一纸限购令让岛城楼市瞬间冰冷下来，开发商“按兵不动”，购买者也静观其变。本以为这个人人都关注的话题会被代表委员带到两会上，可截至目前关于楼市的建议提案却寥寥无几。

    限购令对房地产商影响大吗？今年房价到底会不会下降？…… 两会上有的代表委员谈起限购令，信心百倍，但更多把关注点放在出台相关政策支持限购令实施。同时 ，市政协委员、青岛伟业房地产集团有限公司总经理李忠玉告诉记者，今年青岛楼市价格肯定会下降 ，杀2000 元没问题。不过这个说法，有的房地产商不认同。

◎关于限购令

需要更多政策支持限购令实施

    很多人都在等着今年两会上让大家说说楼市，却极少有代表委员作为建议提案提出来，对于这个问题有些代表委员表示，楼市大家都很关注，但这是个全国问题，而且政策刚出来，确实不知道应该怎样提 。

    虽然没有形成议案或者提案 ，但谈起目前楼市，尤其是前不久刚刚出台的限购令，委员们还是信心百倍。就像青岛市政协委员、青岛金长江集团董事长杨金华说的：“限购令的力度确实很大，在它影响下房价应该能得到缓涨。”

    不过委员们认为，还应该有更多政策支持限购令进行。市政协委员、青岛金长江集团董事长杨金华提出：“不仅要有相应政策保障限购令运行，而且政府还要加大出租房和廉租房面积，增加土地供给。”

    市政协委员、青岛市颜容堂专业美容有限公司董事长王旭红则建议：“要设立投诉举报专线，对于市民提供的线索立即组织调查，一旦确定违规行为马上处罚。对个别违规的房地产开发、建设单位、中介机构等 ，除在媒体曝光外，应在开发建设资质、工商、税务等方面实施必要的处罚。”

    在处理开发商违规方面，记者了解到，早在去年市国土资源和房屋管理局便出台相关政策，对违规开发商进行处罚，塞纳名爵等楼盘便被通报。根据规定，开发企业若存在隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可证的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处以3 万元罚款。凡是开发企业存在未按照规定的“现售”条件销售商品房，返本销售或者变相返本销售商品房，采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，均可处以3 万元以上10 万元以下的罚款。

◎关于房产税

可以分人群不同征税

    房产税也是今年楼市的热点话题。上海重庆公布房产税细则，自2011年1月28 日起实施，重庆房产税税率为0.5% ～1.2% ，上海税率为 0.6% 。对于房产税的影响，业内专家李大霄在微博中表示 ，上海试点差异化比例税率方案 ，重庆也出台试点方案 ，主要是使住房回归居住功能，基本对普通居民原住房无打击 ，调控重点是新购第二套以上住房及独栋别墅及高端住宅，利于控制住房投资及炒作，在国务院新八条的新政策下，估计房价会受到有效控制。

    房产税试点不到一个月，上海楼市出现了成交量下跌情况，房价也出现松动迹象，绿地集团日前更是推出如此优惠：目前可以享受到买房即送五年房产税的优惠。

    对于房产税问题，市政协委员、青岛市旅游学校教师胡宏伟指出：“限购令非常好，对目前房价能起到适当控制。但政府需要出台更完善的保障措施，比如可以根据不同情况来征收税收，对那些只是为了买高端大房子享受的，可以加大税收。而对于那些就是为了满足住房需求的市民来说，可以减少税收。不管采取怎样的保障措施，一切都要以保护老百姓的利益为主要目标才行。”

◎关于房价

今年能降价吗？降多少？

    今年房价会不会下降？市区限购郊区房价会涨吗？针对这些问题，记者分别采访了市政协委员、青岛百盛房地产开发有限公司董事长尤利，市政协委员、青岛伟业房地产集团有限公司总经理李忠玉和市政协委员、青岛顺源建设股份有限公司董事长万顺利，听听这三位房地产专业人士对今年楼市的看法。

    国家调控，青岛限购，双重压力下，青岛成交量已经下降。提到楼市的总体情况，作为房地产经理李忠玉用了一个词“半死不活”。李忠玉说：“这次限购令的力度非常大，对我们的影响也很大，目前不管通过什么方式都很难渡过这个难关。现在也只能根据市场变化、企业情况，看看将来是否会有政府松动，到时候再想其他办法。”

