全省住建观摩，海纳云打造老旧小区改造“青岛样板”

　　老旧小区改造作为城市高质量发展的“双引擎”之一，一头连着民生、一头牵着发展，既是解决城镇居民"不平衡,不充分”的切入点,更是城市更新、打造人民群众高品质生活空间的重要抓手。12月13日-14日，山东省城镇老旧小区改造现场观摩会在青岛胶州举行，省住建厅及省内各地市建设局代表、企业代表出席，现场观摩了以胶州市方井园为代表的7个旧改“样板小区”，共同为新时期的老旧小区改造之路拨开迷雾。

海纳云演示“胶州市绿色智慧社区平台”

　　在物联网、大数据、人工智能、5G应用等高新技术迅猛发展背景下，青岛胶州市政府携手海尔·海纳云共同操刀老旧小区改造新路径：“以城市品质改善提升攻势”为抓手，将数字化建设与民生事业有机融合，实现老旧小区“面子”“里子”一起改，以“平台+场景”双引擎夯实基层治理基础，走出一条极具青岛特色的“胶州模式”，以“青岛样板”争创“全国标杆”。

海纳云为胶州老旧小区改造改造“青岛样板”

　　实地探访：小区从“面子”到“里子”焕新颜

　　为顺利推进老旧小区改造进程，促成高质量发展。12月13日，山东省城镇老旧小区改造观摩团走进胶州，相继参观了澳门花园、映月园、浮翠园、方井园等小区。作为此次观摩重头戏的方井园小区，入目可见生机勃勃的景观绿化、崭新的楼体外墙、城堡状的儿童游乐设施，方便且人性化的人脸识别设备、防高空抛物摄像头、智能垃圾分类回收箱等智能化设备更是让人眼前一亮，曾经年久失修的老旧小区实现“面子”和“里子”的完美蜕变，不仅环境优美，而且“智慧聪明”，极大提升了居民的生活体验感。

海纳云为胶州老旧小区改造打造明星样板

　　业主万先生自2003年便住在方井园小区，据他介绍，这个有上千户的老小区，改造前存在停车乱、早晚高峰堵车、高空抛物等问题，改造后，小区生活更加安全方便了，比如小区出入口的人脸识别解放了双手，而且外来人员不能再随便进出小区;加装的智慧电梯能阻止电动车进入，一旦发生故障会自动触发物业及维保人员前往维修，坐电梯更安全了;而且有24小时的智慧安防场景全天候守护，大家住在这里更安心了。

海纳云智慧出行场景-人脸识别门禁

　　方井园小区是海纳云以智慧社区模式深度参与胶州旧改的缩影。目前经海纳云改造的胶州老旧小区已有24个，覆盖227栋楼，受益户数8066户，受益居民2.6万人。改造后，居民生活、物业服务和政府管理效率显著提升，实现物业等运维管理人员成本降低50%、安全风险降低90%、服务满意度提升90%、公共安全事件追溯率100%、消防隐患100%预警、社区应急响应提升100%。

　　创新破圈：数字化赋能，蹚出胶州旧改“新路径”

　　作为此次山东省老旧小区改造观摩样板的胶州市，2021年筹资约15亿元，高标准、全要素改造郭家庄、市南小区等63个157.1万平方米的老旧小区(共452栋楼、1440个单元、1.5万户)，改造面积和户数均为青岛各区市最高，其改造经验做法受到国家住建部、省住建厅通报表扬并推广。

　　纵观整个胶州旧改方案中，最核心之处便是海纳云搭建的“胶州市绿色智慧社区平台”，其犹如“智慧大脑”，破解了以往政府管理系统繁多但又不可打通各自为阵的难题，实现基层社区治理“一体化、一盘棋、一张网”的数字化治理愿景。

基层治理实现“一屏统筹、一屏调度”

　　据了解，海纳云打造的“胶州市绿色智慧社区平台”从数字城市“规划+建设+运维”全局思维出发，聚焦基层政府、物业管理、居民服务三端需求，以物联网、大数据、人工智能等最新物联科技为支撑，打造“党建引领、社区共建共治、物业管理、智慧安防、智慧出行、智慧电梯、生态运营、舆情分析”等8大模块;同时，该平台基于海纳云CIM平台的智慧社区CIM+应用体现，采用 BIM数字孪生建模技术，结合GIS地理信息技术，打造三维数字一张图的底板，可实时采集并动态运营辖区场景下的人、事、地、物、情、组织等多源基础数据，建立“五码关联”的大数据库。海纳云利用无人机倾斜摄影及建模精修等方法对方圆5公里之内的房屋、街道、车位、商家、信号灯等现实生活场景进行数字孪生再现，结合IoT技术达到了社区运行状态的多尺度、高仿真、动态化、交互式的精细模拟，将CIM相关技术与社区场景相融合，使社区数字底板与社区功能应用完美对接。

海纳云胶州平台系统

　　除了平台以外，另一大亮点便是聚焦用户痛点的智慧场景。聚焦“社区综合治理、社区运营和社区生活服务”3个功能板块需求，为C端居民、B端物业、G端基层管理三端用户提供智慧安防、智慧出行、智慧物业、能耗管理等N个智慧场景解决方案，便捷居民生活体验。

　　走向全国：“平台+场景”可复制的旧改模式

　　据不完全统计，目前全国逾八成城市都在积极开展老旧小区改造工作。城镇老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程，只有因地制宜，以更先进的理念、更具突破性的技术直击旧改痛难点，真正改到群众心坎上，才有可能更加广泛快速地复制推广，树立全国旧改新标杆。

　　而海纳云胶州旧改模式则实现了从理念、到技术应用再到经验普适性的全面升级。

　　平台思维层面。以“AIoT、大数据、人工智能、算法”四大核心技术构成的“海纳云数字星海平台”为依托，打造“平台+场景”双擎驱动的“1+3+N”创新模式，实现市-街道-社区-物业四级管理体系联动，最终实现城市更新建设目标。

“1+3+N”综合解决方案

　　场景体验层面。将因地制宜和标准化建设深度融合。围绕“政府、物业管理、社区居民”三大应用端，将提升小区硬件环境和场景体验有机结合，实现智慧安防、智慧出行、智慧电梯、智慧阅读、居家养老等个性化场景快速落地，满足旧改智慧场景定制化需求，补齐社区公共服务设施短板，给居民提供“菜单式”选择。

　　基层治理层面，以平台为支撑，将老旧小区的各个改造点位都联结为有机整体，满足“政府-街道-社区-物业-居民”五级联动闭环交互需求，以数字化赋能基层治理，打通服务群众“最后一公里”。

面向政府、物业、居民三端的APP

　　同时，以平台为依托吸引周边全产业链服务资源加入，构建自运转、自造血的“智慧社区微生态圈”，实现合作共赢、价值共享，确保长期可持续改造的源头活水。

胶州市城市图(王昭脉 摄)

　　海纳云打造的“平台+场景”双引擎旧改整体解决方案，以“平台”解决技术和标准难题，用“场景”破解用户个性化需求难题，真正提升居民满意度，这是胶州旧改的精髓所在，也是海纳云在数字城市服务赛道的有益探索，当一个个老旧小区变为聪明漂亮的“智慧微单元”，且与居民-物业-街道-政府实现层层联动，群众幸福感提升指日可待，城市数字化建设便水到渠成。