大众网青岛11月5日讯（记者 王琨）告别“金九银十”，青岛房地产市场走入相对平静的11月。11月第一周，青岛新房成交量交出了2864套的成绩，比上周有所回升，取得开门红，各保障房项目为这份成绩单增色不少。但11月新盘扎堆，市场情况并不容乐观。二手房方面，青岛全市二手房成交504套，环比上周下降5.26%，成交面积下降9.87%。二手房市场年内难有较大起色。 
    新房销售保障房成主力 11月超三十楼盘开售
    经记者对青岛市网上房地产公布的数据进行比对发现，在保障房开售之前，房地产市场反应平淡，但进入网签时段后，地产市场逐渐有了起色。上周，保障房成为销售主力，中海国际社区售出百余套，王埠景苑、青建太阳岛、青特城等多个保障项目的合计销售也在百套以上，都挤进了销售排行榜的前十位。 
    区市方面，李沧区以近千套的成绩夺魁，城阳区紧随其后，其余区市相差较大，市南区与高新区分别的周成交量不足50套。从数据统计中不难发现，青岛购房主力仍为刚需客户，追求较高的性价比成为主要目标。 
    据青岛市网上房地产公布的数据，青岛市目前新房存量约为16万套，11月将有超三十个楼盘开售，总供给量依然呈上涨趋势，市南区、市北区均有高端楼盘推出，业内人士对11月的楼市没有统一意见，多位地产界业内人士认为，房价难有太大作为。青岛链家地产研究部殷天逸认为，临近年终，开发商为了年度业绩必定会再次放量，以价换量的方式还是会出现的，因此在新房较多较集中的区域，如李沧等，价格略降的可能性较高。 
    二手房成交四方超过市北 年内难有大动作
    二手房方面，各区成交仅504套，环比上周下降5.26%，成交面积下降9.87%。11月首周成交与前几周相比维持稳定，虽然传统金九银十已过，今年9、10月成交较去年有较大涨幅，但整体来看，二手房市场保持稳定放量的态势，预计这种趋势将会延续到年底。 
    各区域中，四方区成交量最大，为110套，占比22%，其次为市北区100套，占比20%，市南区成交仅66套，环比下降25%，崂山区成交为25套。全市平均成交面积81平，较上周下降4.86%。青岛链家市场研究部殷天逸表示，从区域成交来看，上周二手房成交重心由市南、市北向李沧、四方区域转移，明显当前购房客户中还是刚需占据了主流客源。 
    据青岛链家市场研究部近期的调研来看，虽然自8月过后，不少客户开始再次观望市场，但市场整体的观望情绪较去年低，主要原因是经过长达两年的限购调控，政策一直不松动，不少购房者已经认清了市场的趋势，期待再次降价并不现实，加上自身条件的限制，不少客户选择了入市。 
    与去年相比，今年二手房住宅价格稳定，并未出现明显涨幅。而在新房的冲击下，二手房也会受到制约，成交大幅反弹的可能性极小。