半岛记者　江海峰

　　进入21世纪第二个10年,第一批90后也进入而立之年。近日,贝壳找房发布的《2019新一线城市居住报告》中显示,90后正成为青岛的购房主力,他们中大多数是刚需置业者。而与其他一线及准一线城市相比,青岛的购房压力并不大,受访的不少年轻人表示,自己的收入尚可偿还贷款。与此同时,记者调查的9成人群认为,住房是与生活幸福密切相关,有房即有家,有家再无漂泊感。

　　贝壳找房的调研数据显示,19个在列的一线和新一线城市中,约94%的被调查者做出了肯定回答。由此可见,虽然各个城市的婚恋状况有差异,但住房对于幸福生活而言都有着十分重要的意义。

　　近日,记者针对半岛购房者俱乐部近3000多名购房者做了一份粗略调查,收到的近千份有效反馈中,9成以上的人认为,住房与生活幸福密切相关。网友宋女士认为,对于大多数中国人来说,住房不仅承载着一个家庭的生活,还是固定感情的纽带。“有了房子,孩子可以就近入学,如果没有房子,上学就很麻烦,而且永远觉得自己是在漂着,心里不踏实。”宋女士说。另一位网友辛先生表示,自己之前一直不想买房,觉得租房更自由。直到后来被房东以“急需卖房”为由“赶”出出租屋,他才深切感受到有套自己的房子多么重要。“还好我这两年买上房了,虽然面积不大,但总算是有自己的家了。”

　　探讨

　　住房与生活幸福相关吗?　9成人表示肯定

　　2019年,一线城市除深圳房价独自挂线上行外,北京、上海、广州等城市均继续调整。上个月16日,国家统计局发布的2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中显示,11月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为44个,相比10月的50个减少6个,上涨城市数量连续6个月减少,上涨城市平均涨幅0.66%,环比涨幅收窄0.16个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为32个,比10月相比增加1个城市,上涨城市平均涨幅为0.66%,涨幅与10月相同。从青岛方面来看,11月青岛新建商品住宅销售价格环比持平,同比上涨5.1%；二手住宅销售价格环比下跌0.8%,同比下跌5.4%。据统计,青岛新建商品住宅销售价格从2019年5月开始,同比涨幅一路收窄；二手住宅销售价格已连跌10个月,跌幅继续扩大。

　　这样的行情催生了不少观望族,而“2020年买房还是存钱”也成为岛城市民岁末年初讨论的一个话题。有人表示“如果存钱是为了买房,那永远也买不上房。”还有一些人则表示,自己目前正在卖房子,完全无人问津,还是手里有钱更踏实一些。

　　近日,贝壳找房发布《2019新一线城市居住报告》,以成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明等15个新一线城市为研究样本,同时加入北京、上海、广州、深圳等4个一线城市作为对比样本,分析了新一线城市的整体居住生活情况。报告显示,在关于“如果您正在租房,您对租房的看法是”的调研问题中,约44%的受调者表示“短期租房,以后还是会买房”,25%的人表示“如果价格合适,未来会长期租房”,仅有15%的人表示“能买房坚决不租房”。

　　趋势

　　90后成岛城购房主力,多为刚需置业者

　　那么,目前市场上的购房主力是什么样的人群?贝壳找房的调查数据显示,一线城市80后依然是购房主力,交易占比约为45.6%；新一线城市中,90后开始崭露头角,成为了购房主力军,交易占比约为43.4%。报告中分析称,新一线城市购房者群体年轻化趋势更明显,主要原因之一是,与一线城市相比,新一线城市的居住负担相对较小。

　　近日,记者走访了岛城多家售楼处获悉,目前活跃在市场的80后购房者,大多为换房一族；而作为主力的90后,则多是刚需置业者。

　　位于新都心片区的一项目近日开盘,共推出365套小高层及高层产品,户型为118~140平方米之间的套三和套四房源,小高层惠后均价约为29000元/平方米,高层惠后均价约为25700元/平方米,两者均带5000元/平方米的精装修。据悉开盘当天去化效果达9成以上。售楼处一名置业顾问告诉记者,买房的人群中有相当大一部分是80后。“我们项目的房源总价都在300万元以上,所以主要针对的是改善类客户,来这买房的80后人群大都是换房一族。有了二孩以后,原来买的小房子不够住了,换房成为一种趋势。”该名置业顾问说。

　　而90后人群多为刚需人群,由于资金实力相对有限,关注的楼盘大多总价相对低一些,距市中心相对远一些。近日,记者从李沧区文昌路一楼盘了解到,其在售建面88~113平方米的小高层产品,毛坯房源均价约为18000元/平方米,装修房源均价约为20000元/平方米。“我们这里100平方米以下的房源,最便宜的总价不到160万/套,所以十分受年轻人喜爱。”

　　调查

　　青岛房价收入比约为12.5%,低于平均值

　　那么,青岛的买房压力与其他新一线城市相比如何?据在线数据库Numbeo提供的数据,在统计的93个样本国家及地区中,房价收入比(住房平均价格与家庭年平均收入的比值,用来衡量消费者对于房产的实际购买能力)平均12.9%。而贝壳找房统计的青岛房价收入比约为12.5%,低于平均值,在15个新一线城市中排第4位。“从数据中来看,一线城市中深圳房价收入比为24.4%,居住负担最大；新一线城市中,天津、杭州及南京的房价收入比较高,分别为16.8%、15.8%和15.5%,虽然青岛排在第4位,但比排在第3位的南京要低3%。”贝壳找房相关负责人表示。

　　80后市民张先生表示,自己于2019年11月在市北区购买了一套住宅,总价200万元左右,如今每月需还贷款7500元左右。“我们的家庭月收入大概能到3万元左右,每月的房贷、养车及家庭生活支出大概要花近18000元左右,目前感觉能接受,平时还能常和朋友出去聚个餐。”

　　90后市民刘先生则表示,自己最近打算买房,相中了位于李沧区的一套88平方米的套二房源,总价约为160万元。“我大致算了一下,如果买了的话,我每月要还贷款5800元左右。我现在单身,月薪能到1万元左右。房子交付之前,我先和父母住在一起。”刘先生说。

　　采访中,也有一部分单身的年轻人表示,自己月薪在五六千元左右,如果需要独立偿还数千元的房贷,压力有点大。“不过相信这只是一个过程,目前可以请父母帮忙渡一下难关,以后慢慢压力会小一些。”