半岛都市报8月14日讯(记者 王爱科 乔秀峰) 青岛部分放开房地产限购政策后，房贷市场何时松绑成为购房者关注的又一焦点 。8月13日，记者了解到，为满足广大客户的房贷需求，青岛银行率先调整首套房贷政策，即日起，凡到青岛银行申请首套房贷的客户，最低可以享受9折利率优惠。而此前，青岛农商行也俏然实行了首套房贷最低9折的政策。

　　8月13日 ，记者从青岛银行了解到，该行率先为房贷松绑，首套房贷款利率最低可以享受9折利率优惠。青岛银行个人贷款部相关负责人告诉记者，凡是满足下列条件之一的，就可以申请首套房9折利率优惠。“一是符合《青岛市引进高层次优秀人才来青创新创业发展的办法》、《青岛“人才特区”建设实施办法(试行)》等政策规定的引进人才，二是青岛市引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员，三是青岛银行的优质客户。此外，二套房贷，依然执行利率上浮10%的标准。”该负责人说。

　　而岛城另一家法人银行，青岛农商行零售金融部总经理助理刘先生13日告诉记者，此前，青岛农商行已经为优质客户将首套房贷利率放松至最低9折 ，而二套房利率则会上浮10%至15%。这意味着，目前，两家青岛本地法人银行均已松绑首套房贷。

　　此外，8月13日，记者从中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等5家国有银行以及招商银行、中信银行、浦发银行等7家股份制银行了解到，岛城商业银行目前均维持基准利率不变。

　　限贷松绑，楼市影响几何？

　　自今年8月1日开始，岛城实施3年之久的限购令局部松绑，黄岛新区和城阳区新房二手房全面放开限购，主城区144平方米以上的新房二手房放开限购。但新政施行以来，楼市成交量并没有实质性增加。业内人士分析，这次部分银行推出房贷9折利率，肯定会对楼市产生一定影响，但受市场大势影响，短期内房价不可能出现上涨可能。

　　在获悉青岛银行推出“房贷利率9折优惠”的消息后，一直在等待购房时机的张强舒了一口气。“不管怎么说，买房的成本降低了许多。”张强说，这个周末，他打算再到早已看过多次的市北区的两家新盘项目看房去。

　　“9折利率的优惠幅度算是比较大的，无论是主城区还是郊区的楼市，肯定会迎来利好，成交量肯定会因为政策的调整而上升。”14日，中置国际营销总监、楼市分析人士张百忍说。但多位业内人士提到，由于目前市场需求以刚性需求为主，而主城区144平方米以下的新房二手房依旧限购，所以，这次个别银行放贷松绑，完全放开限购的黄岛新区和城阳区将享受到最大的利好，预计未来一段时间，成交量将主要集中在上述两个区域。

　　但利好归利好，个别银行房贷优惠重回市场，能否导致楼市就此回暖？采访中，多位业内人士对此予以否定。“结合岛城楼市当前的现状，要迎来市场全面的回暖，三方面因素缺一不可。”青岛世联怡高总经理陈耀华分析说，一是其他银行跟进放松房贷，加大房贷额度；二是主城区限购进一步松绑，放开144平方米以下的新房二手房限购政策；三是开发商主动加大降价力度，刺激刚需、改善性需求加快入市。

　　“尤其是存量较大的区域，以黄岛新区、城阳区为例，由于销售压力大，开发商降价的幅度可能会继续增大。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，而结合目前行情来看，其他商业银行很难在短期内跟进松绑房贷。降价，似乎是开发商回笼资金、摆脱困境的不二选择。

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　　开发商补息北京现“7折利率”

　　从全国情况来看，近期已取消或松绑限购的城市已近八成，部分非限购城市也开始发布政策救市。而同青岛一样，由于限购松绑对楼市带来的利好并没有显现出来，市场上对于“信贷松绑”的呼声也越来越高。以北京为例，日前位于北京亦庄的珠江四季悦城宣布“7折房贷利率购房”。

　　“但所谓的‘7折利率购房’，只是开发商四季悦城通过购买珠江投资集团旗下投资板块，如青春塔煤矿、准朔铁路等信托产品，获得收益作为利息反补给购房者。”荣置地销售总监李梦菲说。据项目负责方介绍，北京出现的“7折利率购房”，具体操作模式是，四季悦城与购房者签订协议，约定将购房者作为受益人，将首付款中的部分资金作为信托认购额，以购房客户10年贷款期限为周期，购买珠江投资旗下的基建信托；在期限内，开发商将信托收益，每月返还给购房者，作为月供利息补贴，返还后的贷款利息等同银行同期房贷利率的7折。

　　“这其实是开发商迂回救市的一种表现，类似于此前青岛房地产市场上出现的‘一成首付’或者低首付购房，由开发商代为垫付先期的首付款，待交房时由购房者一次性补缴，以此来刺激购房需求尽快出手。”李梦菲说，但市场证明，开发商的这种销售策略，并没解决房子难卖的难题。