中南漫悦湾售楼处

中南漫悦湾项目

中南漫悦湾在建楼座

中南漫悦湾业主提供

       大众网·海报新闻青岛4月30日讯 近日，青岛市民万先生拨打大众网新闻热线80902818反映，他于2017年购买了青岛西海岸中南漫悦湾项目的房子，开盘至今问题不断，霸王条款、捆绑销售、精装缩水......和开发商反映多次仍未得到解决，业主维权之路困难重重。

　　隐瞒备案价格，精装房大缩水

　　据万先生反映，他所购买的中南漫悦湾的房子，以毛胚备案，却精装售卖，打着“豪华”精装修幌子，以3000元每平米的装修费，变相抬高房价。万先生告诉记者，中南漫悦湾每平3000元的精装费用明显缩水，宣传样板间和实体样板间严重不符。宣传时的样板间中所用装修材料均为名牌，业主们在参观完实体样板间后发现，实体样板间所用的材料品牌与临时样板间有着天差地别，价格低廉，质量拙劣，从外表就能看出。房屋中使用的硬件材料均是品牌方多年以前推出的产品，早已过时淘汰。当业主要求公开实体样板间的装修材料标准时，中南置业却以机密为由，敷衍拒绝了业主的合理诉求。

　　购房合同多猫腻，霸王条款捆绑车位

　　据了解，中南漫悦湾在购房时被迫签订有失公平条款，其中规定，如果房屋后续出现交付差异，将进行零倍赔偿，并明确告知购房者如果不签将不能购房，业主们只能委曲求全。万先生提到，购买中南漫悦湾项目的业主，大部分为刚需使用，开发商利用刚需者的消费心理，强制要求购房者以10-15万不等的价格购买车位，如若不然，将自动放弃购房资格。据了解，对于目前新发售的楼盘，中南漫悦湾给购房者直接赠送车位，让前几期被强制捆绑消费车位的业主感受到了欺骗。

　　中南置业问题不断，业主维权困难重重

　　记者在网络上了解到，就在上个月，有市民发现漫悦湾在建的楼座外墙皮竟有一大片脱落，令许多中南漫悦湾的业主对建筑质量产生了担忧。

　　与此相似的还有中南世纪城四期中南熙悦，存在严重虚假宣传、合同欺诈等问题，4、5号楼女儿墙存在开发商违约违规问题，一直未被解决。业主认为中南世纪城为避免违约金，存在交房手续不齐全、有强迫收房嫌疑，且未公示实测面积补差报告，实测面积也未能向相关部门报备。然而，中南已经不是第一次出现问题。

　　早在2019年，中南世纪城三期便出现大量的问题。据报道，中南世纪城三期曾被反映，刚交房没多久的新房墙面出现裂纹、物业不作为，甚至与业主发生肢体冲突、延期交房，地下停车场自交房以来便出现漏水情况、防空地下室未经竣工验收、私增车位堵塞消防通道等诸多问题。同时还有中南世纪城五期青樾存在隐瞒精装修标准，公示牌涉嫌造假问题，而中南世纪城二期外墙多次脱落、砸碎钢化玻璃迟迟未修复，中南已对外墙问题作出回应表示已加固外墙，但之后再未回复。

　　开发商拒绝采访 律师：如开发商违约，可申请合理赔偿

　　记者就此事联系了中南漫悦湾售楼处，工作人员表示不方便接受采访。随后，记者咨询了山东元鼎（城阳）律师事务所的蔡顺香律师，蔡律师认为，针对万先生反映的问题，如果除购房合同外，业主另外与开发商签订了单独的装修合同，且合同中有标明装修材料的标准及品牌，但实际采用的装修材料却与装修合同中不符，则开发商造成违约。业主可以向法院起诉，要求就差价部分予以合理赔偿。关于捆绑车位问题，如果有证据证明且业主认为捆绑销售行为有失公平，可在自知道或应当知道之日起一年内主张变更或撤销。

　　（本网记者）