李沧房产交易处等候办理手续的市民排起长龙。

　　半岛都市报5月28日讯（记者 王爱科） 距离楼市“3·30”新政出台已有近两个月的时间，受政策利好影响，岛城楼市一扫此前的低迷态势，明显回暖。由于新房、二手房业务骤增，青岛不动产登记中心再次出现凌晨排队领号的现象。调查发现，截至目前，5月份新房二手房成交量均出现翻倍增长，但仍以满足刚需、改善性需求的中小户型为主。价格方面，开发商优惠缩水、个别开发商开始囤房源，等候提价。

　　28日早上7时，特意起大早来不动产登记中心办理二手房过户手续的杜润虎吃了一惊。“这么早，前面已经有100多人排队。”杜润虎说，等不动产登记中心上班后，他抽到的号是115号，估算时间，要等到下午才能办理手续。

　　出现排队办手续的不仅是位于八大峡的不动产登记中心，位于市南区、市北区、李沧区的多个房产交易处，也不同程度地出现了“排长龙”抽号的场景。

　　“楼市‘3·30新政’颁布后，4月份的新房二手房市场并没有出现反弹，而经过了又一个月的发酵，加上新盘供应增加，新房二手房成交量都骤增。”青岛链家市场部分析师刘烁说。

　　交易量的增加直接导致不动产登记中心办证量的激增。来自相关部门的统计数据显示，以上周为例，新建商品住房日最高签约量高达538套，周成交量则超过3020套，如果按此计算，5月份总成交量有望破万套。二手房方面，上周单周就签约1099套。无论是新房还是二手房，成交量同比涨幅均翻了一番，已经打破了近两年同期的成交纪录。

　　“去年以来，中心办理手续，大约每天发放140个号，但进入5月下旬，每天的抽号数量都是近300个。”不动产登记中心工作人员说，办理卷宗数量的增加，让工作人员开始感受到楼市回暖带来的工作压力。

　　“3月份开始出台的新政，在经过近两个月的发酵期后，已经开始发力，‘5改2’营业税新规，加上央行再度降息，让购房者购房成本有所降低，加上二手房房源增加，开发商推盘节奏加快，崭新房源投入市场，三季度楼市或会继续升温。”房价点评网高级分析师张斌说。

　　“5月份开始，楼市明显感受到了政策利好，从市场反馈来看，楼市基本面在逐渐好转。”市北区中央商务区一家新盘项目的营销总监李经理说。而来自市区多家项目负责人的采访显示，岛城楼市新政实施后，银行信贷门槛降低，楼市成交强势回温，售楼处的客户主动来访量已是增加数倍。

　　随着各类政策逐步落实及购房信心的稳步回升，刚需及改善类购房需求将平稳释放。在这样的大环境下，开发商推盘积极性明显增强。来自不动产登记中心的统计显示，6月份拟开盘数量已经增至19家，而且全部位于主城区，包括原四方区域、市北区浮山后、李沧区的沧口区域和东李板块，以及市南区的团岛区域。供应户型则包括满足刚需的中小户型，90平方米左右依旧是主流户型。

　　分析

　　岛城楼市开始出现分化

　　个别项目开始酝酿提价，多数区域“以价换量”

　　成交量的高走，源于刚性需求和改善性需求的释放。记者调查发现，市场骤然升温，让岛城楼市开始出现分化，个别项目开始酝酿提价，而多数区域迫于库存压力，依旧主打“以价换量”的策略。业内人士分析，岛城楼市整体依旧处在下行轨道，三季度不会出现价格普涨的情况。

　　楼市分析人士张百忍说，青岛崂山区、市南区部分在售新盘，已经早早做好了涨价的准备，据消息称，拟上调幅度不会低于10% 。

　　但在存量较高的区域，比如城阳区和原胶南市，价格战依旧存在。其中，位于城阳区的多个项目，依旧存在较大的折扣优惠，而且推出了一成首付，其余部分由开发商代为垫付的营销策略。

　　“现在多数开发商定价非常谨慎，大部分区域内的竞争仍非常激烈，为争夺客源不敢提价。”房价点评网高级分析师张斌说，开发商应该加快去库存进程，谋求快速回笼资金。

　　“今年的货币政策可能还会进一步放宽，降准、降息都会再持续。”青岛锐理数据总经理马光明说，业内普遍认为，低利率还会持续，对那些刚性需求来说，现在买房，会是一个不错的时机。