    同样作为房地产大亨的青岛百盛房地产集团有限公司总经理、市政协委员尤利坦言：“之前一个月能卖一万多平方米，限购令后一个月只有几百平方米。有个月甚至只销售出去两套，影响确实很大。”

A 今年房价能降2000元？

    今年房价怎么走？这是大家普遍关注的问题，不过在房价问题上，几个政协委员给出了不同的意见。

    观点一：房价能降低2000元。

    房价不稳定，购买者都在观望，开发商会不会出现捂盘？李忠玉坦言：“那不一定，现在房子是想卖卖不掉。”当问到限购令后今年房价会不会下降时，李忠玉给了肯定回答：“今年房价肯定会下降，照目前形势看降1000元可能不起作用，杀2000元没问题。”

    观点二：肯定降，但幅度不大。

    万顺利说：“出台一系列政策后，买房子的人确实少了。现在看，今年房价也肯定会降，不过不会降低很多，否则楼市会大受影响。因为从今年物价看，水泥价格翻了一倍、钢材价格也大涨，还有人才用工价格同样往上爬，在这种情况下，已经顶着偌大压力，所以即便降也不会降低太多的。”

    观点三：七八月份可能会有调整。

    尤利认为，“房价中土地成本占了60% 多。比如一块地的价格是 14000元，再加上之后的各种建设费用，最后房屋出售价格可能就在20000元。这些因素不得不考虑。”

    虽然面对一个月只卖出去两套房子的局面，尤利表示：“到现在我们都没有降低房价。”那今年房价走势如何？尤利给出了自己的预计：“估计在今年七八月份时，有的房产商应该会有所调整。因为青岛这么多房地产商中有自由资金的不少，限购令后房子卖不去可能对银行有贷款的房地产商影响更大一些。今年七八月份银行还贷，如果到时还不上开发商只能通过卖房来解决 。青岛也有不少外来的房地产开发商，比如保利、绿城、银座等 ，但这些都是国有企业，短期影响也不会特别大。”

    中途如果有贷款的开发商顶不住压力降低房价，别的开发商不会也下降吗？尤利摇头：“我们不会下降房价，因为这个市场的需求都是一定的。而且我觉得今年房价不会降低，反而会缓长。限购令是今年的政策，如果明年政府取消了，估计到时房价还会反弹，反弹率 15% 左右。”

B 青岛房价要控制到多少？

    “新国八条”中要求，各地要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。不过对于这个房价控制目标，目前还没有城市公布。作为天天研究楼市的开发商，李忠玉也表示，这个价格确实不好说：“这是个平均价格，以现在楼市情况看，价格控制在多少我确实不好说。”

    尤利则表示：“这个价格应该还要经过调研等 ，从我自己看来，价格应该会在1万元以下。”

    虽然限购令条条“凶狠”，却有业内人士指出，限购令只是针对青岛市区，郊区不在限购令之下。市区楼市不稳的情况下会不会促进郊区房价大幅上涨？对于这点三位政协委员观点一致：不会大涨。

    李忠玉很肯定地回答：“不可能，郊区的房价也会跟着市区降，在市区的人也很少有人去郊区买房子。”尤利也说：“郊区的购买力不行，不会大涨。”

    青岛楼市有多少外来投资客？是否仍在激战楼市？青岛房价节节攀升，有人认为很大一部分原因要归咎于外地来买房、炒房的太多。

    不管怎样，国家政策、青岛限购，房子卖不出去，今年房地产商怎么办？尤利说：“出台的限购令是好事，但时间稍微晚了些，如果从2009年开始可能会缓慢得到控制。我们今年不开新项目了，再建的项目好好建，已经建好的好好处理，只要保持稳定就行。过了今年再说。”万顺利也采取了同样的做法：“不开新项目，做好现有的吧。”

◎相关新闻

山东调控政策出台

    楼盘定价过高将遭稽查

    2月21日，山东省政府办公厅公布《关于贯彻国办发〔2011〕1号文件进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，规定二套房首付款不低于60% ，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；济南、青岛要按照国家规定从严制定和执行住房限购措施。

    通知要求认真执行国家新的房地产税收 、信贷政策及住房限购政策，着力抑制投资性、投机性购房，继续支持自住性住房需求。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。

