两年前，浮山后区域二手房价格在1.2万元/平方米左右，如今涨到了1.3万元/平方米；市南区大学路、崂山区麦岛区域等二手房价格也呈上涨态势……根据青岛网上房地产统计数据显示，1月青岛市二手房共成交1732套，环比下跌4成。房价的持续上涨让部分购房者望而却步，专家预计2月份和3月份青岛楼市仍会持续低迷，4月份会有所升温，但很难大涨。

　　去年一年，青岛二手房市场高歌猛进，然而进入2014年却遭遇大幅下跌的情况。根据青岛网上房地产统计数据显示，2014年1月青岛市二手房共成交1732套，环比去年12月下降39.5%，同比去年1月下降22.7% 。从往年各月成交情况来看，春节所处月份为全年二手房成交最低的月份。

　　最新统计数据显示，1月青岛购房者最关注的区域为浮山后、湛山和大学路。目前大学路区域多数二手房挂牌价已超过30000元/平方米。同处市南的湛山区域的二手房1月挂牌均价达25911元/平方米。另外，浮山后二手房源1月挂牌均价13566元/平方米。两年前，浮山后区域二手房价格在1.2万元/平方米左右，如今涨到了1.3万元/平方米；市南区大学路、崂山区麦岛区域等二手房价格也是上涨态势。高房价带来的消极影响逐渐显现，选择出手的购房者已经大幅减少。

　　科威国际不动产青岛区域总经理孙杰告诉记者，从历年的情况来看，春节所在月份二手房市场都会出现低成交现象，虽然今年1月二手房成交同样出现了环比、同比下降，但较之2012年、2013年春节所在月份成交，仍处高位。预计2月、3月青岛二手房成交会小幅上涨但仍处低位，不会出现大涨大跌的情况。4月开始，二手房市场将逐渐升温，2014年青岛二手房市场的主基调仍是“稳”字当头。随着热点城市市场供应的增加，未来市场总体供需将得到缓解，成交量、价格等走势将趋于稳定，因此，整体而言，房价将难以出现类似2013年的大幅波动。

　　记者了解到，今年青岛版限购令将继续实施。戴德梁行顾问服务高级董事陈家辉告诉记者，青岛市可售新房套数为127424套，可售总面积为1435.78万平方米。青岛新房存量持续高位运行，开发商面临的压力依然巨大，同时房地产税有望于未来推出，预计2014年青岛商品住宅售价的上涨幅度将进一步趋缓。记者 李晨

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　　城阳文阳路将添新社区配建经适房和农贸市场

　　2月7日，记者了解到，青岛市规划局发布规划公示，城阳区文阳路与中城路交会处将新建一处中型住宅小区。该小区规模虽然不大，但项目除了商品住宅外，还将配建有经济适用房和一处2000平方米的农贸市场。

　　根据最新规划显示，城阳区中城路以西地块住宅及商业项目由青岛鲁昊瀚跃置业有限公司负责开发建设。项目总用地面积23755平方米，总建筑面积60378.8平方米。地上建筑面积43471.7平方米，其中包括普通住宅25868.8平方米，经济适用房1474平方米，办公6720平方米，另外还有2000平方米的农贸市场和6786平方米的商业网点等；地下建筑面积为16907平方。未来住宅部分规划为248户，建有停车位439个。记者 李晨

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