案情 ：
　　张某经介绍从王某手中买了一套二手房，在办理房屋所有权过户手续时，发现该房产已经转手一次，房产证上登记的房主已不知去向，卖房人与原房主之间没有规范的手续。因无法办理过户手续，张某诉至法院，请求前二位房主协助自己办理房产过户手续。

　　经法院审理查明，涉诉房屋系刘某的私有财产，刘某将房屋转让了给王某，并将相关凭证原件交付王某，王某又将房屋卖给张某。 以上转让手续未到房产部门办理过户登记手续。

　　法院认为，依照《物权法》的相关规定，不动产所有权取得、转让，须依房管部门登记为准，未办理过户登记手续，物权不发生转移。但原、被告间签订的房屋转让协议为是有效的，原告有权要求被告履行合同办理过户手续，故法院判决该房屋之前二位房主于判决生效后10日内协助张某办理过户手续。

　　评析 ：
　　买卖房屋，是转让不动产的所有权和使用权，按照《物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”即只有办理权属过户登记手续，才能发生权属转移的法律后果，否则，即使占有房屋等不动产，也不能取得房屋的所有权或土地使用权。

　　在本案中，房屋虽已实际进行了转让，但是都没有办理物权变动的登记，因此，张某即使占有了该房屋，也没有享有其所有权以及相应的土地使用权。在这种情况下为防止自己的合法权益受到侵害，必须依法进行转让登记，才能够取得不动产权利。原房主作为不动产的出让人，有义务协助买受人办理不动产权属转移的登记手续。
                                         
                                                     小朋