    银行可提高房贷利率

    近日，市民王先生因为银行贷款利率忽然提高，8.5折优惠取消，不得不到银行门前拉横幅求助。近期，银行政策连续出台，贷款利率也在变化。山东版调控政策也涉及了这方面。通知规定，强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府确定的新建住房价格控制目标和政策要求，在国家和省统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

    4月份之前公布目标房价

    通知要求，各市、县(市)人民政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，切实将房价控制在合理水平。2011年，各市、县(市)人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

    新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价，以及保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，省住房城乡建设厅、国土资源厅、监察厅要会同有关部门，约谈有关城市政府负责人。

    实现全省房产档案数字化

    山东版楼市调控政策规定，调整优化住房供应结构。继续以中小套型、中低价位商品住宅为重点，调整优化住房供应结构，保持合理的房地产投资和开发建设规模，努力满足城镇居民的合理购房需求。继续整顿房地产市场秩序，重点查处未办理规划、施工、预售许可手续进行建设和预售的违法违规行为。

    加快个人住房信息系统建设。各地要加大资金和人力、物力投入，加快建立健全个人住房信息系统，确保房地产税收、差别化信贷和住房限购措施有效执行。继续完善房地产市场信息系统，年内实现全省房产档案数字化和省、市、县(市)三级联网，以便及时、全面、准确提供房地产市场运行数据。

    青岛方面，记者采访了解到，目前七区已经实现了联网，今年10月份之前全市实现联网。

◎百姓故事

民生关键词：保障房  出场人物：廉租房住户崔路海

每月60元，无房户搬进新房子

    作为青岛市最大的廉租房项目，康居公寓的业主们已于今年1月26日开始认领新房的钥匙。2月22日，记者来到位于四方区的康居公寓发现，小区沿街的几家网点生意很红火，这几家网点主要卖窗帘、防盗网等居家用品。

    在小区 4号楼楼道口记者遇到了正在搬家的崔路海。他告诉记者：“我是1月29日领到钥匙，今天开始收拾东西，打算 2月底搬过来，这个小区已经搬来四百多户了。”崔路海带记者进入了他位于11 楼的新家，眼前的新房非常干净，房内已铺设地板。“装修好了还不算 ，新房子还有地暖，交上供暖费就能开通。厨房里的抽油烟机和打火灶也都是配好的，不需要我们花钱。我只简单买了点家具。”说着，崔路海拉记者看看他的新房子。

    崔路海说，他对自己的新家很满意。“我今年38岁了，老家菏泽的，1996年我就来青岛工作了，之前的企业破产，现在我还处于无业状态，我对象靠手工活养家，今年我家孩子三岁了，很快也要上幼儿园了。”崔路海说，由于家庭收入低又没有房子，他们一家之前一直与别人合租在阎家山的平房里，“我租的房子才三十多平方米，而且阴暗潮湿，一个月房租还要 400元。去年我向街道办申请了廉租房，房子共58.37平方米，一个月房租才60块钱左右，这其中还包括每月18元的物业费。”

    崔路海说，能够住进这样的廉租房他很满意，眼看着孩子一天天长大，他希望能让孩子在更好的环境里接受教育。“我看楼下的网点还没开业，如果房租合适，我想租一个小门头开个面食店，总不能一直占着名额住廉租房吧。”崔路海笑着说。文/图  记者 纪国亮

民生关键词：退休金  出场人物：八大湖社区居民史珍美

退休金年年涨，老人挺满意

    物价上涨令中低收入的市民感受到了压力，这也使得不少单位开始加薪，而对于老年人来说，他们的退休金也已连续涨了7年，目前本市企业退休老人的月平均养老金已达到 1767元。2月22日，记者在采访部分老年人时得到了一致的答复：“年年涨，越活越有盼头。”在敦化路街道办事处金坛路社区，几位退休的大妈告诉记者 ，她们今年的退休金均上涨了160元左右。

    2月22 日下午，69 岁的八大湖社区居民史珍美正和几个老姐妹在小公园里聊天。当记者谈到老人的退休金时 ，史大妈说：“我退休将近二十年了，以前退休金要上涨也就涨几十块钱，从2005 年开始，退休金每年都会上涨，而且涨得也多了，一般涨120元到150元，去年我涨了170 元左右，这是涨得最多的一年，年龄大的老人涨的还要多，现在我每月大约能开1600元。”对于目前的退休金状况，史大妈表示挺满意，“老年人平时吃喝花不了多少钱，只要不生病住院这些钱就够用了。”史大妈说，自己的老伴退休金比自己高，目前两个人每月生活费大约700 元左右，一个月下来老两口还能攒下些钱。

