新房竣工验收五年内漏水，可找开发商免费维修。记者在青岛两级法院了解到，因为新房发生质量问题，住户告开发商的案例凤毛麟角，市北区近两年来仅有一起因为窗框有裂缝而起诉开发商的，市南等法院并没有类似案例。法官介绍，这说明青岛的新房房屋质量不错，大多数纠纷是发生在装修上。业主发现房屋出现状况，而开发商坚称是装修导致的漏水或裂缝。

　　记者 赵黎

　　还没入住墙壁裂缝

　　蔡女士在城阳买了一套120平方米的新房用来养老，请了专业公司光装修就花了28万元。房子装完以后，没等着入住，蔡女士就发现墙上有裂缝。这是一面承重墙，白花花的墙面上留下了黑色纹路，蔡女士吓得马上联系开发商，要求退房并赔偿装修损失。但开发商认为，房屋已经过验收，并且验收合格，蔡女士入住之前也验房收房了，裂缝肯定是蔡女士装修引起的，开发商还判断裂缝不会对居住安全造成影响。

　　“我这个房子是70年产权，现在看没事，以后呢？真出了问题，开发商的公司还有没有都是个问题。”蔡女士坚决要求退房并且赔偿28万元装修费，但开发商只同意给她修一修。“怎么修？治标不治本的，我找一个做建筑的朋友咨询，他说这个裂缝属于保修期里面出现了质量问题，并且裂缝大小超过了标准，就是应该退房赔钱。”蔡女士起诉到法院，原被告双方都不相信对方聘请专家的评估，最后由法院委托第三方鉴定，在法院判决前，开发商表示接受调解，返还房款，并且承担了蔡女士的装修费用。折腾了将近半年解决了房子问题，蔡女士告诉记者，装修的单据要留好了，以免开发商赖账。

　　房间缩水少了十平

　　近日，盈科律师事务所徐迎伏律师办结了一起案子，一个客户在市北区买房，在开发商处看到的设计图纸是整个一栋楼的东侧全部是落地窗，合同的附页上也有这个设计图。东侧房间有40平方米，客户想买来做办公用房。可交房的时候，业主们却发现东侧的这个房间里多了两堵承重墙，40平方米的房间实际使用面积成了30平方米。“设计图纸上承重墙是在四周，中空的结构适合装修成办公室，加了‘隔断’，做办公室的这个使用功能等于不存在了。”客户要求退房，并且赔偿损失。“这个房子是客户贷款买的，贷款的利息加上房子耽误了半年的使用，产生了一些损失。”在双方协商下，开发商答应退回所有房款，并且承担损失。

　　收房时候发现电梯不是开发商承诺的电梯品牌，空调不是宣传单页上的规格，律师介绍，这样的诉讼往往得不到法院的支持。曾有业主起诉开发商，擅自将进口品牌电梯换成了国产电梯，要求返还业主差价。但开放商表示进口品牌电梯缺货，为了不影响工期，才使用了国产品牌，并且选择的电梯质量上并不差，不影响业主使用。因购房合同上并没有注明电梯品牌这样的细节，对电梯的介绍只是出现在宣传单页里，业主也不能证明现在使用的电梯有质量缺陷，业主的要求没有得到法院的支持。