半岛都市报7月11日讯(记者 王爱科) 包括市北区温莎郡、李沧区惠水路等在内的8个经济适用房、限价商品房项目将于近期公开上市销售，计划于7月中旬发布首批保障房的预销售公告。11日，青岛市住房保障中心王育生主任做客网络在线问政，就市住房保障工作有关情况与网友进行交流。根据物价部门核算，已确定销售均价的两个经适房项目销售均价分别为4200元/平方米和4500元/平方米。

　　COCO蜜城不具备销售条件

　　今年首批保障性住房具体上市时间，依旧成为本次访谈的咨询焦点。“目前我们正对在建项目进行全面梳理，经梳理预计第一批次可达到销售条件的经济适用住房项目有位于市北区的温莎郡项目，李沧区的惠水路项目，城阳区的鑫江水青花园项目，龙湖·悠山郡项目等。”王育生说，限价商品住房项目有位于李沧区的文昌路保障性住房项目；城阳区的佳兆业水岸新都一期、风情蓝岸二期、瑞士小镇等项目。其中，为满足多种保障房需求，尤其是部分略超经济适用住房申请条件的申请家庭，对小户型限价商品住房房源的需求，本次惠水路项目调整部分房源面向限价商品住房申请家庭配售。

　　根据工作安排，计划于7月中旬发布预销售公告，公告中将对拟销售项目的位置、房源数量、价格以及登记时间和登记方式做详细说明。申购家庭广泛关注的COCO蜜城经济适用房项目目前正在基础施工，尚不具备销售条件；鑫源向上和万科紫台项目目前也暂不具备配租配售条件。

　　人才公寓建设方面，本市的人才公寓房源主要分布在崂山、城阳、黄岛 、高新区、蓝色硅谷核心区等土地资源相对丰富且人才较密集的区域。“待房源具备分配条件后，将由区(市)组织和人力资源社会保障部门发布通知组织实施分配工作。”王育生说，根据青岛市人才公寓建设和使用管理规定有关规定，人才公寓主要面向符合“青岛英才211计划”中确定的引进人才或经认定符合规定条件的来青投资创业人员，且其在青岛市内无住房。

　　市北经适房4500元/平方米

　　价格方面，目前市北区、李沧区两个经适房项目已经确定了销售价格。按照相关规定，市物价部门已核定李沧区惠水路经济适用住房销售基准价格为4200元/平方米；市北区温莎郡经济适用住房销售基准价格为4500元/平方米。

　　据介绍，截至目前本市经济适用住房持证家庭约有10000余户，限价商品住房持证家庭约有 3600余户。“今年共计划建筹各类保障性住房15000套，其中公共租赁住房占七成，配租配售各类保障性住房不少于8000套，让更多的住房困难家庭享受到政府的优惠政策。”王育生说。

　　贷款方面，经济适用住房项目可以办理公积金贷款 。本市经济适用住房的付款方式和贷款条件同商品住房的付款方式和贷款条件相同，具体付款方式由购房人和开发建设单位双方协商后签订购房合同，并按购房合同约定执行。

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　　盛世美邦延期交房

　　“辽阳西路盛世美邦经适房的业主，合同当时约定2013年12月底交房，但进入今年的7月份，开发商给的说法是管道等配套都没弄好，交房没有期限。”多位申购了该项目经适房的市民反映。

　　据王育生介绍，盛世美邦经济适用住房项目由青岛贝蒙特实业有限公司开发建设，但由于该项目原设计电力负荷不足，须重新变更加大电压负荷，和市政的配套手续也暂不完善，已延期交房。目前电力负荷问题已基本解决，电力施工单位正在现场进行施工建设，市政配套手续因涉及多个部门，手续办理相对复杂，开发单位正在积极推进。

　　岛城正研究各类保障房并轨

　　日前，住房城乡建设部出台意见，要求各地进一步做好公共租赁住房和廉租住房并轨运行有关管理工作。青岛的保障房并轨工作取得了什么进展？

　　“根据国家相关文件的要求，目前本市正在研究制定各类保障性住房并轨政策，拟进一步加大公共租赁住房建设力度，适当减少经济适用住房和限价商品住房建设数量，逐步建立以公共租赁住房为主体的住房保障和供应体系。”王育生说。

　　“网上最近发布国内多个城市正式受理经适房上市交易，青岛有具体的实施细则吗？5年后经适房上市的话是否可以转让给当初申请时的家庭成员？”一位网友问。

　　“经济适用住房自办理房产权属登记之日起5年内不得上市交易，5年后上市交易的，应当将购房时以经济适用住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时经济适用住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款。”王育生主任说，但经济适用住房5年后上市交易时对销售对象没有限制。