大众网·海报新闻记者 侯祥家 见习记者 朱静琳 青岛报道

　　近期，崂山区司法局特别推出了“民生无小事 调解有担当”的系列专题栏目，今天为大家带来的调解案例是：解纷、释法、维权， 法律顾问在你身边。

　　2021年10月，某社区居民刘某某与社区因租赁大棚一事产生纠纷，寻求社区法律顾问给予调解。纠纷的起因是：2019年初，刘某某与所在社区签订了《冬暖式大棚租赁合同》，合同期限为20年。合同签订后，社区按照合同约定将大棚交付给刘某某，并按照合同约定履行了相关协助义务，刘某某也按约定支付了第一期租赁费用。后因新冠肺炎疫情影响，社区给予刘某某第二期租赁费用部分减免。2021年，刘某某拖欠社区租赁费用，并以发生疫情、属于不可抗力为由，要求社区全部减免租赁费用。双方因此发生争议。

　　2021年10月8日，社区法律顾问受理该纠纷后，立即分别与社区相关负责人员及刘某某本人进行了沟通，了解纠纷产生的详细过程，并与双方一起进行了实地查看。经了解，该大棚项目属于扶贫项目，由有关部门协助建设后承包给当地居民，目的是促进农村经济多样化发展，增加农民的收入。刘某某与社区签订的租赁合同真实、合法、有效，社区按约履行了交付及协助义务，刘某某也按时支付了第一期的租赁费用。刘某某租赁大棚主要用于经营草莓采摘项目。受新冠肺炎疫情因素影响，前去大棚采摘草莓的游客寥寥无几，刘某某从2020年初开始出现亏损，社区了解情况后，减免了其部分租赁费用。但2021年疫情影响持续，刘某某无力支付大棚租赁费用。

　　了解到上述情况后，社区法律顾问协调双方开展了调解。

　　社区法律顾问就本案涉及的法律问题进行了解析。首先，该合同真实、合法、有效，双方都应按照合同约定履行自己的义务。其次，疫情因素确实对刘某某经营的草莓采摘项目影响较大，且刘某某本人的经济状况也比较困难，无力支付高额的租赁费用，这种状况与扶贫项目“扶助弱势群体，增加农民收入”的初衷相左。

　　为和平、有效解决纠纷，避免双方损失进一步扩大，社区法律顾问提出了四种调解意见供当事人参考：一是社区继续部分减免租赁费用，减免的具体数额由双方协商;二是双方签订延期付款协议，约定一定期限后再支付租赁费用;三是社区允许刘某某进行转租，社区也帮助刘某某一起联系可能转租的受让人;四是双方解除本租赁合同，刘某某支付合同解除前的全部租赁费用。

　　双方就四种调解意见逐个进行了协商，历经数次交流，最终选择了第四种调解意见，达成了调解协议。刘某某当场支付了拖欠的租赁费，当天下午，社区法律顾问协助双方办理了大棚及水电等的交接，双方当事人均非常满意。

　　社区法律顾问走进社区、走近群众，通过调前普法、调中释法、事后维权，与社区调解员一起发挥着化纠纷解民忧主力军的作用，使法治更好贯穿于调解的全过程，让法律服务更加精准惠及人民群众。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。