    目前史大妈的医保卡每月有55 元左右。史大妈说：“老年人花钱最多的就是吃药、住院，平时买药用医保卡不太够用，希望今年医保能够上调一下，给老人减少点吃药的负担。”

◎两会特写

18位委员支招“文化青岛”旅游发展

把本土故事拍出来会比《让子弹飞》好看

    2月22日下午，以“建设‘文化青岛’推进我市文化旅游产业大繁荣大发展”为主题的政协第十一届青岛市委员专题讨论会在八大关宾馆小礼堂举行。会上，如何推进青岛文化旅游产业发展成了委员们热议的话题，18 位委员围绕青岛自身的海洋文化、宗教文化、奥帆文化、建筑文化，在为时两个半小时的专题讨论会上各抒己见。

    “青岛作为一个经济城市、港口城市和旅游城市，在国际上都有较高的知名度，但与世界上及我国的许多城市相比 ，在文化方面的知名度显然还有很大的差距。”市政协委员、市委党校科研部主任陈洪泉认为，文化是城市的核心竞争力，青岛的海洋特色鲜明，海洋文化源远流长，建设现代海洋文化名城将是青岛自我定位的最佳选择。

    “推进各种海洋文化载体建设，打造海洋文化品牌，这些都可以作为建设‘海洋文化名城’的基本途径。”

    “青岛是国内少见的同时具有良好山海景观的城市，‘ 海誓山盟’一直是我国传统文化中美好爱情的象征，发展前景很好。”市政协常委、青岛大学旅游学院院长马波在会上提出充分挖掘青岛山海文化，打造以“海誓山盟”为主题的婚庆旅游品牌。

    马波认为，青岛可以依托崂山、胶州湾等自然景观，利用海底世界等海洋主题旅游景点景区 ，打造富有浪漫气息的旅游景点和外拍景观；同时适时组织举办大规模的婚姻庆典，延伸婚庆产业链条，吸引外地游客到青岛新婚旅行，推动婚庆旅游业发展。

    “青岛所经历的重要历史事件，如琅琊台、田横岛、黄安舰起义等，如果能把这些作为影视作品的题材，拍出来会比《赵氏孤儿》、《让子弹飞》等大片更具可看性。”政协委员、民革青岛市委秘书长王夕源表示，只要发掘编写得好，青岛的本土历史对于开发本土文化资源、打造本土文化优势，发展旅游文化产业及影视会展经济的影响都会有不可估量的效果。

    在两个多小时讨论会中，除王夕源委员外，有多位委员也提出制作精美的影视作品，向全国乃至世界展示青岛的美，对青岛的旅游资源进行有力宣传推广。记者 黄默

◎您提建议我来登

    1.王女士：自己在坐公交车时，发现老年人基本都愿意站在前面，而且让座的人基本也都在前面，而前面的座位比较高，非常不方便，建议在后门也设置一个打卡器。

    2.赵先生：古力盖很长时间没人管，都是市民打电话反映才解决，现在政府能不能上下午各一次来巡视古力盖。

    3.于先生：父亲以前在青建集团第三建筑公司工作，在工地去世后，从 70岁开始拿亲属供养费每月180元，但近几年其他人这部分钱都涨到470元了。由于青建集团第三建筑公司已倒闭，这部分钱一直没涨。

    4.姜先生：现在在青务工的农民工有很多都是单亲带孩子的妇女或弱者，青岛作为山东省的龙头，这些农民工生活水平很低，合法权益没有基本保障。很多从事体力劳动的外来人口都选择了南下，岛城出现了用工荒，希望对无青岛户口的民工进行扶持。

    5.祝先生：以前在五四广场附近有一个青岛市规划展，可以很详细地看到青岛市各个区的近期和远期的规划，很方便，现在被拆除了，能否再设立这样一个地方供市民参观。

    6.张女士：商河路37号一直没有供暖，周围都已供暖，这片儿住的都是老人，冬天没暖气很是问题，希望有关部门能给解决。