半岛都市报12月18日讯(记者 王爱科) 虽已到年底，楼市上涨势头仍在延续，量价齐升行情明显。18日，国家统计局公布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，11月份青岛新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数和二手住宅价格指数环比、同比继续上涨。其中新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨10.4% ，创下年内最大涨幅记录；二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨3.1%。业内人士分析，年底恐慌性需求入市，成为催高价格的主要因素。  

　　国家统计局18日公布的统计数据显示，上月青岛新建住宅价格指数环比上涨0.5% ，同比上涨9.9% ，较之10月份持续走高；新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨10.4%，比上月涨幅更大，这一涨幅也创下了年内纪录。二手房方面，二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨3.1%，同比涨幅较之10月份也有所攀升。盘点国家统计局11个月以来的数据可以发现，楼市价格已经“十一连涨”。  

　　从分类情况来看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨10.1% ；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨10.6%；144平方米以上的价格指数环比上涨0.7%，同比上涨10.2%。相比之下，二手房价格指数变动较小，其中90平方米及以下的二手房价格指数环比上涨0.4%，同比上涨4.3%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下跌0.1%，同比上涨2.7% ；144平方米以上的价格指数环比零涨幅，同比上涨1.2%。  

　　国家统计局数据显示，11月份70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比有66个城市上涨，上涨城市较10月增加1个。新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与10月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3% ，最低为下降0.5%。与去年11月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2%。  

　　二手房方面，与10月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有5个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降0.8%。与去年11月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.1%，最低为下降5.7%。  

　　解读岛城房价数据  

　　万元线不断北移房产税悬念成焦点  

　　尽管已是岁末，但房价的连续上涨，市场上恐慌性需求仍然居多，春节前买上房依旧是不少购房者的梦想。记者18日探访房地产市场发现，一方面，年底岛城的房地产市场存量达到了最高点，但去化速度仍延续着上个月的高位；另一方面，楼市调控政策或将调整，岛城将实施房产税等传言再现市场，这对购房者的心理也产生了重要影响。业内人士分析，楼市降温要等到明年一季度。  

　　“量价齐升”行情将延续  

　　仅从成交量来看，截至11月份，岛城新房成交量依旧突破了11万套，而在今年的3月 、9月、10月和11月份，月度成交四次突破万套。“楼市成交量的高走，与房价的一路攀升互为因果，出现‘十一连涨’的行情并不奇怪。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。  

　　多位业内人士认为，这波量价齐升的行情还会延续下去。“12月份的成交量仍有望会突破万套，价格上涨的趋势不会扭转。”中置国际营销总监张百忍说。以青岛市房地产交易中心的统计数据为例，目前日均签约量仍维持在三四百套左右，其中18日的签约量甚至达514套。  

　　价格方面，记者探访市区多个在售项目发现，不少新盘项目悄然取消了“金九银十”期间的优惠措施。“项目开盘结束后，就由原来的92折提到了98折，因为现在所剩的房源已经不多，不存在销售压力。”李沧区金水路一家新盘项目的销售总监李经理说，优惠折扣取消后，意味着一套百万元的房子，成本增加了6万元；这意味着房价较此前涨了不小。  

　　新房现调控以来最大涨幅  

　　值得注意的是，从国家统计局公布的数据来看，自从实行限购、限价为主的调控政策以来，11月份的新建商品住宅同比价格指数，为这些年来的最高纪录。  

　　“房价上涨与购房者对房价上涨的心理预期有关，但最根本的还是供求不对称导致的。”陈耀华说，不仅是北京、上海等一线城市存在供求不均衡的问题，青岛也是这样。  

　　购房者想必都有这样的感觉：想在市南区或崂山区买套房子，但合适的房源却很少，除了大户型豪宅就是别墅。以市南区为例，尽管目前的可售存量是3611套，但144平方米到180平方米的房源达354套，180平方米以上的房源数量达1169套。城阳区、黄岛区和即墨市的大户型存量比例也非常高。  

　　“这种供需不对称，中小户型比例偏少，难以满足市场需求，价格自然就水涨船高。”青岛锐理数据总经理马光明说。  

　　青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至18日下午5时，全市新建商品住宅的存量达128820套，其中市区房源有87407套；而全市新建住宅的存量则达187151套。多位业内人士指出，高存量表面背后，一方面是市区针对刚需的中小户型比例偏低，另一方面则是黄岛、胶州等区域存量偏高，不排除有迫于销售压力降价的可能。