自从限购政策出台，商业地产的“火”就越烧越旺。因此有业内人士将2012定义为“商业地产年”。青岛作为执行限购政策的城市之一，近一两年来，商业地产的发展也呈现出燎原之势。其速度之快，可从近一两年来发展迅猛的城市综合体上略见一斑，这从传统百货业也开始试水商业地产的举动可见一斑。

　　现状调查 3年14家商业综合体落地

　　虽然从1999年开始，青岛的商业网点就开始向商业地产转移，但直到2009年青岛才有真正意义上的城市商业综合体。那一年，百丽广场、CBD万达广场、城阳宝龙城市广场和阳光新业广场前后脚地举行了盛大的开业典礼。而这也标志着青岛的城市综合体开发步入了快速发展的时代。

　　从2009年到现在 ，三年的时间里，记者粗略算了算，共有8家商业综合体相继开门纳客。除了上述四家，其余四家分别是李沧宝龙城市广场、即墨宝龙城市广场、证大·大拇指广场、鑫江东方城购物中心。而目前已经投资在建的项目有利群集团的利群崂山购物广场商业综合体项目、利群即墨财富广场商业综合体项目、平度住宅商业综合体，以及华润的万象城项目。另外还有两个项目正在忙于开业筹备。它们分别是定于9月21日开业的李沧万达广场和已经开始招商可能于年底开业的乐客城。区域覆盖了市南区、市北区、李沧区、城阳区、即墨和平度。

　　而综观这些商业综合体背后的投资者，除去房地产开发商，比如万达、伟东置业，也有传统百货试水商业综合体的，在这方面，利群集团表现最突出。而它在试水商业综合体的同时，也试水住宅项目，目前在建的住宅项目有连云港御景龙湾、乳山海岸逸墅(别墅)、瑞海雅居、阳光海岸等，同时在建的还有文登、乳山五星级酒店等，拥有雄厚的房地产开发实力与经验。