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市民不交物业费小区被停暖 律师称两项费用不相干

来源:西安晚报   作者:张雷 王晓英   2014-11-26 14:11:00

关键词: 物业费 小区物业办 小区业主 取暖费 物业公司

  何风 绘

  市政集中供暖已持续了10天,可北郊银象花园张女士家的暖气片却一直是冰凉的。张女士说,小区没有供暖是因多数业主没有交暖气费,而这些业主不是不愿意交费,而是交暖气费时却被告知必须先交物业费。对于物业如此收费,业主们很不满。

  张女士住在北郊凤城一路银象花园小区,小区取暖方式为市政集中供暖,今年10月,她一早便去物业办一次性交清了整个冬季的取暖费,本以为到了集中供暖的日子家里就能通上暖气。可到了11月15日,张女士却发现周边小区业主家中都热了起来,可自家的暖气片一直是冷冰冰的。随后,张女士电话联系城北供热公司,对方的回复令她意外。“人家说,我们小区就没有签订供热合同,也没有交过费,不存在供热关系。”张女士说,物业明明贴出告示要收取今冬取暖费,而且她也交清了取暖费,为什么热力公司却说物业没有给他们交过费?随后,张女士从物业办得知,小区508户业主中只有200多户业主交了暖气费,导致物业公司没法给供热企业交费。而先前没交取暖费的业主不是不愿意交费,而是交费时被告知必须先交物业费。

  25日,记者来到该小区,对于物业要求交取暖费先交物业费一事,业主们很不满。“物业费和取暖费是两回事,物业公司是在捆绑收费。”业主李阿姨说,自己虽然交了取暖费,但也不能接受物业公司这样的收费方式。

  一位业主告诉记者,自家的房屋墙体出现了多数裂缝,反映给物业公司,物业迟迟不给处理。也有业主反映,物业公司一直没有给业主办理房产证。“物业公司服务没跟上,没享受到应有的服务,我们才不交物业费。”这位业主说,如果物业公司把这些问题都解决了,他们立马就交物业费,现在物业公司称不交物业费,就不让交取暖费的做法很不厚道。

  尽管业主们表示,只要物业提高服务,他们就会如实交费。但小区物业办的工作人员仍向记者表示,物业公司开过会,欠费业主不交清物业费,他们是不会收取取暖费的。

  律师观点

  两项费用不相干

  物业做法不妥

  陕西仁和万国律师事务所的余伟安认为,物业费和取暖费是两种不同的费用。对于交过取暖费的业主,物业不提供供暖,在服务上存在严重的责任,这些业主可以去房管部门对物业进行投诉。而对于不交物业费的业主虽然存在违约行为,但物业也不应该以此为由不给业主供暖,物业这种做法极其不妥。“对于物业和业主之间因为物业收费产生的问题,双方可以进行协商,或走法律途径。一事归一事,不能混淆而谈。”余伟安说。

  记者 张雷 王晓英

初审编辑:高忠业
责任编辑:赵晓

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