刚刚过去的“金九”并没有展现出业界期望的含金量，国庆黄金周本是开发商应发力的商品房销售佳期，国庆节前四天记者调查发现，因为再次遭到政策打压，为应对一年中最后一个销售高峰期，山东济南近80家楼盘开始展开优惠促销放量推盘，但成效如何殊难预料。

    9月底国家出台新的调控政策后，首套房首付比例一律提高到30%以上，“一下提高10个点，需要多掏好几万元首付款，感觉有点吃力。”准备购房的李岚表示，在房价没有下降迹象、购房首付压力又上升的情况下，自己不得不考虑将计划推迟，“看看再说，如果房价年前能明显下降，即便首付30%也不用再借钱的话，到时候再考虑。”

    记者连续几日在部分楼盘售楼处调查发现，多数楼盘较为冷清，多位看房者在了解开发商的促销措施后，都向记者表示，要进一步综合考虑首付和还贷压力，看看未来一个月内房价走向，再做打算。

    购房者和市场的反应已让不少开发商坐不住了，一些开发商纷纷推出优惠措施。“团购火爆全面启动，专享8.8折，折后每平方米起价5800元，二环东路绝版价格。”昨天，记者收到了东部某楼盘这样的促销短信。

    9月底记者对国庆期间及整个10月拟打折促销在售楼盘或优惠推新盘情况进行统计发现，推出优惠措施的楼盘还只有40多家。记者3日再次对市区、章丘、长清等地优惠促销楼盘进行统计时，发现推出打折优惠措施的持续在售楼盘已达60余家，其中有40余家楼盘针对国庆长假推出了针对性的促销手段，另有10余家新楼盘即将在本月以一定的优惠政策开盘。据不完全统计，整个10月，将有近80家楼盘有优惠促销措施，打折楼盘涵盖市中、历下、历城、槐荫、天桥、长清以及章丘市，打折产品除了住宅外，公寓、写字楼、商铺、别墅也均在打折之列，促销手段包括认筹现金折扣、总价折扣、送装修、送物业费、送契税等多种形式，个别楼盘更是多种折扣进行组合，最高的整套优惠25万元左右，最少的每平方米优惠30元，目前折扣方面最低折扣为8.8折，大部分楼盘的折扣与此前相比并没有更大的优惠，多为一次性付款9.8折、按揭贷款9.9折。

    济南市房产评论人于清认为，9月底国家出台新的调控政策对抱有房地产调控不会持续太久、下半年房价可能回调甚至出现报复性上涨心态的部分开发商来说，无疑是一个明显的心理打击。一些对形势有清醒判断的开发商，顺应形势对所售房屋价格作出适当调整，通过调低开盘价格、加大打折力度推动销售，不失为明智之举。另一位资深房产评论人认为，对大多数开发商而言，“金九”已经错过，“银十”不能再放弃，因此以优惠措施加大推房力度，“降价走量”应该是必然选择，不过从目前看来，新的调控政策到底会对10月的房价产生多大影响，“银十”楼市究竟会有怎样的表现，还有待观察。（刘研波）