楼市步入下半场，面对着愈发理性的购房者，只有综合品质无短板的优质项目才有底气在市场和购房者面前卖座叫好。

　　在经历了漫长的调整期之后，房地产市场迎来了一轮新的生机，一线城市中的广州和深圳率先回暖，之前持观望情绪的人也开始行动起来。

　　但对于购房者来说，最重要的是如何不走弯路、更好的把握住这一轮市场行情中的机遇。

　　那么2024年，房子到底应该怎么买？什么样的房子值得买？

　　青铁·鼎峰云上观澜直接明牌，给出了答案：不到3万买市南。足够扎实的品质、足够心动的价格，对于改善置业者来说可谓是期盼已久的惊喜。

　　壹

　　两极分化的“小阳春”

　　楼市热度向“优等生”倾斜

　　随着开春的气温缓缓回升，市场上买房和看房的人也明显多了起来，各区市成交数据均呈现出环比上涨态势，部分项目人气高涨，主城各个板块的楼盘网络热度搜索量也显著增高。

　　（案场来访持续升温，看房业主人气不断）

　　毫无疑问，属于青岛的“小阳春”行情悄然而至，但不可避免的会呈现出两极分化：产品质素高、性价比高的项目人气旺盛，而品质一般的项目则表现的平淡无奇。特别是经过一个冬天的理性观望也不难发现：不管楼市的周期性如何变化，好的产品拥有穿越周期的实力，市场对于好房子永远都是青睐的。

　　而在土地紧俏的市南，云上观澜可谓是当之无愧的“顶流红盘”，可以说，市南每成交3套新房，就有2套来自云上观澜，可见青岛本地人对项目的认可和追捧。

　　（网签数据来自卓易数据）

　　过往的热销，就很好的印证了这一点，而在未来的市南，新增供应已经奇货可居、远低于其他片区，近日市南区久违的上新了一宗地块，且是容积率7.3的保障性住房，而对于前海一线的海景资源，城市的菁英圈层更懂得这片土地的难得。云上观澜270°瞰海的臻稀景观，在青岛改善市场中突出重围，赢得了一众改善群体的认同。

　　贰

　　难得的史诗级利好：市场与产品双双拿出ZUI大诚意

　　随着央行降息的史诗级利好，房贷利率来到3.75%的近十年最低位，不难发现政策端的加速触底，一系列楼市松绑政策的出台、股市强势重返3000点上方、经济和就业的稳中向好，楼市在阶段性波动中也呈现出向好的态势。

　　云上观澜在这波楼市回暖的春风中，同样拿出了王炸般的诚意：不到3万就能获得前海一线海景房的入场券，门槛相当难得。

　　毕竟，这可能是市南购房者实现入住前海一线海景房最近的机会。市场政策端和项目双双拿出资深的最大诚意，这波双向奔赴也让改善置业的逻辑更加清晰：

　　第一，土地稀缺是市南不争的事实，改善属性的新楼盘更是屈指可数，最新供地也是容积率高达7.3的区域保障性住房。

　　第二，前海一线已无新的住房地块供应，云上观澜占位市南前海黄金海岸线的龙头位置，享四湾三面海的270°视野，同时串联起海岸线与地铁线则更为难得。

　　第三，云上观澜在社区规划、户型规划上，做出了基本上属于千万级楼盘才有的产品力，在跑量的市场中坚持用心做产品，已赢得三百多个家庭的认可，质价比不言而喻。

　　叁

　  强悍的产品主义不到3万/㎡实现千万豪宅级改善

　　不到3万/㎡买市南，可谓是前海最具质价比的房子，仅凭这一点，云上观澜就值得加入改善客群的小阳春必看清单。

　　众所周知，青岛市区最好的海景资源，无疑是在市南和崂山的前海一线。纵观整个市南的海景豪宅，动辄8w+/㎡的单价，就足以劝退大部分改善购房者，而且当我们聚焦于室内和户型时，无论是户型设计还是无法忽视的承重柱，都已经无法满足当前品质生活的需求。

　　与其去追求单纯的面子情节，还不如选择面子和里子都要的质感生活。

　　市南前海某项目：多边户型布局不合理、承重柱影响视野 vs 云上观澜瞰景户型，全明格局方正通透

　　对于老青岛人而言，市南既汇聚了全市最好的医疗资源，又有着独一无二的自然环境，公园植被繁茂，茶余饭后沿着海边散步吹风，足以收获一天满格信号的好心情。

　　离不开就留下，改善应该何去何从？在此之前，他们只能选择老旧小区，爬楼梯、停车难、隔音差等问题似乎是无解的。云上观澜的面市，恰好填补了这部分老城情节控和海景爱好者的需求空白。

　　不到3万/㎡的价格，拥有千万豪宅同款海景。建面约110-204㎡精装瞰景大宅，标配宽幕景观阳台，站在落地窗前饱览四湾三面海景风光，全明通透的纳景采光效果，曾经可望不可即的前海一线海景，在这里成为了日常。

　　超强的空间尺度感，也塑造了超配的居住体验。高性能系统窗、楼板垫层等五重降噪隔音，带来了静谧生活体验，智能型除湿新风系统，更是全面解决海居潮湿等生活难题。这意味着，产品既拥有长期不过时的好户型，又保障了后期的居住舒适度。

　　不到3万留在市南前海，在政策和价格双双见底的市场情况下，云上观澜的产品力和改善购房者可以说是双双奔赴，所谓的“购房窗口期”也许就是眼下。

　　这两年，大部分城市相较于2019年都有15%-30%左右的跌幅，一旦楼市彻底回暖，房价回正，这种300W起总价住市南前海的机会就再也不会有了。

　　所以，在买房时机的选择上，「闭眼观望」不如「果断出手」。