大众网青岛12月5日讯（记者 王琨）中共中央政治局12月4日召开会议，会议明确了明年经济工作任务的重要性，提出“要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化”，“加强房地产市场调控和住房保障工作”。青岛房地产开发商的表现似乎也在印证这一基调。
    链家地产市场研究部张旭认为，此次中央政治局涉及的明年经济工作中，房地产相关内容的阐述虽然只有两句话，并没有明确明年调控政策手段，但还是具备一定的定性参考意义。张旭表示，近几年我国城镇化不断推行与深入，虽然取得了比较明显的效果，但也积累了很多问题。如很多地方打着城镇化的旗号，大兴建造小产权房。又如，在城镇化过程中，农民所有集体土地的征用补偿存在不合理、不平均、不明确等问题。此次会议提出“要积极稳妥推进城镇化，增强城镇综合承载能力，提高土地节约集约利用水平，有序推进农业转移人口市民化”，可能将促使以上两个问题在明年加速出台解决办法。
    此次政治局会议第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，以往只是“坚持”、“保持”房地产调控政策，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。在保障性住房入市后的监管以及分配方面，可能在新一届政府的推动下，更加严格与高效。
    此外，张旭表示，当前购房者对于后市预期较为乐观，促成年底出现暖冬行情。虽然这是十八大之后首次明确提到房地产调控，但是否会收紧也还并不明确，暂时来看对市场影响不大。预计12月份成交仍会保持较高的水平。
    青岛各开发商近期表现颇为活跃，连日来，新都心等多副热点地块被“哄抢”，可见业界对后市的信心。记者就此联系青岛链家地产研究部殷天逸研究员，她表示，从目前的趋势看，楼市回暖较为明显，而且多数开发商看好后市，多数大型房企前11个月业绩飘红，完成年度目标问题不大，同时由于销售的回暖及持有现金的增加，企业去库存的压力逐渐减小，目前拿地补库存在情理之中。
    截至目前，青岛市已在31个项目中落实24388套保障性住房房源，圆满完成国家和省下达的保障性住房建设任务。年内青岛市计划配租配售保障性住房不少于9000套。其中，已于9月份推出今年首批经济适用住房和限价商品住房项目，共13个项目、5451套房源，12月份将推出保障性住房(含经济适用住房、限价商品住房、廉租住房和公共租赁住房)不少于3700套，确保完成今年配租配售任务。殷天逸研究员认为，随着时间推移，保障房竣工量上涨，保障房对住房需求的影响会更加明显。保障房建设力度的加大肯定会相应减少商品房供应量。但是，保障房与商品房所针对的购买力并不具有重合性，因此预计对房地产企业影响不大。