随着央行再次降息，青岛楼市也迎来金九银十的传统旺季。根据相关数据统计 ，青岛楼市虽然回暖，但大部分开发商依然选择以价走量。这也就意味着，目前仍是置业者购房的恰当时机。近日，有市民咨询，自己打算买套单价万元以内的房子，不知道该如何选择。为此，记者全面梳理盘点，青岛单价万元以内新房，不管是市区，还是郊区，依然还是有海景、山景、商圈可以选择。

　　欢乐滨海城

　　后海看海景

　　欢乐滨海城是胶州湾后海上建起的全新的城，规划远景十分强大，可是医学商配套“从无到有”建起完善也颇费些时日。因此在主城区其他板块房价已经定性的时候，欢乐滨海城房价仍处于“低谷”位置。不过欢乐滨海城也有它的“耀眼”之处。毗邻胶州湾后海，4公里海岸线已经打造成为环湾绿道，小品景观、自行车道、休憩驿站等样样俱全，每当周末闲暇时分，已经有不少市民在此休闲、垂钓。

　　沿海岸线新建的住宅都是一线海景房，价格现在还在“万元线”上下。绿地新里海德公馆81～135㎡瞰海高层在售，惠后8000起售，均价9500元/㎡ 。保利香槟国际价格稍高一点，北区和南区价格不同，均价9000～10000元/㎡不等，目前来看是主城区万元线以下的“最佳性价比”购房区域了。

　　老四方

　　经典老城区，老企业搬迁改造

　　市北老城区还隐藏着最后的一块价值洼地——老四方。在老青岛人眼里“脏乱差”的印象根深蒂固：老厂房、筒子楼、崎岖小道……老企业搬迁之后，原有地块上转型成为现代化住宅新区。在市北北部的四方老城区，过去几年来新盘不多，所以价格也比较坚挺。但整体来看，这一区域的房价在主城区中还属于偏低的，算得上是价格洼地，也是目前刚需购房者比较青睐的区域。

　　目前，青岛制钉厂改造地块上建起某新项目，起价才7980元/㎡ ，均价9200元/㎡ ，目前主推房源4号、7号楼，高层住宅主力户型为91㎡ 、99㎡的套二以及102㎡ 、105㎡和121㎡的套三，很适合刚需和改善型的置业者。从小水清沟改造地块上建起的某项目，2014年曾经被叫做博雅华府，最初开盘均价不过万，不过易主之后再开盘，均价已经飙升到12000元/㎡ 。市北区遵化路某项目主打43～53㎡ LOFT公寓，总价38万起，首付低至5万元。

　　李村商圈

　　商业配套日益发达新盘成刚需阵营

　　经过多年的发展，李村商圈已经成了一个相当成熟完备的商圈了，入驻李沧的房企还都愿意依着商圈圈地盖房，几年之内，李村商圈不仅增添了好几家大型商业，跻身全市最大商圈，连周围的住宅环境也得到了改善。随着市南市北房价涨到“天花板”，李村各项软硬件设施发展越来越好，这让更多的年轻刚需将买房目光聚集于此。

　　供职于市南区一家银行的朱先生几经考虑把新家落户在中海国际社区，说起住在李村他表示十分满意。“年轻人对居住的要求主要是图生活方便点，在李村，周末逛街买东西特好。上班也不是问题，家家有车只要道路畅通，时间也并不长。”

　　李村商圈目前为性价比最高的刚需之地，房价在万元线上下——正好处于全市的标杆的位置，基本上只要是刚需购房者就一定会将李村商圈纳入“安家考核片区”之一。最贵的楼盘中海国际社区已经成功清盘，其他的新楼盘比如海尔鼎世华府、伟东幸福之城、嘉凯城时代城单价均在“万元线”之下。

　　东李板块

　　5家新盘挤在一条金水路上

　　“三十年河东，三十年河西”，想世园会的召开让东李从“旧村”摇身一变成了生态商住区。世园会召开前，区域内房价炒到12000～13000元/㎡ ，户型也以大户型、别墅为主，刚需族可望而不可及；世园会结束后，东李更是成了多家房企争抢的对象，2015年下半年就有卓越皇后道等6个新盘入市，单单一条金水路上一下子就冒出了5家售楼处。

　　不过激烈的竞争也让房价逐渐“探底”、户型更加多样化，排队上市的各家新盘都暗自打着心理战，谁都不敢轻易定高价“吓跑”客户。忽然间东李板块房价开始回归，不再只是“改善聚集地”，再度吸引了大批刚需购房者。从以开盘的情况来看，和达璟城、海尔博悦兰庭均价保持在9000元/㎡左右。业内人士预测，东李下半年的楼市将以“价格战”为主，均价不会过万，这和1年前的东李均价相比，低了不少。

　　老沧口

　　工业老区变身交通商务区

　　不得不说铁路北站是2014片区大规划成功落地的典范，老沧口在这一年来发生了翻天覆地的变化：涉及近7000户的安置小区海怡新城交房入住；多个老厂区开始动工拆迁，腾出大片土地；商品房抢占工业区 ，土黄色的工业老区增添了新色彩……

