，大力发展建设商务楼宇。截止目前，全市运营的1万平方米以上商务楼宇264座，总面积超过1231万平方米，入驻企业达到15245家；在建万平方米以上商务楼宇92座（包含城市综合体、楼宇园区），总建筑面积达到1423万平方米。
　　作为总部企业聚集的重要载体，近几年，青岛不断加快建设培养专业合特色商务楼宇，提升总部经济发展层级合水平。已建成和在建的青岛中心、海航万邦、远雄国际广场、华润中心、首创.空港国际中心、总部基地·国际港、天安数码城等特色商务楼宇地标性建筑和特色总部商务园区。先后引进了万科、华润、绿地、宝龙、万达、中铁、招商地产、首创地产等知名房地产企业和仲量联行、世邦魏理士、戴德梁行等世界知名物管公司。
　　李沧市南多处楼宇被评为“青岛特色楼宇” 过亿楼宇市南居首位
　　大众网记者了解到，截至目前，李沧区投入使用的建筑面积2万平方米以上的楼宇14座，总建筑面积90.2万平方米，预计2015年税收6.5亿元。建筑面积2万平方米以上的在建楼宇14座，总建筑面积142.7万平方米，其中奥克斯广场、源智总部公园一期、青岛天都茶文化城等年内将陆续投入使用。正在规划建设的楼宇14处，规划总面积135.2万平方米。青岛国棉6虚拟现实产业园、中艺1688半岛中小企业总部产业园、维客国际商务中心和苏宁生活广场4座楼宇先后被评为“青岛市特色楼宇”。
　　市南区已投入使用的建筑面积1万平方米以上商务楼宇达127座，建筑面积累计达461万平方米，其中，青啤大厦、香格里拉写字楼等税收过亿元楼宇23座，在青岛全市处于首位。全区市级大型总部企业共计130家，其中，世界500强设立的区域总部达45家。今年，新引进的中德安联人寿等国内外知名大企业集团设立的区域总部火机构6家。目前，市南区总部企业以国内大企业区域总部为主，像马士基北方区总部、肯德基山东级河南地区总部等实力雄厚、产业辐射能力强和区域财政贡献突出的大企业总部数量有限。
　　面临问题：崂山和市北CBD缺少甲级写字楼项目
　　会议上，相关负责人介绍，目前，发展楼宇经济面临很多挑战。青岛甲级写字楼项目均集中于市南CBD香港中路沿线，崂山和市北CBD缺少甲级写字楼项目；楼宇物业管理的总体水平不高，与现代商务楼宇物业管理的要求相比还有较大差距，绝对大多数物业管理公司只能提供常规服务，并且大多数队关键指标做不到及时准确掌握。
　　崂山和市北CBD，作为新兴商业区，缺乏较为完善的商业配套设施；市南CBD写字楼项目多面临停车位紧张问题；单一产权为国际500强企业选址首要条件，像海航万邦中心、香格里拉中心多纯租赁自持项目有限。