投资非住宅稳赚不赔的时代过去了。今年，岛城先后出现了多家商业地产项目打折促销的情况，折扣从8.5折到8折。前不久，地景大道更换了股东，拿出各种优惠吸引商家进来。这还不算 ，记者统计发现，两年间青岛增加了7处商业综合体，逐渐产生了李沧新商圈和崂山商圈。非住宅市场的泡沫也出现了，李沧已经炒到了4万元/平方米。证大大拇指商业广场开业后仍有654套房源在销售，鹏利南华商业广场更是有977套房源。据记者了解，两个项目的总房源均为一千多套。
非住宅 
    开发商很无奈投资客犯了愁 
    日前，城阳区正阳路一家商业项目释放出了8.5折促销信息。正阳路，被称为城阳的香港中路，周边商业项目还是很抢手的。但今年商业项目却不得不打折促销。 
    该楼盘集休闲、餐饮、娱乐、旅游、观光等为一体。现在推出团购8.5折，最高优惠30万，商铺6千元最高抵30万元，公寓5千元最高抵8万元。为了吸引投资客，楼盘还推出返租协议。采取固定返租的方式来提高投资客的收益，业主可以选择是否签订返租协议，签订之后，开发商将会在三年时间里每年返还业主总房款的6%，三年总共返还18%。 
    无独有偶，前不久，利群财富广场一期开盘前100套成交置业者享受购房8折优惠。位于市北区中央商务区的一家非住宅项目近期也是推出了5千元抵15万的优惠。 
    开发商们也是没有料到商业项目会有今天的尴尬。当楼市调控开始实施的时候，部分开发商还寄希望于商业地产。根据政策规定，商业地产首付50%，不受限购等的影响。如今，商铺、公寓也得通过打折降价促销。 
    34平方米小户型精装修公寓，不限制贷款，复式两层可以打通，这是2010年下半年的时候，李沧区一家大鳄楼盘推出的商业公寓项目，瞄准的潜在客户便是投资需求。当时的均价为8500元/平方米，后来房源还剩40多套的时候推出了部分优惠。张博，是青岛市一家公关公司的总经理，算是投资客。“我买的时候没有那么多优惠。当时李沧区的住宅价格也挺高了，二手房还有过万的。公寓面积小，交房后能直接租出去，感觉稳赚不赔。和家人商量了一下，一次性付款购买了3套。”张博向记者介绍说，“当时这个楼盘住宅的价格是8000元/平方米，不带装修，我感觉是买公寓更合适。” 
    张博说，“最近，需要一笔钱周转资金，想把这几套房子卖了 ，挂牌价是9000元/平方米。我咨询了几个房地产业内朋友，都说这个价不可能卖出去。没办法，我调成了8500元/平方米，结果还是没人咨询 。”张博没想到，两年后，李沧区大部分楼盘的新房都是促销降价的。时代城低价到了6000多元/平方米，中海万达等大鳄也是促销为主。两年前李沧房价过万，如今已经大幅回落了。 
    特色商业 
    开业后很“杯具”1.85亿元换股东 
    8月份，被誉为“中华地景第一街”的青岛地景大道被黑龙江北方兴业集团以1.85亿元买下，并且已经更名为“宝利商场”。近日，记者来到了位于辽宁路的地景大道1号门，门口挂着顾客止步的牌子，在 1号门的招商办公室里，黑龙江北方兴业集团的工作人员正在开会。“现在购买的意向已经确定了，我们正在和市北区政府进行最后交接。”宝利商场运营部主管袁玉成接受记者采访时表示。由于还没有正式交接，更多的“宝利商场”的信息，袁玉成表示还不能确定。紧挨着地景大道1号门的2号门，则紧锁着大门。

     随后记者又沿路去了地景大道的3号门、4号门、6号门、7号门，都紧锁着大门。在即墨路批发市场附近一处地景大道的入口处，大门没有锁住，记者从入口处进入，一股霉味扑面而至，墙角都已经长毛，非常潮湿，墙角下有一股水沿着墙角往地下商场流。走进地景大道卖场内部，几乎所有的店铺都“关门大吉”了，不少店铺的门前还贴着店主的电话和转租信息。一名还留守在店内的店主告诉记者，由于自己的店里都是服装，很容易潮，“有的已经能捏出水了，所以我隔几天来一次，开门透透气，开风扇吹吹这些衣服，现在宝利商场买了地景大道，商场大部分都在重新装修了，听说已经招商了。” 
    在地景大道一出口处，记者看到贴着“宝利商城批发市场优惠条款”。根据优惠条款，10送3，交10个月租金，送3个月的租金；全年免交公共物业管理费；商城广播免费为业主发布商业信息；商城LED免费为业户做商品广告宣传；业户经营室外60公分宽允许展示商品；开业庆典一个月内免费开放4D影院。 
    另外，客户选号流程方面，客户需要阅读招商资料，选择经营业态，选定经营号位并确定面积，填写自报审核表，然后交预定金5000元，领取并签订入驻业主十项要求，持预定金回执缴纳租金，然后签订租赁合同。“7月份的时候，宝利就进入了，一直在装修。我也在关注，看看招租优惠情况吧，具体价格什么的。重新装修后，应该会有意想不到的变化。如果条件允许的话，到时候我想租个位置好点的店铺。现在，地景大道一些路口都关上了，正在忙着装修。”一位店铺老板向记者介绍说。