“银四”已接近尾声,青岛楼市依旧不瘟不火。上周青岛新建住宅及二手住宅成交量虽然环比上涨不少,但不少业内人士预测“银四”将名不副实,成交量最多与3月持平。据介绍,虽然近期有大量刚需楼盘入市,但购房者仍以观望居多、出手较少。
　　购房者正在某售楼中心咨询楼盘情况。
上周新、旧住宅成交量环比上涨
　　上周(4月14至20日),青岛新建住宅成交1587套,成交量环比上涨24%,成交面积环比增加33%,涨幅较前一周有所减小。截止到4月20日,4月新建住宅共成交4199套,每周成交量均未超过2000套。要想与3月的6407套持平,下周的成交量需突破2000套,难度不小。
　　上周青岛二手住宅量涨价跌,成交623套,成交量环比上涨30.06%,二手住宅挂牌均价14984元/平方米,环比下降0.34%,每平方米下降51元。截止到4月20日,4月份二手房共成交1552套。
刚需盘大量入市,购房者多观望
　　截止到4月21日,4月青岛共有43家楼盘入市,环比暴增65%,除别墅、商业地产项目外,28家住宅项目全部面向刚需,均以低价格、小户型为主,其他早已入市的在售楼盘也加推小户型房源。仅市内三区就有15家住宅楼盘面世,以46平方米至100平方米的中小户型居多。
　　除了猛推小户型,降价也成为众多开发商吸引人气的不二选择,“团购”促销的房源比比皆是:交6千元享“底价”优惠、团购最高9.1折,10套特价房最高能省13万元,不少开发商还使出“垫首付”“0首付”的杀手锏。
　　虽然开发商积极推盘并降价促销,仍难以改变楼市不瘟不火的现状。太平洋房屋山东总部商业地产部经理郝银广分析,自春节后,在信贷收紧、外地“降价潮”等多方因素的冲击下,购房者观望情绪仍居多。
大户型二手房难出售
　　新房销量不高,二手房销量也徘徊低位,而大户型的二手房更是“难出手”。链家地产市场研究部分析师殷天逸认为,青岛的大户型二手房源一直都不太好出售,今年更是“雪上加霜”。殷天逸分析称,市南、崂山的大户型二手房由于总价高加上限购因素影响,难卖指数飙升。而在郊区,新房数量要远多于二手房,且新房与二手房的配套完善程度差别不大,购房者多选择购买新房。
　　科威国际不动产总经理孙杰认为,手头拥有大户型二手房的房主可考虑降价出售,“90平方米以下的二手房现在不降价也能卖,超过90平方米的二手房最好降价,这样才能较快出手。”