　　虽然老沧口“变脸”速度很快，楼市却一直处在价值洼地之中，均价不过万。首个商品房项目，在黄海橡胶厂原址上某项目，成为胶州湾东岸沿线宜居生活的倡导者之一；而位于文昌路与十梅庵路附近的某新项目也“趁热打铁”，占据十梅庵风景区打造高端住宅区。据了解，前一个项目目前均价8600元/㎡ ；而后一个项目洋房均价9400～9500元/㎡ ，虽然在主城区尚处于价格洼地，但相比于之前老沧口的房价水平，已经升值了不少。

　　安子片区

　　距离青岛东岸最近

　　位于青西新区的安子片区因大规划而火起来的。2011年胶州湾隧道开通后，距青岛最近的安子片区 ，迅速成为青岛人进入西海岸的桥头堡。海尔山海湾、金泽儒家等早期入驻的新盘，均价9000元/上下。金色港湾6栋多层花园洋房，起价7700元/㎡ ，均价8500元/㎡ 。

　　安子片区最大的特点就是距离胶州湾隧道口特别近，10分钟的车程就可以“傍上主城区的大腿”——直达青岛东部主城区 ，不少在青岛工作但手头不宽裕的刚需族可以完成“西宿东工”的梦想。随着隧道费的降价、地铁 M1号线的修建，安子片区的楼市越来越受到关注。

　　金沙滩片区

　　借助啤酒节房价不断上涨

　　作为原黄岛的黄金海岸线，唐岛湾片区是最先吸引外地人来买房的区域之一。经过几年的发展，这里既有金沙滩、唐岛湾公园面朝大海的资源，又有完善的商业和教育、交通配套，已经是目前青西新区最成熟也是房价最高的区域。

　　2015年西海岸国际啤酒节彻底引爆了西海岸的旅游业，昔日安静而绵软的金沙滩游客日流量高达88万次。借着旅游旺季的火热劲儿，金沙滩-唐岛湾片区房价全线飘红。在金沙滩一号、青岛印象金沙滩已经涨价至13000～16000元/㎡的同时，高端居住区唐岛湾板块房价也不断上涨，片区内万元线下的楼盘已经为数不多，位于漓江西路某项目均价8500元/㎡ ，而位于唐岛湾北侧某项目均价9500元/㎡ 。

　　城阳中心区

　　商超学校医院等各类配套成熟

　　经过近几年的发展，城阳中心城区已经形成了以大北曲商圈为依托的中心商圈，医学商配套样样齐全。正阳路两侧房产市场开发最为充分，多个办公、住宅项目扎堆分布，商业、居住状况发展势头良好，大量外来人口源源涌入。

　　由于舒适度、宜居性不断提高，城阳中心区域出现不少“高端”楼盘，万科桃花源、青特城纷纷在城区内建别墅，早期的万科魅力之城、青特汇豪景苑等项目二手房单价早已过万。此外，其他楼盘也不断迫近“万元线”，青威路东侧某项目均价9000元/平米，正阳路南某项目均价8000元/㎡ ，阜成路与崇阳路交汇处某项目均价8700元/㎡ ，正阳路上另一项目均价8000元/㎡ 。

　　惜夏板块

　　自然生态，瓜果飘香

　　当青岛老市民开始厌倦了主城区喧嚣、浮躁的生活时，安静舒适、生态宜居的惜夏板块成为人们争相追求的居住“热土”。惜夏板块地处于崂山延伸片区 ，气候温润、土壤肥沃。惜夏板块山美水美，更是一年四季瓜果飘香。

　　目前，惜夏板块的楼市以高端商住区为主，多家地产公司纷纷在此安营扎寨，如龙湖、海信、佳兆业等，区域内建筑以住宅项目为主，有低密度花园洋房、小高层、别墅等多样化建筑类别。不过，由于身居内陆，惜夏板块的别墅很便宜，银盛泰德郡、喜山等均价10000元/㎡左右。而三个院子、智慧之城等普通高层住宅均价在5500/㎡左右。

　　白沙湾板块

　　距离主城区太远，配套不全

　　白沙湾片区经过多年发展已经是青岛楼市发展版图中极其重要的一环，规划为青岛市第三代生态科技新城的核心地带，是城阳区着力打造的以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区。

　　目前白沙湾片区聚集了卓越、龙湖、星河湾、青特等一批知名房企，区域成熟度已经得到岛城市民的认可，而且是绝对的价值洼地。除了纯高端楼盘星河湾之外，其他大鳄楼盘也走起“亲民价”。双元路以西的某项目目前已开到4期，高层均价6300元/㎡ ，总价40万起。而位于双元路上的另一高端楼盘，均价7574元/㎡ 。在白沙河入河口的某项目，高层套二、套三，均价6200元/平米 。

　　白沙湾作为一个全新的片区 ，距主城区较远、各项生活配套的建设进度稍缓，不过为了改善白沙河湾的生活配套，下游南岸新建三条主干道，投1.36亿明年底通车。规划后的白沙河沿线不仅是一条景观带，还是一条产业带，而白沙湾片区无疑是产业带上的“龙头”。