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南京路A地块有望年内上市 位置虽好难成地王

来源:青岛早报   作者:王寿林   2016-08-25 09:11:00

关键词: 地王 南京路 中冶 地块面积 宜昌路

  

  

  近段时间,南京、杭州、上海等地“地王”频出。8月17日,“融信中国”以110.1亿元的价格拍得上海两幅地块,楼面价格为10.03万元/平方米,刷新了全国的单价地王记录。人们在热议“地王”的同时,也都密切关注岛城土地供应信息,猜测哪一地块将超越宜昌路16号成为新的“地王”。昨天,记者梳理岛城热点区域的地块发现,有望今年上市南京路片区改造项目A地块位置和面积俱佳,颇有“地王相”,然而楼市专家分析认为,开发商在下半年土地竞拍中会趋于理性,将通过控制土地成本规避市场风险,该地块超越宜昌路16号成为新“地王”的概率不大。

  南京路A地块有望今年上市

  记者登录市国土资源和房屋管理局网站发现,页面中发布一条名为《加快推进南京路片区进度、加大市区供地力度》的工作动态。在文中明确指出,南京路片区改造项目A地块位于市北区南京路以北、重庆南路以东、规划拜泉路延长线以西、明泽智域及中海清江华府以南,土地面积65995.5平方米,为改善市北区城市面貌,提升城镇综合承载能力,促进经济增长与社会和谐,在有关部门的安排部署下,该项目作为本年度重点项目推进。

  对于该项目,市规划局下发了《建设用地规划设计条件通知书》(青规规条字[2013]141号)、《关于<重新审核南京路片区规划条件的函>的复函》(青规综函字[2016]12号),确定该宗地用地性质为商住用地,容积率3.2,其中商业建筑面积占总建筑面积的比例不小于15%。目前,该项目已完成了定界确权等基础性工作。为加快项目进度,确保我市2016年土地供应,促进房地产行业稳定健康发展,下一步将加大工作力度,积极协调各有关单位,争取2016下半年完成该项目供地。

  热点地块优于“地王”

  同样是来自市北区的地块,许多人都会很自然的拿南京路片区改造项目A地块与宜昌路16号进行比较。记者在实地探访之后,发现南京路片区改造项目A地块有三大优势。首先,相比23178.8平方米的宜昌路16号地块,土地面积65995.5平方米南京路片区改造项目A地块面积更大,几乎是前者的3倍。 “既然是A地块,那么后期肯定还有改造地块推向市场,据我了解南京路片区改造项目总面积大约是20万平方米左右,谁抢下A地块谁就占得先机。 ”楼市专家张百忍分析说。

  其次,南京路片区改造项目A地块位置更好。该片区位于主干道南京路、重庆南路交汇处,紧邻地铁3号线,交通非常便利;商业方面,该片区的市民也有许多选择,除了眼前的新都心商圈外,既可以沿着重庆南路西行至人民路商圈,也可以沿着南京路至香港中路商圈;教育方面,该项目周边有海伦路幼儿园、四方实验小学、青岛理工大学等。

  第三,品质楼盘提升区域价值。南京路片区改造项目A地紧邻海信淮安郡、中海清江华府、鸿士雅居等楼盘。在周边房产中介记者调查发现,这些知名小区的房价都在1.8万元/平方米到2万元/平方米之间;而宜昌路16号周边的海湾花园、兴隆花园等小区建成年代相对较早,受到区域的影响,这些小区的房价在1.15万元/平方米到1.3万元/平方米之间。

  位置好但难成“地王”

  在采访中记者注意到,央企“中冶置业”与该地块渊源颇深。根据锐理新媒体的观察,从位置上看,该地块与中冶央城国际项目吻合。 2010年10月,在原四方区定向招商暨发展战略说明会上,中冶置业(青岛)有限责任公司与原四方区政府签订了南京路 “中冶·央城国际”项目的合作协议。中冶置业在2010年即进入青岛市场,目前已开发了中冶圣乔维斯、中冶英郡、中冶爱彼岸、中冶文沁苑等四个项目,这几个项目都是在2010年和2011年开发的,目前基本都已售罄,中冶置业在青岛已经多年没有拓展新项目了。

  那是否这就意味着这块地已经落入中冶置业的囊中了? “我认为就目前这种情况下,肯定会有企业来竞争这块地。 ”楼市专家张百忍分析说。因为地理位置更加优越,张百忍认为这块地每平方米的成交价将突破万元,但或许不会像宜昌路16号那么高。

  青岛房地产投融资中心秘书长龙江认为,宜昌路16号拍出了12520元/平方米的价格,与开发商土地储备和自身特殊情况有密切的关系。如此高的地价,开发商承担的风险也相对较大。虽然南京路片区改造项目A地块在许多方面都优于宜昌路16号,但是绝大多数开发商应该会保持一份理性,不会不计成本、不顾风险的去拿地。龙江预测这块地的竞拍将会非常激烈,但是价格可能不会超过宜昌路16号地块。 “当然也不排除会有第二个‘蓝光’横空出世,以又一个让我们惊讶的价格拍下这块地,但出现这种情况的概率不大。 ”龙江说。

  记者 王寿林 摄影报道

初审编辑:高忠业
责任编辑:赵勇

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