青岛平均房价8978元/平 上涨两月后再次走低
来源:青岛财经日报 2015-09-02 07:25:00
中国指数研究院公布了中国指数研究院发布了2015年8月份百城价格指数,调查数据显示,2015年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,青岛7月份环比上涨0.97%之后,8月份止涨回跌,跌幅为0.73%,样本平均价格为8978元/平方米。业内分析,新盘入市价格优势明显,拉动销售的同时,部分区域价格回落。此外,主城区以外,投资潜力区域楼市销售比重加大,拉低整体价格,未来“金九”可期。
百城均价
16个月来首现双涨
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较上月扩大0.41个百分点。从涨跌城市个数看,51个城市环比上涨,49个城市环比下跌。
与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加5个,其中涨幅在1.00%以上的城市有14个,较上月增加1个;本月价格环比下跌的城市数量减少4个,其中跌幅在1.00%以上的城市有7个,较上月减少10个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价在经历连续十个月同比下跌后,于本月止跌,上涨0.15%。综合来看,百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。
按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7046元/平方米,环比上涨0.76%,同比下跌0.69%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19962元/平方米,环比上涨1.95%,涨幅较上月扩大0.80个百分点;同比上涨3.83%,涨幅较上月扩大2.53个百分点。
青岛房价
上涨两月后再次走低
与7月份的相对高位上涨不同,8月份青岛新建住宅价格止涨回跌,降幅为0.73%,样本平均价格为8978元/平方米,价格中位数为8474元/平方米。据了解,从去年5月份以来,岛城房价持续下滑,直到今年6月份开始上涨,7月涨幅高达0.97%,在百城中排位14位,达到小高峰。此次8月份房价的止涨回跌,一度终结房价上行之路。
记者采访了解到,作为传统旺季的前夕,开发商大多选择在周末开盘,在总体推盘量并不是很多的情况下,从市场购房情况来看,主城区新盘比较抢手,像市南区中城嘉汇、市北区晓港名城、李沧区的中央公园等项目销售火爆,从热销盘价格来看,与周边楼盘相比价格优势明显。
值得注意的是,除了主城区部分楼盘重现火爆之外,郊区一些潜力区域也成为投资客关注的焦点。开发区的万达海上华府、万达青岛东方影都等投资性楼盘销量大好。另外,即墨市、胶州市以其投资潜质成交位居岛城前五。
专家分析
投资潜力区再次发力
中国指数研究院分析师表示,8月底央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计下月至年底楼市供需两端将继续升温,“金九”旺季或将如期而至。价格方面,目前全国楼市仍以去库存为主基调,部分城市去化压力尚存,房价将继续保持平稳。
对于8月份岛城房价止升回跌,有分析人士表示,一方面新盘入市价格优势明显,拉动销售的同时,部分区域价格回落。另一方面,主城区以外,投资潜力区域楼市销售比重加大,拉低整体价格。但是从总体成交情况来看,“供需两旺”态势还将持续。
据了解,,岛城8月份共有16盘入市火拼,尤其是“金九”前的最后一个周末,青岛楼市迎来开盘“小高潮”,共7盘加推、开盘,4盘迎来样板间以及售楼处的开放。作为“金九银十”的筹备期,破万的新房成交拉开羊年旺季帷幕。(青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳)
责任编辑:孙亚楠
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