“年初松，年底紧”是银行信贷发放的惯例，但不少期待春节后房贷额度会变宽裕的青岛购房者开始失望。记者昨日调查发现，目前青岛地区各家银行处于集体观望状态，多数银行新申请房贷业务仍未开闸，能办下贷款的优质客户也需等待一个月到三个月。这与银行信贷结构的调整有关，更多的信贷投放到了企业贷款和个人消费贷款。

　　新年购房贷款还要等

　　市民孙先生去年11月出手购房，向某银行申请了首套房贷款，时间过去近三个月，但至今没有放款消息。类似的情况较多，昨日，在李沧某楼盘，看好了房但未下定决心的李先生向记者表达了他的担忧：“就怕银行房贷方面很难放款，听说审批会延长甚至批不下来。但如果等着，既担心房价可能上涨，又怕出台新的调控措施。 ”

　　“目前对首套房贷的利率执行基准利率，二套房利率则是基准利率上浮10%。”岛城一家银行网点的个贷部负责人告诉记者，按照往年经验，过了年分行就会出贷款指标和放款通知，但直到现在，该网点还没有收到任何相关通知。

　　记者了解到，因为各银行总行要求均匀放贷，按时上报贷款数量。且各银行受制于存贷比的考核及贷款结构的调整，银行贷款额度整体仍趋紧，多数银行新申请房贷业务仍未开闸。

　　首套房贷利率最低9折

　　记者昨日咨询多家可受理房贷业务的银行，只有4家银行能够给出首套房贷9折利率，其余都执行基准利率。与去年底额度紧张的情况不同，现在银行不放松个人房贷，主要是在观望。 “房贷在过去是优质业务，但现在已经被银行视作鸡肋。”一位银行个贷部负责人坦言，相对于企业贷款而言，个人住房贷款年限较长，一般长达数十年，而企业贷款两三年内即可收回，且贷款利率通常在基准利率基础上至少上浮30%，较房贷利润空间更大。

　　岛城市民魏女士计算了一下，以等额还息的方式，借款100万元，20年为期计算，按照现行基准利率，上浮5%，每月要多还200元，累计多还利息将近5万元。青岛惠民房产中介负责人张可欣告诉记者，有些购房者为了通过审批放款最终还是选择利率上浮。

　　银行车贷业务增了不少

　　不过，业内人士称，经历了“年末钱紧”的银行均已恢复贷款额度，之所以房贷并未明显放松，和银行信贷结构的调整也有关系。“房贷属于长期信贷业务，在如今信贷结构中的占比呈下降趋势。”一家股份制银行信贷部门的负责人坦言，目前银行业对房地产后市的判断并不一致，出于防范房价下跌风险的考虑，也会对房贷业务更加谨慎，减少利率优惠、暂停房贷业务。

　　一些银行称，在最近办的个人信贷业务里，房贷没有几笔，相比来说车贷的数量却增加了不少。 “除企业贷款之外，个人消费贷款的崛起成了银行信贷新的增长点。”青岛市银行业协会相关负责人表示。（记者 薛飞）

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