大众网·海报新闻记者 李嘉宾 青岛报道

　　城市更新建设关系到城市品质和城市竞争力的提升，也盘活了城市未来的发展空间和要素。在青岛市市南区，矗立在香港中路80号的“刀片楼”，一直是青岛美丽的城市海岸线上的一块“疮疤”，更是市南区城市建设的一块“心病”。

　　近日，青岛涉外法务中心建设项目在“刀片楼”楼宇上正式启动，停滞9年的“烂尾楼”终于重启，市南区城市更新建设工作打通一大“堵点”。而青岛涉外法务中心项目的落户，不仅将成为市南区总部经济的又一标杆，更为市南区法律服务产业能级提升、打造涉外国际法律服务高地增添了强劲动能。

　　顶格协调9方面问题 历史“旧账”迎“刃”而解

　　据了解，香港中路80号原财富中心项目曾以贝聿铭父子参与设计的中国大陆唯一商业建筑体、360度海景、造型奇特的“刀片楼”等闻名，一度被视为岛城东部沿海地标性建筑。但最终由于各种原因，该楼在2013年6月主体封顶后就陷入长期停滞状态，不久前更是一度登上拍卖平台，起拍价约为13.54亿元，最终因无人出价而流拍。

　　面对这一历史遗留的“旧账”，市南区没有“打退堂鼓”，今年以来，市南区积极抢抓城市更新建设三年攻坚行动这一重大机遇，以作风能力提升为保障，迎难而上，在市区两级密切协作、合力攻坚下，一锤一锤敲开了香港中路80号遗留难题的外壳。

　　据了解，青岛涉外法务中心建设项目总投资近51亿元，建成后将成为全国乃至世界顶级的法务办公场所之一。不仅会为法律精英们提供一个最高标准的办公场所，还将提供全方位的休闲配套服务，开辟休闲服务区域，引进米其林餐厅，中国青年艺术家活动中心等项目。

　　梵天（北京）集团有限公司作为该项目的运营建设方，据相关资料显示，该集团自成立以来，专注于城市的更新与改造，先后在北京、上海等一线城市投资管理了多个项目，均成为区域标杆项目。梵天（北京）集团有限公司董事长邢鹏介绍，为了实现香港中路80号项目重启，市南区真正从企业的角度、项目的角度出发，主要领导顶格协调，亲自主持召开项目协调会，成立服务专班，与企业建立联动机制，先后在9方面问题上给予了大力支持，为项目的顺利启动提供了有力保障。

　　此外，涉外法务中心还将打造一个有别于目前青岛所有高端公寓，同时具有完全不同产品力和越级服务水平的顶级全海景公寓标杆。这些公寓将与其他配套设施一起，为涉外法务中心提供最为完善的配套服务。

　　六大可视化核心载体 打造高能级国际法律服务高地

　　从功能上，该中心将打造六大可视化核心载体。进一步深化上合组织成员国之间的法治交流合作，为服务国家重大部署提供法治保障和法律服务。

　　一是“中国-上海合作组织法律服务委员会青岛中心”，主要承担上合国家国别会客厅职能，承办会议、论坛、培训等，打造国家乃至世界级的法治资源集聚高地；

　　二是“一带一路”律师联盟青岛中心，主要作为“一带一路”国家和地区律师及律师组织的交流合作载体，为“一带一路”沿线国家提供法律服务和法律支持；

　　三是涉外法律服务机构“超市”，主要吸引和鼓励高水平涉外法律服务机构入驻，形成高能级涉外法律服务产业群；

　　四是涉外法律服务机构配套的泛商事服务机构，主要是拓展服务外延，吸引与涉外法律服务机构服务对象日常运营相关联的财税、会计等配套机构入驻，构成全链条涉外服务；

　　五是涉外经外贸、海事海商的商会、协会等相关组织，主要是与法律服务机构、泛商事服务机构形成生态圈，建立行业性、专业性纠纷调解组织，实现纠纷“非诉（裁）”解决；

　　六是解决涉外争议的调处机构，主要是吸引知名仲裁机构入驻，争取司法机关在涉外法律服务中心专设审判机构，建立“一站式”国际商事争端解决平台。

　　从产业链、信息链、人才链多个维度上看，市南区作为全市法律服务业最集中的区域，为推动法律服务业发展，近期，市南区专门出台《市南区关于推进律师业高质量发展的实施意见》，推动法律服务业走在全市前列，海事海商等涉外法律服务优势明显，116家律所总营收占全市总量的58%，营收过五千万元律师事务所占到全市的83%。

　　强大的互联互通能力，也成就了市南打造高能级国际法律服务高地最“硬核”的底气。此次青岛涉外法务中心落户市南，更为市南发展涉外法律服务业提供强大动能。

　　东西部“两翼齐飞” 走出城市更新“市南样本”

　　在市南区第十四次党代会上，市南区提出了“西提东优”的战略部署。此次青岛涉外法务中心建设项目的正式启动，解决了东部城区多年来的一处“顽疾”，对于市南区东部城区优化具有着重要意义，结合近年来西部老城一系列提升举措，市南区的城市更新项目呈现出百花齐放的特色，东西部城区更新建设“两翼齐飞”，也标志着市南区在城市更新的道路上走出了一条属于自己的破局之路。

　　——今年2月，总投资1.66亿元的市南区浮山山头公园改造提升项目动工，打响了市南区城市更新的“第一枪”；

　　——今年4月，总投资约11亿元、覆盖多个领域的市南区历史城区保护更新30个项目正式开工，实施精致化全域管理，按照5A级景区标准打造中山路区域保护更新典范；

　　——中山商城人防停车场、禹城路人防停车场和龙山人防停车场等改造建设项目预计于近期完工，充分缓解老城停车难；

　　——济宁支路三江里打造人才公寓，活用历史建筑，促成“人才”与“城市”的双向奔赴；

　　——“暖南”项目管理师“一对一”靠上服务，“云驻场”跟踪项目进展，行政执法“义诊”专员探索服务优化模式；

　　——“花海市南”建设在200余个节点全面铺开，让市民游客游世界最美海湾、赏花海美丽市南，感受城与花、城与绿相拥的山海湾城魅力

　　当前，市南区承担的47个市级攻坚项目上半年全部开工，南京路1号、远洋船员学员改造等一批总投资超过30亿元的大项目也即将启动。一批严重影响城区发展、群众“急难愁盼”的难题，被攻克、被解决。建成后的青岛涉外法务中心项目也必将成为主城区低效片区功能提升、实现凤凰涅槃的样板。

　　放眼全国，在城市更新的先行实践中，北京、上海等一线城市，在先行实践中把产业更新作为城市更新的核心所在；南京以共建共治理念、多元参与模式，建构出更为多样的城市空间和丰富的业态，从而激发城市活力；重庆则以“以人为本”，坚持功能性改造，聚焦“新金融”，配套“新消费”“新文化”理念，推动城市更新健康稳定可持续发展。

　　市南区的城市更新建设的破局之路，既有先行者的经验借鉴，更有着基于自身情况的充分考量，作为重振城市核心竞争力的核心抓手，市南区以更大力度抓项目建设、抓招商引资、抓实体经济、抓作风能力。以城市更新建设的锐利“刀锋”，打开了城市高质量发展的新空间。