半岛都市报10月30日讯(记者 王爱科  陈界交) 岛城推出的首批保障性住房选房工作正在进行当中，而部分房源较少的项目已经早早地结束了选房工作。记者30日探访部分保障房项目发现，受贷款难办理以及其他经济方面的原因 ，“高分弃购”现象时有发生。

    “从24日开始选房以来，正式入围名单家庭有20多户放弃房源，随后组织候补名单内的家庭选房，目前还剩下7套房源。”30日下午，四方区青建太阳岛项目的工作人员窦先生说，听说还有剩余的房源，不少连候补名单都没有进的家庭已经拥挤到了选房现场，排队等着抢这剩余的7套房源。显然，由于项目房源较少，而等候选房的家庭太多，正式入围名单的弃购并没有对项目的销售产生影响。

    由于针对剩余的7套房源的选房系统还不能启用，项目工作人员正在对系统进行紧急调整。“为了防止意外的发生，我们紧急调来了安保人员，并在项目现场重新安装了排队的‘S’形护栏，等所有的排队家庭登记完毕后 ，就组织新一轮的选房工作。”窦先生说。记者注意到，等候选房的家庭有30多人，正在排队的陈先生称，他这次打分不到70分 ，连候补名单都没有进入 ，但因为剩余的房源不再考虑分数的高低，而是按照报名的先后顺序来决定选房资格，这一下子让他有了信心。

    同样位于四方区的中冶文沁苑项目也存在弃购情况。“从开始选房以来，基本上每天都有一到两户家庭放弃选房，几乎全部是经济原因 。”中冶文沁苑的王经理说，从已经选房的家庭来看，多数家庭选择一次性付款，也有部分家庭选择银行贷款。“有一位选房者，今年56周岁，在办理银行贷款的时候就遇到了难题。”王经理说，由于银行方面要求贷款者不能超过55周岁，这位购房者正好处在了坎儿上，如果不能办理下贷款，就无法买房了。

    记者30日采访宜昌美景、秀水花园、王埠景苑、中海国际社区等各个保障性住房项目了解到，选房过程中均不同程度地存在弃购的情况。“弃购家庭多是因为凑不够首付款。”宜昌美景项目的销售人员说，而且以高龄申购家庭为主，因为年龄偏高，难以办理贷款成为横在申购家庭前的坎儿。“比如有些家庭名下已经有一套小房子，按照限购令的政策，再次购买经适房也属于二套房 ，首付比例为60%，以一套房子20万元到30万元来算，首付款在10万元到15万元之间，对部分申购家庭来说，短期内凑齐这笔款确实难度不小。”中冶文沁苑项目的王经理说。

    据青岛市住房保障中心负责人介绍，目前经济适用住房的付款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款和现金一次性付款等多种方式。申购期间，各项目已将贷款银行信息公布，申请人可根据自身情况咨询相关部门，提前了解。 

    ■观察 

    “贷不到，买不起”，难迈的坎儿

    在每年的保障房申购过程中，弃购问题并不是新问题。“每次保障房申购都会发生因为筹不够钱、难贷款而弃购的情况。”青岛市住房保障中心的工作人员说。记者采访了解到，“贷不到，买不起”正成为保障性住房申购弃购现象的“死结”。

    这次保障房申购当中，位于四方区的青建太阳岛、宜昌美景和中冶文沁苑项目最受关注，都曾出现申购家庭扎堆报名的情况。但在经过报名、打分、公示等诸多环节之后，陆续出现的“高分”家庭弃购现象，再次暴露了保障房贷款难这一“症结”。

    “购买保障房的相当一部分人群的收入不符合银行的放贷要求，如果风险偏高，银行不敢放贷。”30日下午，岛城一家商业银行房贷部负责人说 ，根据要求，贷款申请人的家庭月收入一般要求是月供的两倍或以上，这意味着如果一个购房者月供为1000元，月收入必须在两千元以上。但根据青岛市的政策要求，经济适用住房申购条件中有一条收入标准线，人均月收入不超过1864元。

    “这意味着符合经适房申购条件，就不符合银行的放贷要求。”该负责人说 ，况且有些申购家庭为高龄户，已经超过了 60岁，更难以办理贷款。

    除了收入标准这条“硬杠杠”，根据政策规定，经济适用房5年内不准上市交易。“这意味着如果贷款人在5年之内出现了贷款逾期，银行没办法处置房产。”另一家商业银行的相关负责人说。
    银行“嫌贫爱富”，导致“贷不到，买不起”这一困扰住房困难家庭的难题，在每次的保障房申购中都会上演。

    如何才能让现行的住房保障政策真正惠及到每一户困难家庭？“解决这个问题，需要多个部门的协商努力。”青岛市住房保障中心的工作人员说，对属于保障住房政策覆盖的群体，金融方面需要更有力度的扶持政策。

    “如果政府肯出台扶持政策，应该可以解决这个问题。”楼市分析人士张百忍说，以广州为例，广州市政府早就采取“担保回购”的方式，解决住房困难户贷款难的问题，如果5年之内客户无法偿还贷款，由政府回购保障房还清银行贷款，免除了银行的后顾之忧。

    本报记者王爱科  陈界交