一季度结束，岛城二手房交出了5318套的“答卷”。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，这一成交量较之去年同期下跌了六成以上。业内人士分析，去年一季度成交量大增，主要是因为二手房增值税政策将调整的消息，误导了市场需求，导致恐慌性购房发生。而随着气温的回升，岛城二手房市场也已经开始逐渐回温。

　　一季度签约同比跌六成

　　据青岛市房地产交易中心的统计数据，今年1到3月份岛城二手房共签约5318套，较之去年一季度13650套的成交量大幅减少了8332套，同比跌幅达61%。

　　从1到3月份的月度成交情况来看，今年前3个月以来的二手房市场一直不温不火，但呈现逐月攀升的势头。其中，1月份二手房共成交1714套，同比去年1月份下降了22.7%；2月份二手房共成交1303套，与去年2月份基本持平；3月份二手房回温明显，最终成交2301套，但较之去年3月份9668套的签约量下降了七成以上。

　　时隔一年之久，二手房市场为何出现如此悬殊的行情？“去年3月份二手房市场突然爆发，主要是受‘国五条’政策出台的影响，多数购房者担心个人所得税按照差额的20% 征收，各个区市出现购房者扎堆买房潮。”青岛链家不动产市场部的殷天逸说，这导致当月二手房签约量逼近万套，刷新了多年以来的成交纪录，也让当年一季度的二手房签约总量高达13650套。

　　浮山后区域最受关注

　　“从市场需求来看，市北区的二手房成交最为活跃，尤其是浮山后区域，非常受关注。”惠百家不动产的唐瑞周说，这一说法，也得到了多家品牌中介市场部研究人员的认可。

　　青岛搜房网二手房数据监控中心的一份统计数据显示，从热搜区域图来看，青岛一季度二手房最火热的区域是浮山后、湛山、大学路等片区。“位于崂山区、市北区连接区的浮山后区域房源，一季度二手房源的挂牌均价13793元/平方米。”搜房网二手房数据监控中心的赵欣说，凭借优质居住环境和相对较低的价位，这片区域二手房市场颇受欢迎。

　　此外，湛山片区地处前海一线，加上临近市南区实验小学、59中，在“学区效应”带动下，房屋交易火热，一季度二手房的挂牌均价25926元/平方米；大学路片区尽管二手房的房龄相对较大，但这个区域的学区房也供不应求，一季度的挂牌均价高达24461元/平方米。

　　4月份市场逐渐“复苏”

　　“一季度成交情况主要是受到信贷收紧、降价舆论等共同作用，带来需求观望。”链家不动产市场部的殷天逸说，短期来看，买卖双方博弈态势还会延续一段时间，此轮调整有助于买卖双方形成更为合理和理性的房价预期，未来房价稳中有涨的趋势不会改变，二季度市场将继续复苏。

　　“即使在市场趋冷的背景下，也并未出现业主大幅下调挂牌价格的情况。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，随着观望情绪的加深，购房者延迟入市影响，目前二手房市场供需关系并不激烈，但在信贷政策方面，青岛一季度首套房利率优惠收缩或取消，银行审批 、房贷周期拖长等，加之公积金新政的出台，都影响了二手房市场行情；而“两会”后并未出现取代限购令的新政，房产税也暂未落地青岛，在没有重大变动的楼市中，二手房市场会逐渐回暖。

　　多家品牌中介负责人分析认为，虽然一季度市场需求持续观望，但从3月末市场端的反应来看，购房者对于房价下降的预期有所减弱。“二手房市场整体偏冷的情况下，业主对于房价的报价更趋向与合理与理性。”殷天逸说，但部分业主对市场仍有较高的预期，预计需求的观望还将持续一小段时间，但随着当前影响市场预期的各种舆论逐渐消退，在整体较为稳定的政策环境下，需求逐渐入市的趋势不会改变。记者 王爱科