青岛高新区去年以来经过几番调整，理顺了很多思路，形成了支撑发展的内外条件，这对区域未来的发展有很大意义，不妨简单分析一下。

　　01、领导调整后的机制理顺

　　去年四季度，高新区领导班子发生巨大变化。

　　首先是青岛市副市长耿涛兼任高新区工委书记，意味着青岛高新区一把手在时隔两年多后再次高配为副市级。

　　其次，城阳区委书记王波兼任高新区工委副书记、管委主任，城阳区长兼任高新区工委副书记，则意味着高新区和城阳区将进一步融合发展。

　　同时，主持高新区日常工作的新的常务副主任李天传兼任城阳区委副书记，也说明了这一点。

　　回到两年前的2019年底，青岛实施功能区改革，红岛经济区被取消，红岛、河套两街道回归城阳区，城阳区委书记王波兼任高新区工委书记，李鸿雁任高新区管委主任，初步形成了高新区与城阳区协同一体化发展新格局。

　　今年初，随着城阳一二把手的人事调整，高新区也随之继续调整。

　　原科技局局长吕鹏担任城阳区委书记，同时也兼任高新区管委主任。而城阳新区长殷连刚兼任高新区工委副书记。最重要的是，担任高新区常务副主任和城阳副书记的李天传，之前是青岛科技局的副局长，此番正副局长又搭班子，高新区和城阳之间的协调就顺风顺水了。

　　高新区要发展，必须和周边的城阳融为一体，而这个前提就是解决和城阳的上层协调机制问题，如今算是把这个问题解决了。

　　02、科技与教育的资源理顺

　　顺便多释放一下，为什么科技对于高新区很重要?因为高科技产业和企业代表了高新区的未来。

　　去年底青岛市科技局公示拟入库的2021年首批高新技术企业上市培育库企业名单，高新区18家企业入选，占比近1/4，居全市首位，由此可见高新区的企业质量。

　　再看看高新企业的密度。去年初的数据显示，青岛高新技术企业为4396家，其中高新区的数量多达326家，考虑到高新区现有人口数量和土地面积，这个比例在全市来说相当高了。

　　所以，高新区还是很有科技和产业底气的。

　　而且通过去年的一系列动作，把教育问题也基本解决了。青岛中学的学生得以分流，58中也形成了一个比较完善的12年教育体系，并且有更多的师资力量得到了有效加强，精兵强将来了不少。

　　家长们不必再担心积分制下的孩子没好学校可上，如今基本都能解决了。而且在去年清华附中旁边的土地流拍之后，据传政府准备自己先动工建设，五月应该会有新消息，不妨到时关注一下。

　　科技和教育都已纷纷理顺，那么大家关心的房地产市场是个什么格局呢?

　　03、区域供应的差异化理顺

　　站在今年一季度的末尾，来看高新区的楼市竞争格局，倒是比较简单。

　　因为层级非常分明，客群也基本不冲突。

　　首先是东部区域，中欧国际城的滨江悦，高层产品主打刚需客群，年初价格做了一定的灵活调整，低单价和低总价的优势还是很明显的，如今由金茂和青特联合操盘，今年定的目标可不少，以快销为主。

　　金茂自己还留了一个金茂府，洋房大平层，总计不到6万平，房源很少，但价格不会低，大概率2万以上，这是给有钱人预备的。

　　中部区域有高实城，小高层为主的盘，价格13500左右，靠近上马，北边的邻居卓越玺悦才10000元，去化还是有点压力的。

　　西部区域的国信虽然拿地早，但是进展慢，目前尚未启动，只是出了一个简单的规划，要开盘的话，无论如何也得下半年了。

　　剩下其他盘，基本以尾盘为主，销售任务倒是不大，而最为关键的是，能够准时交房，这才是老业主们最为关心的核心问题。

　　而真正能够满足两个条件的，也就是既有房子在卖，还有房子要交付的盘，就是高新区南部板块唯一在售盘，绿地的观澜半岛了。

　　04、观澜半岛马上交房了

　　这个春天的疫情之下，有更多的盘停工了，也有不少的盘延期交付了。疫情是个很好的理由，毕竟这属于不可抗力。但是真正有实力负责任的开发商还是要准时交付，在这个倒春寒的时节，才能给老业主信心。

　　绿地观澜半岛自去年春天开售以来，一直处在一小部分人的风口浪尖，毕竟这个盘过去几年有很多坎坷曲折，成为一些人随意发挥的引子。

　　如何证明自己?很简单，拿交付的产品说话。

　　就在这个百花齐放的春天，观澜半岛一期的250多套精装小高层房源将交付到业主手中，开发商将以摆在你面前的产品来证明一切。

　　交房之前，有必要实地看看。首先从北面的道路上看，外边一圈的商铺已经建筑完成，道路边上的绿化带整理完毕，准备种植花草。

　　进入一期小区里边，地面铺设大量石板，成本不低。楼前绿化已经完成，去年冬天栽植的树木已经吐出嫩芽，过几天就要花开满枝了。

　　进入楼座内部，大理石的地面，精致的邮箱，宽大的电梯，直接上到顶楼，去体验了一个精装完备的140平户型。

　　客厅很是透亮，前面是洋房和小湖，后边是玉带缠腰的河道，站在前后阳台(都是赠送面积)上，南北两侧景色可以一览无余，整个高新区尽在眼底。

　　房子里精装修用的材料都比较到位，尤其是宽大的卫生间和厨房，色调简洁，细节讲究，尺度宽敞，而且非常实用。主卧还带了整体衣柜，封边到位。

　　一圈看下来，无论房屋还是装修质量还是很有保障的。交房之后，业主们基本上买齐家具，就可以入住了。

　　05、叠拼的产品有多阔绰

　　观澜半岛去年销售十亿，不仅仅把小高层卖完了，而且主力的洋房也仅仅剩了十来套了，价格也就13000左右，跟其他项目的高层差不多，而且第一批石材外立面的洋房即将在6月底交付。

　　观澜半岛今年重点推二期产品，正好是差异化的新品供应，主要是纯改善类的叠拼产品。

　　这里的叠拼可是“真”别墅，将来带给业主新的空间舒适度，与高新区其他盘的同类产品比，可不在一个量级。

　　观澜半岛叠拼产品的地上面积200-280平，整体采用大开间短进深的设计理念，南向面宽8.4-12.7米，客厅最大开间达到4.8-7.5米。在高新区的区域内打造独有的一层3.3米、二层3米层高的新尺度，整体上加大了每个房间的阔绰感，而且每个房间全是套房，都配备了独立的卫生间，以堪比独栋产品的奢侈尺度，让业主们能切实体会到居住在大宅里的感觉。对他们的居住功能进行了进一步的升级。

　　叠拼产品外立面整体设计为法式宫廷风格，多采用廊柱和雕花元素，外立面采用干挂石材，设计高端大气，可作为传承豪宅。

　　关键是叠拼的单价只有13000左右，总价也不是很高，让更多的人用不到市区一套普通房子的钱，在高新区就可以实现改善和学区的双梦想。

　　当然，如果还想再进一步，观澜半岛还剩余一部分联排别墅产品。

　　这些产品面就更为阔绰，地上共三层320平左右，地下两层230平方左右。一层的层高3.6米，二、三层的层高3.3米。7.8米超大面宽，纵享宽景采光，单层面积在120平以上，每个空间都奢华大气。

　　这个就是终极改善产品了，也可以来实地考察一下这样的法式大别墅的现房。