半岛都市报10月19日讯(记者 高亮 郝园园) 改造120个城中村，规划680万平方米的保障性住房。记者从日前市政府发布的《青岛市“十二五”住房建设发展规划》中了解到，结合全市房地产业现状和发展趋势预测，七区各类房地产有效需求量约3700万平方米，其中住房有效需求量约3000万平方米。

　　按照规划，“十二五”期间，将以保障和改善民生为目的，加快调整住房保障建设和供应体系，逐步减少经济适用住房和限价商品住房建设规模，重点加大公共租赁住房建设，着力推动集中筹建工作。城市中心区规划建设各类保障性住房680万平方米，住房保障覆盖率达到20%以上。

　　“十二五”期间，将全力推进城中村改造，有序推进旧城区改造。主要对危房集中、基础设施陈旧缺失的地段实施旧城区改造。“十二五”期间，计划对约120个城中村实施改造，涉及居民约7.6万户，拆迁改造房屋面积约880万平方米。

　　在危旧房改造方面，本市将有计划有步骤地完成主城区范围内3.3万户、116万平方米、923栋筒子楼，以及1万户、34万平方米的倒危房和80片、3780户、16万平方米的棚户区拆迁改造任务。

　　同时，“十二五”期间，七区预计新开工建设商品住房约2500万平方米，其中包括“城中村”改造项目提供的商品住房，向社会提供商品住房约25万套。

　　结合轨道交通和城市主要快速道路的建设，开发重点分青岛片区(市内四区和崂山区)、黄岛区、城阳区。开发布局重点向青岛中北部、黄岛以及城阳转移。青岛片区主要结合旧城改造、城中村、产业用地调整为主，黄岛与城阳以居住新区建设为主。

　　在住房建设用地发展方向的规划中，住房建设用地主要有三类：旧城和城中村改造、传统产业区的用地调整、新区建设。旧城和城中村改造指重点改造居住条件差的老城区以及城中村。增加绿化面积，改善居住环境质量。主要区域包括中山路周边及以其西区域、铁路沿线两侧、延安路两侧、鞍山路北片区以及沧口片区等。

　　传统产业区用地调整主要指将传统休、疗养区以及工业区和污染工业的用地调整为住房建设用地，重点区域包括市南区东部休、疗养区和李沧西部、四方西部等传统老工业区。

　　新区建设是居住用地的主要增长和发展地区，主要包括李沧东部地区、城阳东部地区以及胶州湾北部各街道办驻地及其周边地区、黄岛区等。