国家统计局昨日发布的上月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，青岛新建商品住宅价格呈现上涨态势，环比涨幅0.3个百分点，同比涨幅9.2个百分点，环比、同比涨幅分别较上月回落0.3个百分点和1.2个百分点。

　　二手住宅方面也呈现价格上涨态势，环比涨幅和同比涨幅两数据分别为0.2个百分点和3.5个百分点。其中，环比涨幅与上月持平，同比涨幅稍有回落。新建商品住宅价格中，90-144平方米户型涨幅最大，同比上涨9.9%。

　　70个大中城市中，上月新建商品住宅价格环比下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。同比价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。最高涨幅为18.7%，最低为下降4.1%。

　　■观察

　　没有只涨不跌的房价

　　与1月相比，新建商品住宅价格环比上涨的城市从62个进一步减少到了57个。更值得注意的是，在三四线城市房价回调的同时，原本火热的一二线城市市场同样出现了降温。房价涨幅普遍放缓已经成为趋势，房地产市场的风向正在改变。

　　在链家地产市场研究部研究员张旭看来，导致目前市场变化的主要原因在于，2012年以来的房价快速上涨，使得部分城市房价与购买力的背离持续拉大，部分需求被挤出市场，整体需求规模出现了降温，房价调整的压力增加。其次，2014年以来，银行信贷情况依然没有出现明显改善。这种收紧的信贷政策，无疑又加重了购房者的支付压力。同时，在2014年初市场明显较淡的情况下，部分房企也采取不同的方式应对，例如推出促销活动，或者是以明显低于预期的价格开盘等，加深了市场上关于房价下降的预期。总体而言，随着信贷收紧，住房供应增加，新的市场化调控方向的确定，供需双方对市场的预判已经出现了转向，购房者观望情绪增加，而房企“让利跑量”心理也开始逐渐占上风，供需格局已经悄然生变。

　　“类似杭州、南京、广州房价调整的信号可能会愈加频繁地出现。这种情况下，出现明显降价信号城市虽然目前还属于点状分布，但很难说不会逐渐大范围出现。”中原地产市场研究总监张大伟表示，历史上没有只涨不跌的房价。

　　http://www.dailyqd.com/2014-03/19/content_37440.htm