在经过6月份成交量大幅下滑后，7月份青岛一手住宅成交量止跌回升，共计签约6923套。经过新政洗礼，市场正在发生悄然变化，刚性需求和改善型需求再度担纲主角，住宅郊区化已现端倪。

两类人是市场主角

七月份全市住宅成交中，60-120平方米面积区间共成交5684套，占总成交的82%，其中90-120平方米面积区间成交占比为45%，比去年同期提高了5个百分点。

根据银海世邦市场研究中心分析，当前市场的成交主力客户主要由两类构成，一类是首次置业者，年龄、婚姻、生活等原因迫使他们忽略了市场的波动，更多的关注自己的积蓄是否达到首付额，这类客户更加倾向于购买60-90平方米的物业。

另一类是换房者，这部分客户手头上有一套房子，但是居住面积和居住环境不尽人意，希望卖掉手头的房子，置换居住质量更高的房子。因为是换房，所以后期价格的变动对他们影响也不大。房价暂时的涨跌对他们的需求变化影响不大，第二类客户更倾向于购买90-120平方米的物业。

买房正被“郊区化”

据银海世邦市场研究中心分析，7月份市内四区成交占比为21%，比去年同期下降了10个百分点，崂山、黄岛、城阳三区成交占比在经历了1-5月份的萎缩之后，7月份回升到39%，与去年同期基本持平；五市成交占比明显放大，尤其是5月份，郊区签约量占到全市住宅签约量的58%，7月份成交占比也达到了40%，比去年同期提高了12个百分点。

据分析，随着青岛市“大青岛”规划战略的实施，居住郊区化现象越来越明显，胶州市、城阳区、黄岛区和胶南市已逐渐融入市区生活圈，部分被市区高房价“挤出”的消费需求，逐渐向价格相对低廉的郊区转移。

从成交价格区间也能看出逐步郊区化的身影，7月份6000-8000元之间物业的成交量大幅上升，共成交1936套，占总成交的29%，主要是因为城阳、黄岛等市郊区域成交量大幅增长所致，青岛居住被动郊区化特点已日趋明显。